近日，慶陽市民李先生（化名）反映，自己2019年在慶陽悅湖公館樓盤交了25萬元錢用於買房，與開發商簽署了一份借款協議，本來說好2019年11月開盤，但卻遲遲沒有開盤，自己等得很著急。
“我知道他們樓盤去年出事了，沒有開盤，現在不知道是什麼情況了，我希望瞭解一下這個樓盤的情況。”
此外，另外一位市民也向華商報反映了同樣的情況，他與悅湖公館的開發商甘肅聚龍房地產開發有限公司簽署了一份借款協議，其中寫到若他意向購買悅湖公館的其中一套房，則可用這筆借款的本息作為購房款，該房具體價格以當日開盤價為準。
久久沒能等到開盤消息，該市民有些著急：“不知道這錢能不能退，怎麼一直沒動靜。”
華商報注意到，2020年3月30日，也有市民通過人民網地方領導留言板反映，“2019年8月在悅湖公館售樓部交了定金25萬元，約定此定金開盤時抵扣房款……作為購房者恐慌害怕定金打水漂，望相關部門能及時督促慶陽聚龍房地產公司及時退付定金……”
據瞭解，慶陽市西峰區悅湖公館項目由慶陽聚龍房地產開發有限公司開發，2019年11月20日，該項目工地發生一起塔式起重機在安裝過程中倒塌造成3人死亡的較大起重傷害事故。事發後，慶陽市市政府事故調查組建議慶陽市住建局責令該項目停止施工，限期整改，處以罰款。
那麼慶陽市悅湖公館項目現在建設進度如何？何時開盤？華商報致電悅湖公館樓盤售樓部，工作人員介紹，該樓盤預計在5月開盤，具體日期還未確定，目前樓盤已經修建到了13層。
關於樓盤五證的情況，對方介紹，樓盤現在擁有建設用地規劃許可證、建設工程施工許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用證，但不具備商品房銷售（預售）許可證，“等預售證下來了就可以開盤，到時候持有借款協議的市民可以過來辦手續，如果不想要這個房，可以辦理退款”。
工作人員同時表示：“現在如果有市民要買房也可以到售樓部瞭解，簽署借款協議。”
那麼慶陽聚龍房地產開發有限公司與市民簽署的借款協議是否合規？慶陽市住建局一位工作人員告訴華商報：“現在悅湖公館的項目不具備預售資格，不管是收定金、VIP等形式都屬於非法集資。如果市民想要回錢，需要去法院起訴和認定，走司法程序。”
針對市民反映的情況，華商報諮詢了陝西健旭律師事務所的王鵬新律師，他認為，未取得預售證情況下房屋不得售賣，開發商名義上是借款合同實質上是預售行為，屬於以合法形式掩蓋非法目的。
王律師同時建議，如果購房者簽署協議之後遇到糾紛，可以向法院起訴要求確認借款合同無效，並按照已支付款項要求全額退款並承擔資金佔用期間利息。
（ZYP）
