在北京，中海是个独一无二的存在。
购房人体会不到，但地产圈同行一定有感触。销冠专业户这个标签，结结实实就贴在他身上。更可怕的是，追赶他的速度，远不及他超越自己的速度。
过去这两年时间，尤甚。北京进入限竞房时代，拼手速拼产品，落后一分都不行。这要赶上项目扎堆的热点区域，贴身肉搏、短兵相接的阵势下，孰强孰弱，一目了然。也正是这两年，原本低调的中海，冲杀了出来。
前几天，攸克君到中海寰宇时代踩盘，发现他又在跟自己“较劲”了。
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从2018年5月，北京第一批限竞房入市，中海凭借瀛海府项目，催生出“神户型”这个年度流行语。一直到今天，中海寰宇时代二期即将入市，可以说，过去整整两年时间，中海在产品端更新的脚步就一直没停。稍微花点功夫，你会发现，即便是在打限竞房的这场仗，中海的进化速度，超出想象。
想要系统复盘中海的进化路径，起点自然要从瀛海府说起。
作为北京第一批入市限竞房项目，瀛海府89平米的三居户型一经亮相，便在当时的市场掀起轩然大波。彼时，将89平米做到三居也许不算难事，但要做到双卧朝南的三面宽可以说无人能及。
中海在产品设计端的核心竞争力，有目共睹，可以说也成为引领行业正向发展的绝对力量。瀛海府之后，大家都开始死磕90平米以下的南向三面宽。市场上的好产品自然也越来越多，对购房人来说，这绝对是件好事儿。
如果说瀛海府的“神户型”是中海产品进化的起点，中海寰宇时代便是其自我进化的第二轮。
2019年2月和9月，中海分别拿下距离地铁瀛海站300米和900米的两宗地块，案名都定为“中海寰宇时代”。短短只用了不到三个月的时间，9月份拿下的地块迅速上线，并在2019年12月的30日，赶着一年尾巴，入市亮相。
攸克君还记得当时朋友圈疯传的几张照片，正值寒冬，临时搭建的展厅人满为患，购房人的热情丝毫没有受到气温影响。最终，这个项目在当晚开盘仅俩小时，实现了608套成交，总认购金额26.3亿。
有人说，中海这是自带销冠基因，购房人也愿意买单。但说到底，所有热销背后最终还是靠强大的产品力支撑。如果中海还是将瀛海府的户型原封不动的搬到中海寰宇时代，结果会怎样？
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当然，中海并没有这么做，也不会这么做。
只要市场发生变化，中海就会有一整套快速反应的机制，从集团到区域再到北京公司，都在按照这个标准化体系快速套用，而且各个部门都要按照营销的要求高度配合。对地块性质的准确把控，对目标客群的精准分析，对产品设计的绝对极致，每一环都十分严谨。
因此，基于新的项目，新的客群，中海也给出了新的解决方案。
从市场大环境来说，今年的北京不再是限竞房的天下，不限价地块的陆续入市，意味着不远的将来，限竞房的浪潮退去，商品房将重新回归主力。此时的刚需，真正需要的是什么？
基于此，中海在新项目上将刚需入市的门槛进一步降低，当整个行业都在拼杀89平米三居户型时，另辟蹊径，开始研究70平米的小两居以及4、50平米的一居。
此举直接将刚需入市的门槛拉低到了300万以下。这对于绝大多数工作在北京的年轻人来说，无疑是巨大的诱惑，更是难得的上车机会。特别是经历了疫情，大家意识到拥有一个“家”的重要性，这也让原本并不着急上车的“租房客”开始打定主意，要在北京安个家。
小面积户型的占位，又一次印证了中海的精准定位。毕竟在此之前，大家对于刚需的理解，都是希望一步到位购买到一套三居产品，但却没发现，动辄四五百万的总价对于很多年轻人来说，依然是够不着的“豪宅”。
这也让中海打定主意，将主力户型确定在了70平米的两居。并且在今年开年，对外开放了交付标准的样板间，这一点，在整个行业也可以说，很少有人能做到。
