本週（4月13日- 4月19日），洛陽土地市場迎來集中出讓，成交面積明顯增加；新房市場隨著房源預售審批的持續進行，開盤項目增多；二手房市場價格則一路看漲，居高不下；租賃市場由於上漲動力不足，在連續幾周微漲後開始轉跌。具體數據彙總如下：
一、土地市場
本週洛陽市土地市場共成交3宗281.327畝。
據洛陽市公共資源交易中心顯示，4月13日- 4月19日洛陽市洛龍區和伊濱區三宗用地進行了開拍，該三宗地塊總佔地面積281.327畝，總成交價約9.14億元，分別被洛陽旅發集團和華耀城摘得。其中僅華耀城拿下的LYTD-2020-15號地塊出現小幅溢價，其他兩宗均以底價成交。近一週來，洛陽土地出讓面積明顯增加，但出讓節奏平緩，商住類用地熱度稍高。
值得注意的是，本週華耀城一日內斬獲伊濱區兩宗用地，成為本週乃至本月拿地最多的企業，在洛版圖進一步擴大。三宗地塊具體成交情況如下：
✪LYTD-2020-14的地塊：地處龍門園區堤頂路與顧龍路東北角，佔地面積94.471畝，由洛陽伊水河畔文化旅遊發展有限公司（隸屬於洛陽旅遊發展集團有限公司）以底價190萬元/畝競得，總成交價約1.8億元，樓面價2375元/㎡。
✪LYTD-2020-15的地塊：位於伊濱區伊濱路與福民巷東南角，佔地面積143.420畝，被華耀城（洛陽）實業有限公司收入囊中，總成交價5.8億元，地塊樓面價2435元/㎡，溢價率5.15%。
✪LYTD-2020-16的地塊：位於伊濱區中信路與伊濱路東南角，佔地面積43.436畝，由華耀城（洛陽）實業有限公司摘得，總成交價約1.5億元，無溢價。
（三宗成交地塊參考位置）
二、新房市場
洛陽市新增預售商品房1041套，銷售面積約13萬㎡。
根據洛陽市住房保障和房產服務中心數據顯示，4月13日- 4月19日，洛陽市共有6個項目獲得7個預售許可證，新增預售商品房1041套，較上週（1403套）減少362套，環比下降25.8%，連續兩週下滑，不過降幅已大幅收窄；新批銷售面積約13萬㎡，環比上週下降17.3%，降幅同樣大幅度收窄，洛陽預售房源量持續入市。
從項目開盤情況來看，本週洛陽城區開盤項目明顯增多。據諸葛找房洛陽站不完全統計，4月13日- 4月19日洛陽開盤項目有：①4月17日佳兆業水岸新都線上盛大開盤，所推房源為17#、18#號樓建面約80-128㎡國風雅宅，開盤均價8100元/㎡；②4月18日藍城·蘭園首批新品盛大開盤，項目當天推出11#和13#號樓，均價11800元-12000元/㎡，共推出148套房源，推出建面約86㎡-142㎡房源；③4月19日錦藝·雲錦天章9#、13#、15-17#號樓17層小高層首開，均價8300元/㎡等。
三、二手房數據解讀：
1.二手房市場均價走勢
據諸葛找房數據研究中心監測，截至4月19日洛陽二手房全市市場均價為11444元/㎡，比上週（11292元/㎡）增加了152元/㎡，環比上漲1.35%，漲幅擴大了0.47個百分點，洛陽二手房市場均價連續六週上揚。
2.二手房各城區市場均價漲降幅度
據諸葛找房數據研究中心監測，本週洛陽中心城區在售二手房市場均價整體表現為四漲二跌。
在上漲的四個城區中，洛龍區二手房市場均價和漲幅高居首位，環比上週上漲了1.66%，漲幅擴大了1.15個百分點，房價波動最大；老城區漲幅為0.93%，漲幅排名第二，均價在連續三週下跌後止跌轉漲；西工區和瀍河區二手房市場均價環比上週分別上漲了0.54%和0.42%，房價再次雙雙上漲。
在下跌的兩個城區中，伊濱區和澗西區二手房市場均價環比上週分別下跌了0.03%和0.01%，市場均價在個位數間波動，變化微小，市場整體表現平穩。
（房價數據以市場價為基礎，不代表成交價格，僅作參考。）
3.二手房商圈漲降房源情況
本週商圈漲跌排名中，高新（67套）、南昌路（47套）和新區體育場（34套）的降價房源量排名前三位；開元湖（17套）、高新（16套）和南昌路（13套）等漲價房源量排名靠前。
另外，監測顯示，最近一週總降價房源量有708套，比上週增加了71套，環比上漲11.15%，連續兩週上漲，但漲幅已有收窄；而總漲價房源量有231套，比上週增加了1套，環比上漲0.43%，漲幅大幅收窄，基本持平上週。為促進交易，市場以價換量逐漸增多。
