一、利率：2020年房貸利率開年走低 全國首套水平降至5.51％
融360大數據研究院對全國35個重點城市房貸利率的監測數據顯示，2020年1月（數據採集期為2019年12月20日-2020年1月19日），全國首套房貸款平均利率為5.51％，環比下降1BP，為5年期LPR加點71BP；二套房貸款平均利率為5.82％，環比下降2BP，為5年期LPR加點102BP。
2020年1月，融360大數據研究院監測城市樣本擴展到41個，監測銀行數量增至673家銀行分（支）行。根據673家銀行分（支）行的監測數據，2020年1月，全國首套房貸款平均利率則為5.53％，二套房貸款平均利率為5.84％。
融360大數據研究院監測數據顯示，2020年1月，20個城市首套房貸款利率環比有所下調，其中7個城市的下降幅度超過5個BP，哈爾濱更是環比下降23個BP；11個城市首套房貸款利率水平有所上漲，無錫的上漲幅度最大，為5個BP。
2020年1月，一線城市北上廣深的首套房貸款利率悉數下調。本月，北京環比再下調1BP，廣州環比下調4BP，上海和深圳的首套房貸款平均利率均環比下調5個BP，下調後上海首套房貸款利率低至4.82％，創近兩年半來歷史新低。
二線城市中，2020年1月，5個城市的首套房貸款利率降幅超5個BP，哈爾濱首套房貸款利率降至5.21％，環比下調幅度高達23BP；利率上漲城市的變化幅度則都比較小，其中無錫上漲幅度最大，為5個BP。
三、銀行：453家銀行維持上月利率水平 銀行信貸額度漸寬鬆
融360大數據研究院監測的41個城市673家銀行分（支）行中，除2020年新增銀行樣本和停貸銀行外，1月有106家銀行在12月下調了首套房貸利率水平，比上月減少69家；453家銀行維持上月水平，比上月增加了175家；46家銀行環比上升，比上月減少了22家。
新年伊始，2020年1月各銀行信貸額度進一步釋放，融360大數據研究院監測的673家銀行分（支）行中，僅18家銀行暫為停貸狀態。
四、趨勢：存量房貸轉換工作即將啟動 LPR下行預期增強
2019年底，存量浮動利率貸款定價轉換方案正式出臺，為個人住房貸款用戶提供了兩種轉換方案：變更為LPR定價基準浮動利率合同或固定利率貸款合同。長期來看，LPR利率水平下行空間大，因此絕大多數用戶可能會傾向於選擇變更為LPR基準浮動利率合同，這也意味著，未來銀行來自於存量貸款的收益也會下降。
不過，存量房貸合同的轉換工作，不會對新增房貸合同的利率趨勢產生影響。房貸調控政策背景仍是決定房貸利率走勢的決定性因素，2020年，“房住不炒”依然是房地產政策的關鍵詞，與此同時，“因城施策”開始在全國各地區逐步落實。
2月3日，考慮到疫情防控和市場資金集中到期等因素，央行開展了9000億元的7天期逆回購和3000億元的14天期逆回購操作，且中標利率與上次相比均下調了10個BP。央行此次投放的流動性超預期，後期大概率MLF利率水平也會下調，進而帶來LPR下行。
因此，綜合因城施策、LPR下行預期以及銀行年初充足的信貸額度等多方面因素，短期內房貸利率水平仍可能會維持平穩緩慢下降的趨勢。
本文源自融360大數據研究院
轉自：金融界
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