幸福來敲門
昨天和蘭州的一位朋友聊天，談到了二胎家庭選房的問題。聊天的時候發現他對買房中“二胎因素”的需求度瞭解的並不夠，我想這應該是一個普遍現象吧。今天，我就和大家聊一聊泛二胎的買房問題。（這個話題好冷門啊，有沒有人看啊！）
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他是一位典型的泛二胎家庭：家裡有男主人女主人各一（當然只能各一）；兩位老人同住安享晚年的同時兼顧帶孩子；未成年子女一位；二胎計劃中；普通家庭，買不起大面積的大平層或者別墅；因此改善房的目光投向了建面150平左右的剛需四房。
哥哥幸好你在西安啊！如果你在北上廣深，150平房子的價格非吐血不可！好吧溝通開始吧。
01
首先，這位哥哥給了我第一張戶型圖。
戶型圖1
對於第一個戶型圖，我整體還是比較喜歡的；畢竟三開間朝南的純板式結構樓房、帶衣帽間和大主衛的主臥、三個面積都很合適的次臥、兩面都是牆的獨立餐廳、連餐廳都直接採光的全明結構以及出色的開間進深比，都證明了這個戶型真心不錯。
如果非要說缺點，也就是如果能四開間朝南就更好啦！如果是時下更流行的橫廳結構就更好啦！如果南向陽臺能有兩個開間就更好啦！
真正的缺點只有兩個：
1、只有一個南向陽臺，北面缺一個生活陽臺。
北向無陽臺
南向這個陽臺不僅要承擔洗衣、晾曬、儲物的生活功能，還需要承擔養花、品茗、閱讀、觀景的休閒功能。這麼多功能都要集中在一個陽臺上，壓力很大。
2、更嚴重的是，這個陽臺雖然開間達到了4000，足夠出色，但是進深僅僅只有1500 。
南向陽臺
一般的戶型，只要不是太剛需，陽臺的尺寸都在1800，甚至最大可以到2400 。這麼小的進深，導致陽臺原本承擔太多功能造成的壓力會更加的大。
這個陽臺還能放下兩排晾衣架嗎？能放的下休閒桌椅嗎？放了洗衣機後還能放得下儲物櫃嗎？這些都是很頭痛的問題。
朋友在和我溝通之後，很是糾結。
但是我給他說的是：剛需房是不可能沒有缺點的。雖然你選擇的是143平的大戶型，但是本質上還是一個剛需房，這個不是根據面積來算，而是按照居住人口來計算的。143平的房子，三個人住只需要兩張床，可以算是二改房，五個人住就需要三張床，只能算改善房了。您要六個人住，就得四張床，所需的生活儲物休閒空間更大，因此妥妥的只能算剛需房。
這個房子從剛需房的標準來說，缺點並不是非常致命。不過您還是再看看其它戶型做做比較吧。
02
糾結的朋友回去後又狠狠的看來兩個樓盤，發了兩張戶型圖給我，讓我一起合計合計，我們就先看第一張吧！
戶型圖2
我們來看看這個戶型的整體方面：
1、大開間，小進深的戶型結構，開間進深比在1.5左右，非常出色！採光和保溫效果協調完美；
2、四開間朝南，一個超大陽臺朝南，日曬效果完美；
3、全明結構，每一個功能分區都可以直接採光；
整體情況好好！這個戶型有點心水啊！
我們再來看看優點：
1、有一個尺寸不錯的玄關，放鞋櫃沒有什麼問題，也不存在“開門見廳”的情況出現；
2、餐廳歐兩面實牆，獨立性很好，使用的時候不會被其它動線影響；
3、廚房和兩個洗手間的尺寸和結構都很充裕好用，使用舒適度很高；
那這個房子有沒有缺點呢？仔細看看，還是有的；
1、很尷尬的客廳開間尺寸。
客廳
6558的客廳開間尺寸非常尷尬。一面牆放一個沙發，另外一面牆放電視櫃，中間距離過大，對於一個普通四房來說未免過於浪費。如果按照正常開間4000的佈局來放沙發茶几和電視櫃，剩下的2500開間的地方又放不了其它功能。