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不光是底气十足的开放交付样板间，中海在寰宇时代项目上的进化，关键一环，便是其售楼处的打造。
不得不说，过去两年，北京令人惊艳的售楼处屈指可数。当然也有客观原因，毕竟限竞房时代，盈利空间不断被压缩，要想尽办法节约成本，售楼处的打造自然也是能省则省。
中海却在此时，打造了一栋“现象级”的售楼处 。
13米高的水晶之门，据说设计灵感来源于卢浮宫前的玻璃金字塔。让人恍惚，这到底是要进入一栋美术馆还是售楼处。推门而入，更是惊喜。中海寰宇时代将“生活像素”的设计概念融入到整个空间里，在平面布局上把一个个代表生活像素的盒体在三维空间堆叠在一起，每个盒体又分别植入一种业态，形成了一个融合咖啡吧、烘焙、书吧、花房、电子竞技、沙盘、儿童游乐区的“盒体群落”。
果不是沙盘的存在，你绝对不会以为这是一间售楼处。
不得不说，这样的设计，在北京陆续入市的上百个限竞房项目里，甚至算上一些商品房项目，都十分难得，这其实也在反映中海对自己的要求。毕竟，售楼处是购房人买房时见到的“第一面”，这个空间所传达出的氛围、气质以及产品力，对于购房人来说，是至关重要的第一印象。
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此时，回到开头攸克君谈到，中海寰宇时代和自己新一轮的“较劲儿”，便是今天我们来梳理中海进化论的最后一环。
去年中海在亦庄拿下的另一宗地，也便是中海寰宇时代的二期，目前即将入市。按理说，有了一期热销，中海只要Ctrl+c一下就可以，完全没必要重新规划重新设计。
但是，这又不是中海的风格了！还是那句话，只要市场发生变化，中海就一定要跑在最前面，一定要有领先于行业的产品。
这一次，中海回到90平米以下三居户型的主战场，但把面积尺度压缩到了83平米。这意味着，在兼具户型实用度的同时，更好的控制了总价。同样，双卧朝南、三面采光的设计亮点依然保留完好。
从这个户型图我们可以看到，这套83平米的三居，做到了超大宽厅的设计，客厅采光面达到了5.35米，可以说远超过市面上很多200平米以上的大平层户型。同时，南向的卧室和客厅都有超大的飘窗面积赠送，采光视野绝佳，主卧与次主卧的面积都在10平米以上，保证了居住的舒适度。北向次卧面积也有7.2平米，可以根据家庭结构来调整使用功能，也满足了不同阶段的生活空间需求。
此外，相比于一期88平米的三居和70平米两居的户型，中海做了更多细节上的升级，不管是玄关的设计、还是整体居室收纳空间的设计，可以说在新一期的中海寰宇时代，都有更多加分的地方。
同时，整个小区从全封闭式管理升级为智慧社区，通过设置电子围栏系统、红外幕帘的防盗系统以及人脸识别系统，更加保证了居住的安全性。虽然是限竞房项目，但是中海在居住体验感层面，也最大化的做到了品质保证，智能呼梯、车牌电子识别等等功能，可以让业主归家更加便捷。
既然是瞄准了城市刚需的年轻人，园林设计自然也不能老派。在新一期的项目中，中海将园林设计也瞄准了属于城市青年的未来园林，以创意撞色为景观主调，以滑板、滑索为特色设施，充分展现了都市青年潮流生活的风貌，命名为潘通星球。未来，还将植入T台、滑板、健身等多种潮流元素，营造开放共享，生态自然，未来科技和撞色酷玩的生活社区。
说到底，设计的力量不应该仅限于将其商业化，让人感受到更多的美感与生活方式，才是值得被肯定。这也是从中海的产品观可以让我们看到的闪光点，打造有创意的售楼处也好，不断迭代更新产品也罢，追根溯源其实是中海一直在不断的观察市场、洞察需求。也正因如此，才能不断做出引领行业的产品。
如果说，中海要寻找最强劲的对手，那一定不是别人，只剩下自己。
