杭州又出新政了！一大早，丸子的朋友圈、微信，相繼被炸開了鍋！
新政內容概括如下：
1.土地：加大住宅用地供應，繼續推行“限房價、競地價”出讓方式。
2. 貸款：強化借款人資格審查，準確核定借款人真實收入，嚴格審查購房首付資金來源。
3.契稅：本市範圍內在辦理房屋不動產證時方可繳納契稅，即不可提前交納契稅。
4.限購：父母投靠子女落戶杭州的，須滿3年方可取得購房資格。
5.無房家庭認定標準：30週歲以上未婚單身且在本市限購範圍內無自有住房記錄、
離異單身滿3年且在本市限購範圍內無自有住房記錄滿3年。6.限售：
熱點商品住房項目，需加大無房家庭房源傾斜比例，房源傾斜比例達到80%的商品住房項目，無房家庭以優先購買方式取得的住房，自買賣合同網籤備案之日起5年內不得上市交易。
總體來看，今天的新政更重要的是在穩定市場預期和彌補政策漏洞，並不是調控的升級，是調控政策精細化的必經歷程。
此次調整，對市場的影響或許不會立竿見影，但卻必然是會逐步顯現效果的，同時，也體現了杭州堅決執行“房住不炒”的決心。
9月4日，註定是不平凡的一天，新政的消息剛刷過不久，第二個炸彈緊接而至！
鴿了大半年的“閒林鴿王”——佳兆業雲峰，取證了！
佳兆業雲峰本次首開的是6、7、8、9號樓，共
204套房源，建面約89-115㎡，精裝交付，高層均價22000元/㎡，洋房均價23000元/㎡。
精裝2.2萬/㎡？作為閒林曾經的地王，這個價格，真香了！
2019年3月20日，佳兆業以16474元/㎡的樓面價拿下項目所在地塊，自持比例6%，且該地塊需配建5%公租房。
雖說在限價之下，樓面價與房價沒有直接關聯，但以樓面價近1.7萬/㎡+裝標3000元/㎡的成本來算，這個項目，能賺錢的空間還真不多，網傳虧損3個億或許也不假。
那麼，這個開發商虧本賣的項目，究竟值不值得買呢？一起來看下。
NO.1丨地段&配套
佳兆業雲峰位於閒林東路與昆庭路交叉路口，地處剛需聚集的閒林板塊。
近年來，隨著杭州城市發展一路向西概念的實行，未來科技城板塊崛起，閒林這個萬年坑的價值窪地也終於迎來了生機。區域內相對低廉的價格，為眾多在未來科技城、城西一帶上班，且積蓄有限的剛需購房者，提供了上車機會。
只不過，佳兆業雲峰雖與未來科技城南部相隔不遠，僅隔了一條杭瑞高速，但兩個片區之間的城市面貌、配套設施卻是千差萬別。
交通方面：
項目距離在建地鐵3號線良睦路站約1.9公里，出行不是很便利，算是整個區域的硬傷。目前出行主要依靠公交，有356路、381路、506路、B4路等線路，稍微可以解決出行問題。
商業方面：
項目直線距離約1公里左右有一個西溪歡樂城，但隔著航瑞高速，出行不是很方便，因此，目前項目周邊住戶的日常購物主要還是依託於社區底商。
教育方面：
周邊的公立小學離項目都比較遠，小孩上學不是很方便，有康喬幼兒園、杭州金成外國語小學、杭州市城西中學、杭州育海外國語學校等。
總的來說，項目地處閒林板塊住宅區，且緊鄰未來科技城南側，承接著板塊外溢的購房需求，發展潛力較大。但是，目前周邊的城市界面還比較混雜，配套設施等也還需要時間去等待呈現。
NO.2丨項目概況
佳兆業雲峰總建面約5.7萬方，容積率2.0，共規劃有8棟10-14F的小高層，戶型以89㎡三房為主，另外還有115㎡的四房。
需要注意的是，東南角的1號樓為開發商自持和公租房，不對外銷售，且與其他樓幢之間沒有阻隔，或對小區居住環境造成影響。
項目本批次首開的是6、7、8、9號樓，共204套房源，建面約89㎡和115㎡，精裝交付。
以下為項目部分戶型圖情況
A1戶型 建面約89㎡
B2戶型 建面約89㎡
建面約89㎡戶型主要分為邊套和中間套，目前開放的樣板間為中間套戶型。
從戶型設計來看，皆為坐北朝南，保障了室內良好的通風和採光；均為比較傳統的三室戶型，格局方正，豎廳設計，動靜分區明確，起居生活基本保證了互不干擾。
不足之處在於，衛生間的採光方向為設備平臺，採光條件或受干擾。
D1戶型 建面約115㎡
此戶型分佈較少，僅4號樓和7號樓含有少量房源。
經典“四葉草”戶型，四個房間分佈在四個角落，互不干擾；格局方正，主、次臥及客廳三開間朝南，打造全面無暗室的舒適空間；客餐廳一體帶陽臺，U型廚房設計，操作方便。
當然，115㎡的四房，客餐廳、臥室等的空間也就不會太大，稍顯緊湊。
綜合來看，雲峰項目的戶型設計還是不錯的，且89㎡的三室雙衛，也是比較稀缺的，剛需購房者可以關注下。
NO.3丨價格&購買建議
佳兆業雲峰首開項目為精裝交付，高層均價22000元/㎡，洋房均價23000元/㎡，價格很香！
首先，就二手房情況來看，閒林板塊的二手房均價為24616元/㎡，項目周邊的二手房基本在2-2.6萬/㎡，與二手房之間存在倒掛，但價差不大。
新房方面，對比同為“閒林三兄弟”之一的眾安西溪未來裡：
未來裡項目最近一次開盤推出的是洋房18、19號樓，毛坯均價22800元/㎡，僅比雲峰的精裝洋房（均價23000元/㎡，含3000元/㎡裝標）便宜了200元/㎡。
綜上，佳兆業雲峰本批次房源的價格，無論是對比周邊二手房還是同類型新房，都是很有優勢的。
最後，關於佳兆業雲峰究竟值不值得買？
1、從區域來看，閒林板塊緊鄰未來科技城，且相比城西各個區域，有著較為明顯的價格優勢，未來的發展空間是值得期待的。
2、從配套來看，商業、教育等資源雖不算優質，但基本可以滿足日常需求；軌道交通缺失，是目前最大的一個短板，可隨著與未來科技城之間的通道打通，輻射加強，各項配套也將逐步補齊。
3、從產品來看，89㎡的三房為項目主要賣點，小戶型，總價可控。
綜上，生活、工作在城西一片的剛需購房者，完全可以放心上車。
