新冠疫情，經濟遭受重創，但3月深圳樓市逆勢暴漲
深圳
新冠疫情全球爆發，1-2月的深圳樓市，可謂慘淡。
1月，新房成交2813套，環比下降42.1%；二手房成交7499套，環比下跌24.7%。
2月，新房只賣了830套，環比大跌70.5%；二手房也只成交了1788套，環比大跌76.2%。
但到了3月，深圳樓市卻火山爆發，豪宅“秒光”，百萬“茶水費”，二手房掛牌價動不動就漲價十幾萬、幾十萬甚至上百萬。
看數據：3月份，深圳新房成交3152套，二手房成交8008套，是2月的4倍左右。
3月深圳樓市暴漲
3月深圳房價漲的有多猛烈？
有深圳網友爆料，寶安中心區的新錦安海納公館、潤恆都市名薈等新盤對外說房子已經賣完了，實際上，是轉為內部消化，要交“喝茶費”後才能買到。
這“喝茶費”要多少呢？
有中介透露，有的要50萬，也有的要150萬。照樣有人買。
根據中國房地產協會的數據，3月份，深圳新房單價每平是6.34萬，同比上漲12.88%。
二手房單價更是高達7.18萬元/㎡，同比上漲14.54%。
這些都只是冷冰冰的數字，背後成千上萬買房人正在焦慮、焦躁。
在著名的南山區，二手房掛牌均價已經接近10萬每平
樓價暴漲
深圳3月房價為啥漲的這麼快？這麼離譜？
深圳經濟發展好、吸引外來人口不斷增長、可開發的土地面積有限等當然是比較關鍵的原因。
但是，不能不說的是，很多人把國家為企業輸血的“保命錢”輸送到了樓市。
疫情發生後，國家在政策層面也早就行動起來了，開始為中小企業和個體工商戶“輸血”。
一季度，央行釋放的長期流動性高達2萬億，新增人民幣貸款7.1萬億，法定存款準備金率也在下調。
而深圳在2月底就推出了“惠企16條”，拿出至少30億，給中小微企業貸款貼息。
與此同時，住房抵押貸款、信用貸、經營貸也在放鬆。
深圳各區還提供貸款貼息，比例低的貼20%，高的100%（也就是等於免息），貼息週期在3個月到1年不等。
這些政策的初衷是：支持消費，支持中小微企業生存，從而讓我們的經濟正常運轉起來。
可深圳有點不一樣。
現在，在深圳“買房更像是一場金融遊戲”。
具體，我覺得下面兩張圖片的內容，你就能明白個大概了。
簡單來說就是，很多人鑽空子，利用原本支持小微企業，支持消費的政策，抵押房產，拿到無息貸款，把資金套出來，然後去炒房。
在深圳，這已經形成完整的灰色產業鏈。
你需要辦理經營貸（往往利息更低），哪怕你沒有公司，但只要花上三五千塊錢，中介也可以馬上讓你買到一個符合條件的公司。
至於要查看的購銷合同（原本是想監管資金用途），只要花錢也能買到。
貸款期限也能從不超過5年做到10年。
這一通操作後，貸款利率可以做到非常低。
疫情之下，實業經營都非常艱難。
抵押1套500萬的房子，可以輕鬆貸到600萬，這些錢可以拿去買一套房子，甚至還可以留一些現金。成為不少炒房客的“如意算盤”。
如此以來，還有誰有心思去做“苦哈哈”的實業，做企業呢？
高房價也在透支年輕人的未來，讓多數人飽受房價高企帶來的壓力和焦慮。也削弱著一個城市的競爭力。
目前，深圳已經看到問題，決定開展為期三個月的市場亂象專項整治行動，打擊惡意炒作房價的行為。
深圳的樓市火熱，不少炒房客鑽了政策的空子，估計其他城市的也會有人效仿。
最近，青島等地的房價也有鬆動之勢。
結語
國家發放給企業的“救命錢”，竟然成了不少炒房客的“饕餮盛宴”。
大量資金被投機客利用，避實就虛，成為了炒房的本錢。
此前，在2009年金融危機後也發生過類似情況，導致房價飆升，給中國經濟埋下了很大的隱患。
這次新冠疫情政府推出一系列政策本質還是:救企業、保就業、保經濟。
千萬不能讓這些好政策，變成炒房客的“籌碼”和“盛宴”。
