中國的房價，幾乎是從房地產剛剛起步的那一天開始一直漲到現在的，而且其中還經歷了幾個比較大的上漲週期，整體來看，上漲似乎就是中國房價變化的唯一趨勢。
對於已經買房的人來說，房價上漲是好事，這意味著他們手裡的房子會不斷增值，但是對於沒買房的人來說，房價持續上漲只會讓他們更加買不起房。
也正是因為如此，房價常年上漲不斷拉大了有房者和無房者之間的貧富差距，這與社會經濟健康發展的大方向並不吻合，但是房價依舊是在上漲的，這是為什麼?
一、深究我國房價這些年上漲的原因，人們常常說的就是地價上漲、炒房行為刺激、貸款政策寬鬆等等。那麼這些因素真的是導致房價常年上漲的主要原因嗎?其實不然。
首先是地價
地價的上漲增加了開發商房產建設的成本，最終開發商也確實會把這部分成本轉移到購房者頭上。但是房價是節節攀升的，而地價的上漲是週期性的。
也就是說，地價上漲的週期要比房價上漲的週期長。因此，地價上漲雖然是房價上漲的原因之一，但並不是主要原因。
其次是炒房現象
炒房現象的加重向來被認作是推動房價上漲的重要因素，事實上，這難免有點誇大其詞。按照樓市中的說法，炒房虛假誇大了樓市中房產的真實需求，會引導開發商提升房價，也有不少開發商會進行自我炒作，營造樓盤火熱的氛圍，這也就給了他們漲房價的“藉口”。
這些現象倒是樓市中的常態，但也只能是片面的。我國房地產從1978年起步到現在已經有41年的歷史了，房價漲了41年，從來都不是局部上漲，單單憑藉製造樓市的虛假火熱並不能長期帶動房價上漲。因為只要時間長了，樓市的真實需求會暴露出來，虛假需求終究還是藏不住的，所以炒房現象的泛濫對房價上漲的影響只會是短期的、片面的。
還有就是貸款政策的寬鬆
因為我國房價的起點基數高，所以在房價高漲的這些年，絕大多數買房的人都是通過貸款。而貸款政策的寬鬆也是房產需求得到釋放的一個重要前提。
因此，很多人覺得貸款政策的不斷放鬆不但為剛需的買房提供了條件，同時也給房產投資行為提供了“動力”。也就是說，這些年我國樓市的火熱和貸款政策的寬鬆是息息相關的，貸款為房價上漲提供了溫室環境，所以也是助推房價上漲的一個重要因素。
只不過，貸款政策的寬鬆只是為人們買房提供了條件，並不能成為買房的理由。要談聯繫的話，房價的上漲和貸款政策的寬鬆並沒有直接聯繫，自然也不會是房價上漲的主要原因之一。
二、那麼什麼才是中國房價上漲的主要原因呢?事實上，這事關每個人。
按照正常的經濟學邏輯分析，一種商品價格的長期上漲，背後肯定是有需求的持續釋放，房子也不例外。
其實房價常年上漲的一個重要原因就在於人們對房子的需求量大，買房的人一直都很多，房地產市場也就一直很火熱，這是房價長期上漲的一個重要“動力”。
那麼房地產市場常年火熱的動力是什麼呢?毋庸置疑，是城鎮化的發展。
這些年我國各大城市為了推動城鎮化的發展一直在推動各種建設，包括基礎設施建設、商品房住宅建設，畢竟要實現農村人口向城市的轉移就要不斷擴大城市規模，增加房產供給。
在城市的建設過程中，越來越多的城市人口開始流入這些城市，基於長居需求，買房是必要的，而這就是房地產市場起步發展的最基本需求。這種由城鎮化推進的需求從一開始釋放開始到後來變得越來越大，房地產市場的熱度也隨之變得越來越高，這才是促進房價上漲的真正的溫室環境。
除此以外，城鎮化的推動還附帶一個重要“動力”——棚改。所謂棚改也就是拆遷，對於那些拆遷戶來說，無論是“房補”還是“錢補”，他們最終都是需要買房，這加速了城鎮化的進程，同樣也刺激了房地產市場熱度的提升，房價上漲得也就越來越快了。
這可以很明顯地感受到，在棚改政策實施之後，我國房價的上漲速度相比之前快了很多。尤其是在2016年之後，甚至都出現了翻倍的上漲。
顯然，房價上漲的一個重要因素來自於城鎮化的推進。
三、也正是因為如此，有人認定，房價的上漲代表著城鎮化推進的成功，所以是好事。
這種邏輯本身是沒錯的，畢竟在通貨膨脹的背景下，所以商品價格都上漲了，很多也都是翻倍上漲，房價自然也會上漲。
而城鎮化的推動是一個國家發展壯大的一個必然趨勢，城鎮化的水平越高，就代表這個國家越繁榮。這些年我國經濟取得長足發展，人民生活水平也得到了很大的提升，包括居住環境也得到了改善，這些確實都是房地產發展的重要成果。
而房價作為房地產高速發展的重要象徵，其常年的上漲也確實象徵了城鎮化推進節奏的加快，畢竟在房價的上漲過程中，人們的生活環境和生活質量都得到了提升。
只不過這種說法忽略了一個重要要素，那就是房價上漲的合理性。房價上漲是城鎮化發展的必然趨勢這沒錯，只不過本身房價基數就高，不同於其他商品的價格上漲，這些年房價的增速要快地多，更別提是在高基數的前提下了。
這也就導致這些年房價的上漲愈發不合理，雖然通過買房改善了居住環境的人多了，但是他們的生活壓力也大了，而這就是房價常年不合理上漲的結果。
所以說，雖然房價的上漲象徵了城鎮化推進的成功，但是對於絕大多數剛需來說，這其中釋放的壓力還是難以承受的。
