購房網:房貸可以提前還款嗎?提前還房貸有什麼方式

有些在還貸款的朋友,覺得利息有點高,現在手上又有餘錢,就想提前還貸款?這種行為可行嗎?

  先舉個例子,如果買100萬的房子,首付先交三成,剩下也就是要跟銀行借66萬。每個城市的房貸利率不同,我們根據基準利率上浮後的6.16%算,做20年的貸款期限,需要還多少錢呢?

  按等額本金方式計算,也就是每個月都帶著還本金和利息。根據房貸計算器計算,66萬的房貸,每月月供等於6138元,還款總額等於1068254元,總利息為408254元。也就是說66萬借20年,利息要還40萬。

 那房子貸款可以提前還款嗎?

  首先,對於提前還款,並不是你想還就能還的,需要看合同約定以及銀行規定。一般來說,提前還款都是需要提前預約,另外,還有最低還款額以及還款週期的要求,有的銀行對於提前還貸還要收取違約金。

  其次,如果想要提前還款,需要提前跟貸款銀行約定還款。填寫銀行還款申請表,銀行確認後,帶著身份證原件、還款存摺到銀行財務確認一下應還貸款的本息金額,等銀行確認還款本人,再辦理他項證書撤銷申請。

  目前有如下兩種提前還房貸的方式:

  1、全額提前還清

  什麼是全額提前還清,所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款,一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續,並按照房管局的要求提供相關資料,辦理完之後,您就沒有房貸的困擾了,房屋的產權也完全屬於您了。

  2、先行償還部分貸款

  先行償還部分貸款的方法又分為兩種:一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限;另一種是每月還款額減少,但還款期限不變。第一種方法的好處在於可以減少利息,後一種方法的好處是可以減少月供,緩解每月的還貸壓力。

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哪些適合提前還貸?

  1、有公積金的人。公積金必須是買房專用的,如果你在公積金裡繳納了一定的數額,那麼**就利用好這個待遇,單位就會幫你承擔一半的還貸金額。

  2、不管是什麼樣的還款方式,越早還清,利息付得越少。對於沒還多久的人來說比較划算,**在前三分之一時間還完。20年貸款就在前7年還完,30年貸款就在前10年還完。

  3、想還清貸款做抵押的人。這部分人是善於利用金融槓桿的,一定是有好的投資方式才敢這麼做。用一部分錢把房貸還清,然後用沒有貸款的房子去銀行做抵押,然後獲得更多的現金流。

  4、這類人與善於投資的人恰恰相反,他們一點不懂投資。沒有更好投資方式的人,又在有點錢的情況下,儘量多還貸款。因為省下來的利息,就相當於理財了,使得手上的錢變得有價值了。


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