4.二手房熱門降價小區
從監測數據來看，本週熱門降價小區恆大綠洲以20套的降價房源量榮登榜首，成為最熱門降價小區。這些降價小區仍以洛龍區居多，房價普遍在萬元每平以上。其中盛唐至尊小區均價最高，為14536元/㎡，上陽花園小區均價較低，為8704元/㎡。想了解更多降價房源信息，可下載登陸諸葛找房APP隨時查看。
四、租賃市場：
最近一週，全國大中城市租金均價繼續微幅下跌，而洛陽租金均價也在連續五週上漲後止漲轉跌。監測顯示，截止4月19日，洛陽平均租金為18.59元/平方米/月，較上週回落了0.12元/平方米/月，環比下跌0.61%，由漲轉跌。受疫情持續影響，外來遊客稀少，租賃市場活躍度較弱，租金上漲動力不足。
其中從各居室漲跌情況來看，本週洛陽一、二居室租金雙雙由漲轉跌，三居室保持持續上漲。具體來看，一居室平均租金為679.43元/月，比上週下降了8.89元/月，降幅為1.29%；二居室平均租金為1050元/月，比上週下降了18.5元/月，降幅為1.73%；三居室平均租金為1459.97元/月，比上週增加了0.99元/月，漲幅為0.07%，明顯收窄。
從各城區每平米租金均價來看，本週六個城區表現為4跌1漲1持平。其中，瀍河區為本週唯一平米租金上漲的城市，漲幅為6.23%，漲幅擴大明顯；伊濱區平米租金持平上週，保持不變。
在下跌的城區中，老城區每平米租金均價跌幅最大，為2.86%，持續下行；洛龍、西工和澗西三區皆由漲轉跌，每平米租金均價跌幅分別為0.89%、0.64%和0.43%。
一週重點政策及行業動態
1. 洛陽2020年購買經濟適用住房的收入標準線
根據洛陽市統計局官網發佈的《2019年洛陽市國民經濟和社會發展統計公報》，2019年我市城鎮居民人均可支配收入38630元（3219.17元/月）。因此，我市今年申請購買經濟適用住房的家庭收入標準為人均不超3219.17元/月。
2.四月定向降準首批資金落地
4月15日央行發佈公告，從2020年4月15日開始，人民銀行對農村金融機構和僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點，分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點。今日為實施該政策的首次存款準備金率調整，釋放長期資金約2000億元。同時，人民銀行開展1000億元1年期MLF(中期借貸便利)操作，中標利率2.95%，上次為3.15%，下降了20個基點。
3. 洛陽出臺專項支持政策 推動城區工業企業搬遷改造
15日，記者從市工信局獲悉，我市近日針對城市建成區內工業企業搬遷改造出臺系列政策，從退出補貼、稅費優惠、產業扶持等方面給予專項支持，將於2023年年底前，分類完成城市建成區內鑄造、耐火材料、化工等行業工業企業的退城入園、轉型轉產或關閉退出任務，進一步促進城市工業和城市環境協調發展，加快洛陽副中心城市建設。
該批專項政策適用範圍，主要包括我市城市建成區內(澗西區、西工區、老城區、瀍河區、洛龍區、高新區、伊濱經開區行政區域)的鑄造、耐火材料、化工、平板玻璃、煤炭、有色冶煉、磚瓦窯等行業實施退城入園、轉型轉產或關閉退出的工業企業和其他政策性搬遷工業企業。
4. 2020年各地計劃改造老舊小區3.9萬個
4月16日，住房和城鄉建設部副部長黃豔在國務院政策例行吹風會上介紹，2019年，各地改造城鎮老舊小區1.9萬個，涉及居民352萬戶。2020年，各地計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶。
5. 河南省財政下達3億元支持城鎮老舊小區改造
近日，河南省財政下達省級補助資金3億元，支持市縣加快推進城鎮老舊小區改造工作，主要用於小區內水電路氣等配套基礎設施和養老撫幼等公共服務設施的建設改造、小區內公共區域修繕和建築節能改造、支持有條件的加裝電梯支出。該項資金根據市縣年度計劃改造老舊小區戶數、改造面積、概算投資額等因素，並結合財政困難程度分配至市縣。
