又降息,20日央行公佈新一輪LPR報價!買房成本再次下降!

4月20日,央行公佈新一輪LPR(貸款市場報價利率)報價。

又降息,20日央行公佈新一輪LPR報價!買房成本再次下降!

數據顯示:一年期LPR由之前的4.05%下降至3.85%,五年期LPR由之前的4.75%下降至4.65%,意料之中的LPR利率下調如期而至。

對比3月LPR數據1年期LPR為4.05%、5年期以上LPR為4.75%,此次1年期和5年期以上LPR“雙降”,分別下降20個基點和10個基點。

這是自去年8月LPR改革以來,5年期以上LPR第三次下調,同時也是下調幅度最大的一次。至此,5年期LPR整體降了20個基點。

百萬房貸30年少還2萬元

從房地產市場的角度看,更能反映按揭貸款利率走向的是5年期LPR。對個人而言,LPR報價影響較大的方面是房貸。


已有房貸,非LPR加點版

對於正在還貸的購房者來說,如果選擇的是固定利率,或者沒有將原先的基準利率上浮、下調轉化成LPR加點形式。

LPR利率漲和降與你的房貸沒有任何關係!


已有房貸,是LPR加點版

恭喜你,房貸即將下降。

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即將辦房貸的購房者

鄭州目前首套房純商貸利率約5.88%,二套房約6.125%。(統計時間為2020.4.15,以上僅為參考信息,不同銀行的貸款首付比例及折扣優)

又降息,20日央行公佈新一輪LPR報價!買房成本再次下降!

以100萬元房貸、等額本息償還30年計算,5年期以上LPR每下降10個基點,月供額約減少60元。

4月5年期以上LPR降低10個基點至4.65%,月供將從5216.47元減少至5156.37元,累計利息相差了2.16萬元。

房貸利率下降對樓市影響大嗎?

整體而言,房貸利率降低10個點,對樓市構成利好。

一方面降息會導致資金成本降低,真實購房者的購房成本降低,有助於這部分群體入市。

另外一方面,降低會帶來銀行的放貸成本降低,預計銀行的信貸釋放也將降低價格增加信貸量。

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雖然降息不可避免會刺激樓市,但官方態度也很明確,4月17日召開的中共中央政治局會議提出,穩健的貨幣政策要更加靈活適度,運用降準、降息、再貸款等手段,保持流動性合理充裕,引導貸款市場利率下行,把資金用到支持實體經濟特別是中小微企業上。

如果你今年有購房計劃,可以對關注下5-6月鄭州市場的情況。多去售樓部看看,如果售樓部需求旺盛,那麼房價上漲概率較大。利率低了,下一步就是房價漲了,要瞅準這個窗口期,及時入手,避免一步踏空,步步踏空。


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