阳光明媚，开发商召开售房大会，谁说刚需不是新贵， 胡说！那是你没在售楼处深度体会。 深圳有千万打底的楼盘秒光，南京有，苏州有，甚至这种楼盘秒光的事例已经开始从一线城市向二三线城市蔓延的趋势。购房者的钱从哪来？经济学家李迅雷五个字告诉你——“泡沫刚性化”。
央行近日对LPR进行第二次调整，这也是今年的第二次非对称降息，而所谓非对称下降指的是把开发商排除在外，不向房地产市场放出放松信号。发给的经书印制的很好，可是，歪嘴和尚一念，就跑了调。据《中国基金报》报道，面对疫情，顶层给予中小微企业大量贴息贷款，善于钻营的购房者也由此发现了新的加杠杆机会。我可以没钱，但是银行给中小企业发展的钱却能够用来买房，李迅雷的总结是疫情让泡沫更刚性。
现在，能够令佛祖垂首，菩萨低眉的事，也就是大家的口袋都不宽裕了，其本质就是源于大家对未来的不确定性的担忧。地主家没有余粮，神仙也担心香火。那么，还有什么是有一座属于自己的房产更能增加自己底气的投资的标的物的呢？没有。所以，用于提振实体经济的钱，被购房者从银行拿出来，再次贴补给了开发商。
上周五，顶层开会，在房地产方面，达成的共识就是，纾困而不刺激，托底而不重启，维稳而不松绑。而在执行层面，或者说在受惠层面，许多人心里盘算起小九九。毕竟，房地产业内早就把自己定性为制造业，给中小制造业的钱，被购房者拿出来，流入开发商腰包，也不算明面上的违规。
这一意志被购房者迅速认可，也得到了一些利益相关方的睁一只眼闭一只眼的默许放行。其中，尤其是得到了以“百万喝茶费”闻名全国的南方某城市楼市的推崇。举例说明就是，4月5日，3000万豪宅遭“秒光”，一小时卖了14亿！而就是这同一个楼盘，30天里发售3次，每次都是“日清”“秒光”！
作为发出过“要防止房价暴跌”预警信息，有着中国首席经济学家论坛副理事长头衔的中泰证券旗下齐鲁资管的首席经济学家李迅雷，此刻表情很尴尬。他现在的说法是，此前，所有的创新几乎都是围绕房地产展开的，今年股市和楼市或许会很繁荣。实体没戏，都去玩虚的。
其实，这不是李迅雷没咒念了，而是他在表达对房地产时事的担忧。没事的时候，购房者借钱买房，现在疫情来了，大家开始以各种借口从银行套现买房。如果放任这种情况继续，那么，被玩残的将不止是房地产。
一边是中小实体经济嗷嗷待哺，一边是大量打着中小实体企业幌子的人把钱贷出来买房子。原本是开发商自己制造的泡沫，却由购房者继续接棒。在李迅雷等一众经济学家看来，属于泡沫的越来越大，属于实体的越来越羸弱。不赶紧把这个“窟窿”堵上，再过几个月，实体企业都凉透了，就算吃云南白药也无法弥补实体的创伤。
房子是钢筋水泥做的，泡沫是肥皂做的，开发商的钢筋水泥都顶不住房地产的泡沫，购房者“过把瘾就死”的购房泡沫能坚持多久呢？
李迅雷的疫情让泡沫更刚性论断，其实是楼市在遭遇疫情之后的应激反应。或者说是，开发商融资渠道被卡，在不被允许刺激购房之后，采取的借力打力。毕竟，疫情期间各种小道消息纷飞，超市的米面油都被抢购一空，其实我们这边风景独好。房子作为不动产，在多年涨价的熏陶下，保值增值的概念深入人心，现在想方设法甚至不惜违规筹钱买房，其暴露的实质上是内心的不安。
此前，李迅雷多次表示，希望顶层对房地产市场可能出现的房价下行过速做好准备预案。他认为，此时不是担心房价上涨，而是更应该担心房价大幅下跌。面对着某南方一线城市高达35.2的房价收入比，以及全国房价收入比超过6的警戒线，达到9的高位数值，购房者其实是有点左右为难。不买房，眼看着房价一天一个样。买了房，万一房价降了呢？
东北有句俗话说“人有不如自有，自有不如兜揣”，一咬牙，一跺脚，买房！此次疫情让刚需感受了一把一掷千金买房的快感，但是，“过把瘾就死”蕴藏的危机则是比此前通过正常房贷的高杠杆购房更加危险。正常渠道的杠杆撬不动房价，那么，用顶层扶持中小企业的钱提前实现买房梦，那毕竟是梦，总会醒来，自己尿下的那一大片再也没有妈妈来给你清洗了。
