合肥開發商急了！一週14盤加推，大部分去化慘不忍睹，一半樓盤只賣個位數！新站地王8折甩賣只賣2套！濱湖也遇冷，金融板塊去化1成，省府去化不足3成……
NO.1丨壹
開發商急了，一週14盤加推
去化慘不忍睹，7盤只賣個位數
進入4月，明顯可感受到合肥各大樓盤動作多了起來，尤其可見的是開盤、加推節奏變得緊密了。
根據克而瑞合肥機構監測顯示，僅僅在上週16日-19日4天之內，加推的樓盤就有14家/16次。
這周開盤一共反映了兩大特點：
1、開盤集中爆發，開發商急於出貨回籠資金。4天內14家樓盤加推，相比前一段時間，算是新房供應爆發。為什麼出現大量加推？一是因為現在樓市出現回暖跡象，開發商伺機出動。二是因為長期的不開張，已經給很多房企帶來了較大的資金壓力，此外距離半年度銷售業績交卷的時間也不多了。
2、普遍賣得很慘，一半只賣個位數。從克而瑞公佈的數據中可見，除了神盤聯投中心，都賣得很慘，慘到一半都只賣個位數。這樣的數據，也可以感受到合肥樓盤的銷售壓力仍然很大！
NO.2丨貳
新戰地王8折甩賣去化4套
濱湖金融93折賣2套，省府去化不足3成
正是因為壓力大，開發商們加速推貨的同時，也仍然在割肉放血。具體分片區來看，新站、包河片區去化較差，降價幅度也最大。
1、新站重災區，地王8折甩賣去化4套
新站片區上週加推基本全軍覆沒，除了性價比較高的高速中央公園無優惠仍然去化9成，其他都是2成及以下。
值得一提的是，地王盤華地紫悅府表現最為壯烈！備案價16253元/㎡，優惠力度最大8折，約降價3250元/㎡。但即使優惠力度如此大，加推的44套毛坯洋房，也
只賣出了4套。華地賣得差的原因，與市場情況相關以外，還與近期纏身的小區品質維權有關，甚至有些買過的業主後悔想要退房。
2、省府去化不到3成，金融93折只賣2套
上週開盤，涉及濱湖的一共3家，也僅有聯投中心一家表現亮眼，一口氣推出454套房，無優惠，首付6成+車位，最終還是賣了近9成共400套房，無愧神盤稱號！
與聯投中心情況相反的是另外2盤。金融板塊某盤，加推洋房10套（24000元/㎡），93折優惠，賣2套，加推64套高層（19800元/㎡），98折優惠，賣7套。省府板塊曾經價格優勢較突出的華宇錦繡首璽，此次加推72套小高層，去化也只有28%。
3、高新保利還沒賣完，折上折去化不足1成
在這次的開盤去化表當中，我們在烈士名單裡又看到了高新區保利柏林之春這個老面孔，綜合優惠98折加上保利十週年99折優惠，推出的120套房，去化也只有8%。
至於這個盤為什麼這麼難賣，之前也已分析過，地段配套是最大問題，所處位置相對偏遠，周邊沒有完善的生活配套，還有塑料廠、輪胎廠、墓地較多不利因素。
4、包河金地98折賣3套
包河區的樓市一直以來也不是特別好，目前樓市相對冷淡的情況下，開盤去化格外不好。
金地禹洲時代領峰項目，備案均價21903元/㎡，98折的優惠，賣出3套房。翡翠天際項目，備案均價21200元/㎡，97折優惠，去化18套，不到兩成。
NO.3丨叄
房子難賣，但是合肥整體房價依然堅挺
儘管銷售業績不佳，開發商仍然艱難，但是合肥房價倒是也依然堅挺。
克而瑞數據：合肥樓市成交均價，歷經2月底3月初的大降價以後，開始出現上揚情況，4月第三週成交均價仍然環比上漲。綜合來說，近期的房價雖有波動，但較為穩定。
國家統計局4月16日數據：2020年3月份合肥新房價格環比上漲0.1%、同比上漲2.3%。
為什麼合肥房價仍然堅挺？
首先，房價沒有大跌的原因是合肥的購房需求仍然大量存在，降價打折的樓盤不是集體性大規模的，尤其是大幅降價的也不多，即使有，也是哪本身條件較差一直就不好賣的樓盤。
其次，在房企危難時刻，政策性利好支持來得都較為及時，合肥表現較為明顯的就是在拿地方面給予了一些分期支持，加上國家整體金融政策的不斷放鬆，緩解了多數房企致命性的資金壓力。
最後，當前疫情已經得到明顯控制，各方面恢復正常，購房需求也在不斷釋放，開發商現階段優惠收回的情況明顯增多。
接下來，合肥房價是漲還是跌？
個人認為，合肥房價整體層面仍然不會有大幅波動，但是由於近期降息利好的衝擊，以及土拍市場升溫等帶來的正面能量，會改變部分開發商與買房人對未來的預期，大多數房子雖然不用搶，但是優惠空間會進一步收窄，一些性價比較高的樓盤還有可能會提高首付等門檻要求。
