“我们看得见、摸不着、但是体会很深的经济已经快速转入服务化的时代。在这个大背景下，写字楼市场直面经济转型，企业盈利激变，消费群体多元，个体思维多样。怎样承载这个经济发展的中高层次需求，其实就是写字楼地产人的使命。”——新世界地产的同行点评本次论坛
自媒体“张涛地产观”出品人张涛代表主办方致辞
2019年10月17日下午，武汉市房地产开发协会携手长城汇，诚邀湖北省房地产经济学会专家委员殷跃建教授、仲量联行商业地产部负责人刘宁女士、武汉房地产自媒体联盟倾力支持的2019年写字楼行业创新突破大观之地产联盟思想者论坛圆满结束。
现场汇聚了来自武汉市的150余位同行到场，与武汉房地产自媒体联盟中的“羊锅说楼”杨杰、“黄峰淘房”黄峰、“张涛地产观”张涛、“华仔跑楼”苏永华、“老欢咵房 ”余欢、“阿松评楼”李大全、“楼市武汉”艾博、“马哥说房 ”马振华、“Q小楼”秦非、“胖哥说楼 ”宋毅勇、“武漢地產圈”赵玮等十余位地产大咖，面对面对话武汉写字楼发展的新动向。活动中各位地产大咖们对当前竞争激烈的写字楼市场现状及突破创新一一作了分享解读。那么如何找到新的突破点？如何转变才能给行业带来更强的生命力？让我们一起来回顾本次论坛活动。
01
艺术与品质结合，诠释国际标准的专注
本次活动正式开始前，仲量联行物业团队亲自带领到场嘉宾参观了长城汇各项设施设备间，多功能厅、司机休息室、监控设备室等，带领嘉宾们在体验长城汇硬件配置标准的同时，也让大家深刻体会到了长城汇始终所追求与诠释的“人文”精神。
02
市场环境解读，写字楼现状与未来发展
写字楼市场，无论是拼硬件配置还是重运营管理，这一切都是建立在基础的数据之上，只有充分了解市场，才能为下一步的决策和发展做出预判。对此，仲量联行商业地产部负责人刘宁女士对2019年第三季度武汉写字楼市场做了详尽分析，并表示：
武汉市写字楼市场第三季度供应量增大，空置率上升，但受金融行业旺盛需求推动，尤其是强势扩张的保险业，使得甲级楼宇空置状况有所改善，整体上帮助甲级办公楼去化。到2022年武汉总体供应量将达到956万平方米，未来甲级办公楼新增供应将主要集中在汉口，尤其在明年，武汉市场甲级楼宇供应量将迎来历史新高。而在租金方面，未来三年整体将稳中有降。资本值方面则受经济压力及竞争，武汉市场大宗交易依然不够活跃。
不难看出，武汉正在朝着越来越好的方向发展，今天的武汉，数十万人才聚集，世界级产业集群，高质量发展已成为武汉这座城市的鲜明特色。对此，湖北省房地产经济学会专家殷跃建教授对武汉高质量发展下的写字楼市场做出了自己的解读与分析。他表示：
写字楼是城市高质量发展的标志，不动产是城市发展的支柱，在投资增速远高于城市GDP增速的城市发展现状下，
大规模的城建投资将使城市界面迅速升级，不动产建设的价值将得到提升与兑现。受即将开展的军运会影响，以及大幅度提升的现代服务业，这些将带动武汉经济发展，间接推动写字楼市场的兴盛繁荣。高质量将成为武汉发展的标志，写字楼也将成为新的城市引擎。03
大咖圆桌探讨，共话未来发展趋势
本次圆桌论坛围绕“行业现状下的对策与突破”以及“物业核心突围力”两方面开展，深度剖析行业现状影响与应对策略，以及楼宇核心竞争力的表现。
殷教授首先表示，城市利好带来的持续性经济影响是我们较为关注的，写字楼不同于住宅市场，受建国70周年、军运会等利好事件的推动，这些将不会直接影响写字楼市场的走向，而更多的是一个相辅相成的过程，利好事件成为国家发展的引擎，带动经济发展，经济发展则影响写字楼市场走势与供需。
