全國性的房企品牌中，保利，算是入湘較早、且深耕力行的一個典型代表！
從1998年首次入湘，截止目前，保利光在長沙的項目，就多達15個！分佈在四區一縣（雨花、天心、芙蓉、嶽麓、長沙縣）。
其中，不乏有像保利國際廣場、保利天禧、保利香檳國際，這樣“TW級”的網紅盤！
繪圖 | 老周侃房
不過，或許純屬巧合，其餘14個項目，均“完美”避開了開福區，除了今天老周要爆料的這個項目——保利·堂悅。
營銷中心 | 實景
最新消息是：
項目預計將於4月底下證，隨後將進行公開認籌。
首批推出的1#號棟高層，戶型為建面約119-141㎡房源，共119套！
| 鳥瞰效果圖
戶型方面：
1#共四個戶型，從建面約119-141㎡，均可做成四房，可以滿足大部分家庭，用足房票，“一步到位”！
戶型方面，可圈可點，尤其這個建面約119㎡的E戶型：
不僅做到四房兩廳帶雙衛，主臥帶獨立衣帽間；而且還是三開間朝南，南向總開間高達約11.3米！實屬難得！
PS：有個暖心的小細節：
每個戶型都有老人房的設計，且門洞進行加寬處理，方便老年人日後輪椅的使用。
↓附上完整戶型圖：
“出則繁華，入則自然”，是每一個都市人的居住夢想，公園地產因此應運而生；
縱觀世界國際都會城市的人居發展史，不難發現，城市中高端住宅的居住價值往往事通過城市公園來印證。
提及城市公園與公園地產，全世界最赫赫有名的，當屬號稱“紐約後花園”的紐約中央公園：
這裡既是紐約市民的休閒地，也是世界各地旅遊者喜愛的旅遊勝地。作為城市央區的最大一塊綠地公園，其價值的稀缺性，體現在不動產的價格上，淋漓盡致：
紐約中央公園區域，平均房價約每套七百萬美金；而周邊的的高端公寓，房價大概在20-80萬人民幣每平方米！交易還有各種附加稅和奢侈稅！
保利·堂悅，背倚約600畝秀峰山公園，直線距離小於100米，幾乎是公園“零距離”！
這種有“靠山”的待售全新盤，別說開福區，就是放眼全長沙，也是屈指可數！
| 實景合成 鳥瞰效果圖
秀峰山公園佔地600多畝，園內設有8個景觀節點，東西兩側各設一個人工湖，總面積約3.34萬平方米;
秀麗的濱水景觀，兼具觀賞與科普教育的功能，是附近居民休閒遊玩的不二之選。
秀峰山公園 | 實景
地鐵，是項目的另一大賣點！
據長沙市軌道公司的最新回覆，地鐵1號線北延一期工程為2020年新建項目，計劃2020年9月開工。
1號線北延一期線路全長9.839公里，設站5座，施工時間為4年。
那也就是說，照此計劃四年後，也就是2024年9月左右，開福區政府以北，芙蓉北路沿線樓盤的居民，不用轉乘直接坐地鐵，就可以快速通達市區啦！
而根據此前規劃，就在項目附近，芙蓉北路與興聯路的交匯處，就是1號線北延一期的“周南中學”站！
| 1號線北延“周南中學”站
根據百度地圖的數據：
保利·堂悅，距離“周南中學站”路程不到700米，步行過去還是挺方便的，算得上是“近地鐵盤”！
眾多歷史經驗，已無數次證明：地鐵對房產的價值，還是不容忽視的！
除“生態”和“交通”兩大優勢外，項目的另一大看點，那就是教育配套啦！
項目自身規劃有一所幼兒園；同時，距離項目直線約1000米，就是湖南百年名校--周南中學（本部），以及周南秀峰學校。
| 區位示意圖
周南中學：作為湖南百年名校，是首批湖南省示範性普通高級中學，該校在1984年成為湖南省首批省級重點中學，師資強大，生源不斷；
周南秀峰學校：佔地60畝，辦學總規模54個班級，學生總人數2550人。其中初中部24個班，學生1200人；小學部30個班，學生可達1350人。
如果理想劃分/派位，項目幾百米範圍內，就可以覆蓋從幼兒園到高中的教育問題，簡直不要太方便！
注：項目暫未劃分學區，請最終以教育部門公示為準。
關於項目
保利堂悅佔地面積為3.36萬方，總建面約為12.7萬方，由8棟21-22層的高層組成，整體容積率是在3.0，綠化率為40%。
| 鳥瞰效果圖
別看項目整體體量不大，作為保利旗下的“悅”系產品，定位並不低，包括首開的戶型，也是以4房偏改善為主。
在園林處理上，整體以時下流行的新中式呈現，同時“入鄉隨俗”的借鑑了“嶽麓書院”中軸對稱的手法，設計了一條120米的超長景觀軸，配合“五重園林”景觀，整體視覺效果豐富、飽滿。
樣板區園林 | 實景
交通方面：
項目西臨中軸道路芙蓉路，東邊緊鄰開福大道。同時小區門口興聯路未來擬建過江隧道，連通河西銀星路直達雷鋒大道，與北二環並行連通東西。
除了地鐵1號線延長線周南中學站（在建），附近還有238、257、265、372、812、X208、夜1路等多輛公交車基本可以通達全城；
商業方面：
項目往東直線距離500多米就是福晟mall購物中心（數據來源於高德地圖），吃喝玩樂周邊還算方便。