由於北向已經有餐廳，因此這個多餘的面積能放到臥室等其它空間才是最合適的。
2、進門有一個次臥，動靜分區做的不好。門口的老人房更加需要安靜的空間。
3、很不協調的次臥尺寸對比。
次臥面積
一個次臥南向，面積12.9平方。這算是一個很好的次臥了。放的下1500的床，放得下衣櫃，放的下書桌和書架，孩子住起來還是很寬裕。
一個次臥北向，面積8.5平方。這就算是一個很一般的次臥。床最多放1200，衣櫃得放小的，書桌得放迷你的，書架只能安在牆上。孩子住起來很憋屈。
這個時候，就面臨二胎住戶對住房性質的影響了。
如果是一胎，那麼南向次臥做兒童房，北向次臥做書房或者客房，大家都沒有意見也都很合適。這樣的房子，妥妥的改善四房，住起來舒舒服服。
如果是二胎，那麼哪個孩子住南邊的大臥室？哪個孩子住北面的小臥室？
我問朋友，你是兒女雙全呢，還是兩兒或者兩女？
如果是兒女雙全，那麼女兒住南向大臥室，兒子住北向小臥室還是可以的。畢竟女兒要富養，兒子要窮養嘛！有孩子的父母也知道，男孩子東西不多，女孩子的東西可就太多了！
但是如果是兩個兒子呢？或者是兩個女兒呢？你這個怎麼安排？
老人房換成兒童房嗎？這樣倒是可以平衡。但是兩個老人住8.5平的次臥。。。。。。
你們可要知道老年人相對更胖，需要更大的床。老年人東西更多，需要更大的儲物空間。老年人健康一般，對南向的陽光需求更大。
好吧，對於二胎家庭來說，不平衡的四房是絕對不適用的。
03
朋友很努力的發給我第三張戶型圖，我們來看看吧。
戶型圖3
好吧，這個戶型也不能解決動靜分區不好的問題，也不能解決兩個兒童房不協調的問題。再加上這個戶型只有三開間朝南，還不如上一個戶型呢！
上一個戶型已經否決了，這個戶型還有存在的價值嗎？
04
我對他說，還是第一個戶型更適合你啊，雖然他也有缺點。我們來看看上一個戶型對二胎家庭的關愛吧！
1、對老人更加關愛的老人房。
老人房
這個房子有兩點是上兩個戶型所不具備的。首先是做到了動靜分區，儘可能的避免了來自於餐廳客廳及入戶門的三重騷擾。其次是尺寸更大的房間，更加適合體型較胖、行動不便、物品更多（很多物品年輕人都覺得沒有必要，但是老人就要留著啊這有什麼辦法！）的老兩口。
2、絕對平衡的兒童房。
兒童房
開間2850，進深3350的次臥，給孩子用是足夠的。通過。
兩個臥室都朝北，沒有差異，通過。
面積佈局都一樣，沒有區別，通過。
好了，這樣不管是兒女雙全還是兩個女兒還是兩個兒子，都可以把他們放在兩個臥室，相信誰都不會說有什麼不平等不公平，這一點，您想到了嗎？
當然，如果是兒女雙全，就讓女兒住更好一點的裡面那個臥室吧！嘿嘿。
05
看房子，是一個很複雜很漫長的過程。我們需要反覆去收集各種信息，比較各種因素，查看各種細節。也許在漫長的過程中我們疲憊了，產生了不選了就這樣吧的錯誤想法，但是一時的懈怠，真的會對長期的居住產生很大的影響。
因此，以人為本，從個人的需要出發，才是選房子最核心的因素。玄關、陽臺、臥室。。。。種種我們都去評判是否夠用，是否好用，為的不就是在家裡舒舒服服開開心心嗎？
好好的選擇一個陪伴我們幾年，甚至十幾年幾十年的房子吧！
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