牛城牛人
根據樓主拍攝的戶型圖片信息，得知此戶型為三房兩廳一廚兩衛一陽臺一設備平臺，拍攝房型嚴重變形，為了方便研究，我進行了簡單放樣，如圖：
該房型造型方正規範，整體佈局緊湊，空間利用率還不錯，現在我們詳細分析下該戶型優缺點。
房型優點：A、南北通透，光照條件足。B、功能分區合理，客餐廳公共部分與臥室私密空間排布科學緊湊。C、走道空間短，使用效率高。D、主、客衛生間佈局合理使用方便，客衛乾溼分區，使用分工和諧。E、主臥室套房設計，飄窗大，增加主臥室開闊感和採光量。F、陽臺寬闊陽光足，增大客廳和次臥室採光度，休閒工作兩不誤。
房型缺點：a、廚房餐廳位置稍顯緊湊，b、進門玄關處有不明管道佔位。
建議方案：廚房餐廳與玄關位置需要合理改造，以達到玄關、廚房、餐廳三個空間和諧舒適。
設計師牛國穎
個人覺得這個戶型還是挺不錯的，戶型方正，設計比較合理！
從圖中可以看出，這是一個三房兩廳兩衛的戶型，屬於邊套，整體看是一個全明戶型！不說缺點，來看看下都有哪些主要的優點。
- 三開間朝南。現在市面上仍然有很多戶型都是做兩開間朝南的戶型。開間數朝南越多有什麼好處呢？其實大家都知道，朝南面能夠享受到充足的陽光照射，而北面就幾乎全年沒有陽光照射，所以房間朝南越多居住越舒適！
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- 動靜功能分區合理。圖中可以看出，戶型的左邊是三個房間加衛生間，是日常休息和睡覺的地方，而戶型右邊是廚房和客餐廳，是公共的活動區域，比較集中化。這樣的好處是左右互不干擾，休息的時候受動區的影響相對更小！
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- 南北雙陽臺。圖中可以看到，北面有一個設備平臺，這一塊地方大部分也是屬於贈送面積，可以利用起來做一個北陽臺。這樣有個好處，南北陽臺呼應，更有利於南北通風，舒適度更佳！
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以上是提取的主要優點，供您參考！戶型總體也還是不錯的，對於剛需家庭來講，也比較夠用，如果樓層適中，採光也很好的，居住舒適度也比較高！
饒城青年
很高興有機會能回答您的問題。我是李藍袖，謹為您服務哦。
這個戶型幾乎算是很完美的三房了。由於看不見尺寸，因此不能知道面積大小。但是按照格局分佈，大概率戶型面積在120左右，屬於剛需三房中面積最大的一種。這個戶型很好啦！優點很多，缺點很少。下面我們就根據戶型圖做一一分析吧！
樓主提供的戶型圖反了，看起來很彆扭，我們先轉過來看一看，這樣就很清晰了。
我們先看看整體情況：
1、南北通透的板式結構，通風采光情況很好；
2、三開間朝南，兩開間陽臺，日曬非常充足；
3、每一個功能分區尺寸結構都很不錯，很好用；
4、開間進深比稍微大於1，在剛需三房裡算是比較優秀的；
二、我們再看看戶型設計方面的優點：
1、有南向北向兩個陽臺，分別承擔洗衣晾曬儲物功能和休閒功能，居住舒適度很高；
2、入戶玄關居然可以採光，而且半獨立，尺寸也很不錯；
紅框處的鞋櫃尺寸大約在2000左右，很不錯；
3、洗手間是一字型，可以做到洗漱臺、馬桶、淋浴間三分離，並且洗漱臺獨立，使用效率很高；
4、臥室餐廳客廳的尺寸都很寬裕好用；
三、那這個戶型有沒有缺點呢？也是有的。
1、餐廳四通八達，沒有較長的牆面，導致餐桌不太好佈置，獨立性比較差。使用過程很容易受其它因素影響。
如果將餐桌王右移，玄關進客廳的通道會受影響。
因此，餐廳是一個問題所在，不太好設計。
2、通道面積較大，對不多的面積造成的浪費比較嚴重。
3、次臥的日曬情況一般。
次臥的日曬基本都被陽臺吸收，導致次臥基本不會有直接日曬。喜歡日曬的主人很受影響。
4、北向陽臺不太好用。
北向陽臺由於是贈送的設備平臺，因此在使用性上考慮不夠周全。
如果從廚房去陽臺，那麼廚房空間被切割成兩半導致沒辦法使用，不合適；
如果從玄關進出，一來會導致玄關不獨立，且鞋櫃擺放收到影響；二來通過玄關區北向陽臺洗衣晾曬，私密性和方便性都比較差。
二者權衡利弊，需要看廚房和玄關之間的隔牆是否是承重牆，這個才是改造的核心因素。
如果不是承重牆，那麼廚房按紅框佈置，鞋櫃按綠框佈置，箭頭方向為去陽臺方向是比較合適的。
總體來說，戶型還是比較優秀。一些缺點後期希望業主和設計師多溝通，相信能設計出最滿意的房子！
希望我的回答對您會有所幫助。以上。
