在过去十几年里，房价为何能快速上涨？有人说由于政策推动，例如棚改、去库存，一方面造就了不计其数的百万富翁，另一方面买房逐渐成为财富增值最有效的途径；也有人说市场预期促使了房价上涨，当超80%的人都认为房价要上涨时，其走向恐怕也只会上涨。
但有一句话是这样说的，过去只能代表数据，更不能揣测未来形势，或者说有很多层面发生本质改变，例如调控对象、市场供需现状。事实上对于这一点，在我国人均面积40平方米、城镇化进程高达60%的基调下，大家早已脱离刚需的阶段。其次国家战略性将“房住不炒”的定位拉升至“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，58同城、安居客发布《2020年一季度楼市总结报告》，从政策背景、新房市场、二手房市场、租房市场等维度深入解析2020年一季度楼市发展情况。报告指出，虽然多地出台众多房产扶持政策，但地方两会、财政部、人民银行和银保监会多次表态“房住不炒、因城施策”仍是房地产市场主基调。
至于今年的楼市现状，我只能说很具有戏剧性，第一季度由于外界因素影响，房地产受到巨大冲击，线下销售被暂停，线上销售乏力，无论是开发商还是从业者，现金流成为最后一根稻草，短期间超10家开发商申请破产。对此本以为接下来市场会普遍迎来下跌潮，但打脸的是各地传来捷报，例如299房源3分钟秒光、深圳再次出现排队买房，甚至不少开发商宣布收回优惠。
最近住建部更是连发2道“铁令”强势表态，主要有以下内容：一是今年的政治局会议再次强调要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，而此时恰逢央行降准关键时刻，住建部部长则表示今年重点工作就是努力推动存量市场更新改造。二是声势浩大的救市行动背后各类政策均被撤回，与此同时部分城市严厉打击终究还是来了。
被誉为国家智囊的仇保兴曾早有暗示，想要遏制房价，增加持房成本是首要的，这一点取决于我国的税收制度，例如房产税、空置税，当买1套房和10套房没有区别时，单纯遏制房价没有任何意义，这一点完全可以参考国外成熟的案例，例如递增式税率，买房不赚钱不可怕，使其亏钱才是关键。