刘宁女士表示，在暂时性办公楼供大于求的现状下，未来2-3年依然存在。租户对租金敏感程度越来越高，以前是开发商的市场，现在是客户的市场，市场的竞争愈下激烈，且外部环境无法改变的前提下，需要从内部着手，其一租金方面可考虑适当降租，其二签约时为租户提供更加灵活的租赁条件，其三在运营方面，写字楼需要给予租户更好的体验感，后端需要在运营上进行提高和突破，活跃楼宇内租户交流，让他们在楼宇内达到合作共赢的局面，从侧面为入驻的客户创造价值。
武汉房地产自媒体联盟名誉理事长、自媒体“羊锅说楼”出品人杨杰老师表示，不同阶段写字楼供应不同，以武汉天地办公楼为例，写字楼需要的配套预先建设，才能助力其办公楼的成交。并分别从物业、运营、品质、服务、共赢等五个方面展开。最让人印象深刻的则属“圈层”二字，无论租赁还是购买，入驻高配写字楼的客户赢得的将是圈层资源，而圈层则可以带来共赢。
武汉市房地产开发协会副秘书长、武汉房地产自媒体联盟副理事长、自媒体“张涛地产观”出品人张涛老师则就自己多年在外学习考察的经验，从安全、便捷、政务服务、企业赋能、兼顾休闲等多维度，向大家表达了假如自己作为一位楼宇租户，最看重的写字楼楼宇服务及品质管理。
张涛认为，随着武汉写字楼市场竞争的日渐激烈，各类高级写字楼产品的设计水平与硬件设施也大同小异，对于相同地段、相似产品的不同物业，客户也往往面临难以选择的局面。因此，在建筑和空间本身没有太多改变的前提下，运营服务的优劣将成为未来高级写字楼与顶级写字楼的分水岭，多元化商务服务将是未来写字楼进化发展趋势。
“写字楼的升温能够让企业恒温。”仲量联行驻长城汇物业总经理王新总表示，一个有温度的写字楼应具备成熟配套、四维立体交通、多元化、深拓性物业服务等多个方面要素，以激活企业主对品牌的认知度，关怀度和原生动力，为企业主不断的提供发展动能，恒温写字楼的价值。其一项目的建造者在前期设计定位时，对项目内部的风火水电四大核心系统、电梯特种装配等一定要有前瞻性的高配；其二无可复制的优越地理位置将为楼宇企业导入更多的人流、物流、资金流、信息流，那么这个企业的未来商务价值是非常值得期待的。再者，在高配硬件下，通过提升软性服务，畅行超前服务意识，去升温品牌温度，使它不仅仅是一栋钢筋水泥建筑，而是能够持续给予企业更多丰富办公体验的写字楼，让租户无论是商务办公还是休闲放松，交友社交还是自我提升，都能够充分感受到所在楼宇给予他的便利和满足，有效增加办公幸福指数。
最后，武汉房地产自媒体联盟理事长、自媒体“黄峰淘房”出品人黄峰老师指出，一线城市建设需要顶级写字楼，需要向全国展示高标准的楼宇建设。后续，智能化将是未来发展趋势，智慧城市也将是武汉未来的城市发展目标，智能楼宇更考验的是高效、安全、舒适、经济这四个方面，相比普通楼宇的租金会高10%左右，但在管理费上的节省能达到5%左右，自动化系统将是未来发展趋势。如果一个写字楼能够前瞻性的向智能化方向去发展，则必定将成为带领整个武汉写字楼市场的标杆。
END
长城汇举办本次论坛，其实希望向外界传达出商务柔性服务理念，以及人文关怀的温度。长城汇以租户为出发点，每年不定期举办诸多趣味且专业的主题活动。例如各类花艺、陶艺沙龙活动帮助白领掌握多样艺术技能；楼内企业羽毛球联谊赛、垂直马拉松大赛让租户在运动中放松身心；各类跨界分享与专题讲座，邀请业界大咖共论最新行业动态；帮助楼内白领实现自我提升，并拓宽社交范围；更有一年一度的年终客户答谢晚宴，回馈租户对长城汇一年以来的支持。在丰富活动和贴心福利之外，还会举办特色艺术展览与艺术活动——2016年的简佩如艺术之旅、2017年刷屏朋友圈的流动光影莫奈展、2018年从魔都而来走红武汉的双什么人展，都给租户们在8小时的办公生活之外增添了不一样的乐趣。长城汇这种多元化商务服务平台将是未来写字楼进化发展趋势。
