今日（4月20日）上午9點30分，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，相當於在3月基礎下調10個基準點。
從圖中看出，這是自2015年以來，力度最大的一次降息。
LPR歷次報價彙總
全國銀行間同業拆借中心網站截圖
2019年8月20日，LPR形成機制改革後的首次報價公佈，1年期為4.25%，5年期以上為4.85%。
2019年9月20日，LPR第二次報價顯示，1年期LPR為4.2%，較8月20日首次公佈的報價調降5個基點；5年期以上LPR為4.85%，與上次持平。
2019年10月21日，LPR第三次報價顯示，1年期LPR為4.2%，5年期以上LPR為4.85%，均與第二次報價持平。
2019年11月20日，LPR第四次報價顯示，1年期LPR為4.15%；5年期以上LPR為4.80%，均下調5個基點。
2019年12月20日，LPR第五次報價顯示，1年期LPR為4.15%；5年期以上LPR為4.8%，與上次持平。
2020年1月20日，LPR第六次報價顯示，1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%，均與此前持平。
2020年2月20日，LPR第七次報價顯示，1年期LPR為4.05%，較上次下調10個基點；5年期以上LPR為4.75%，較上次下調5個基點。
2020年3月20日，LPR第八次報價顯示，1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%，均與此前持平。
2020年4月20日，LPR第九次報價顯示，1年期LPR為3.85%，較上次下調20個基點；5年期以上LPR為4.65%，較上次下調10個基點。
近20年房貸利率一覽
按照時間，我們可以得出，每次波峰樓市必崩，每次波谷房價必漲。
浮動or固定？到底怎麼選更划算？
按照央行的要求，在今年的3月至8月期間，你可以有一次轉換房貸利率的機會：你可以選擇轉換成掛鉤LPR的浮動利率，也可以選擇轉換成固定利率。
這個政策影響的是2020年1月1日之前簽訂房貸合同的人，且只針對商業貸款，如果你是純公積金貸款，是不需要變動的；
如果是商業貸款和公積金的混合貸，那麼只需要轉商業貸款的部分，公積金貸款的部分仍然按照原合同執行。
如果你是2020年1月1日之後簽訂的商業貸款合同，那麼你不用考慮這個問題，因為2020年1月1日之後都會統一按照LPR方式計算房貸。
如果你的房貸還剩1-5年，建議按照原合同固定利率執行。
別變，別操心。因為還剩1-5年貸款，大概率是2000年左右買的房，當時房價有多低，現在月供多低，自己心裡有數，都賺大了，就別折騰了。
如果你房貸還剩6-10年，你可以選擇改為浮動利率。
因為中國五年內LPR是下行趨勢，這和中國整體經濟有關，目前全世界的商品都供大於求，為了能讓自家商品多出口，中美已經互撕了2年左右，各國都在降息刺激經濟，能讓利率漲的因素只有一個，那就是下一次的科技革命爆發，就像上一次的工業革命，哪個國家先搞起來，就能帶動整個世界經濟走出低谷。
我們認為中國5年後整體經濟會越來越好，一二線城市的房價還有上漲空間，中國會成功引領下一次的科技革命。
大概率前5年會少還一些房貸，比如你現在每個月還3000元，還有10年還完，近5年LPR利率下降，你前5年每個月還2500元，5年以後經濟形勢一片大好，可能你每個月要還3500元，平均下來總還款額沒變，但是近5年每個月可以少還500元，蒼蠅腿也是肉呀，少還一點是一點。
如果你的房貸還剩11-29年，建議還是選原合同的固定利率比較放心。
在這麼長的時間週期裡，誰都看不清中國經濟會發展成什麼樣，與其冒險把未來十幾二十年的房貸與經濟捆綁到一起，還不如就按原合同籤的貸款利率還下去，就算18家銀行取平均值也不可能永遠便宜了我們這些房奴，銀行都已經吃到嘴裡的肉怎麼能吐出來?
以上觀點僅供參考。
來源：中國人民銀行、南方都市報等
