在接受住房和城鄉建設部的約談、承受高政策壓力之後，杭州房地產市場似乎被按下了減速鍵。 有傳言說，800人深圳炒房團將在十一期間進軍杭州，也並未掀起波瀾。然而，9月份的杭州房地產市場可謂熱度高漲，盡顯“金九”本色。
整個9月，杭州共領出90多個預售證書，推出了近兩萬套房源，最終交易量達到一萬兩千套。 房源供給量增長的同時，還出現了許多像CP一樣成對出現的紅盤。
十月，能否繼續延續九月的熱情，使“金九銀十”圓滿結束？讓我們先來看看十一“黃金週”期間杭州房地產市場的成交量。
商品房成交量創六年新低，同比幾近“腰斬”
根據統計，在國慶假期期間（10月1日至7日），杭州全市沒有商品房領出預售證，只有8盤可以登記，交易數量急劇下降。十一期間，杭州十區共銷售商品房263套，交易量同比下降73.8％。其中，主城區僅售出55套商品房。
從相關數據可以看出，去年“十一”期間，杭州共售出518套商品房。到今年，成交量幾近“腰斬”，創下了新低。
據統計，在購房搖號之前的2015年至2017年，每年商品房的交易量分別為1380、2267和1028套，但在2018年，交易量降至346套。
我們由此可以得出，自2018年杭州市實施公證搖號購房以來，“十一”假期期間商品房交易量持續下降，目前處於低位。
新房市場暫別“萬人搖”
9月20日，杭州遠洋西溪公館公佈了意向登記報名人數，共有4899戶，其中包括人才無房家庭212戶、其他無房家庭4687戶，綜合中籤率是24.8％，比之前的中籤率增加了20多倍。
西溪公館是杭州“萬人潮”的頂峰。今年6月初，意向搖號參加者近6萬人，中籤率僅為1.23％。這個項目火到什麼程度呢？房地產顧問曾說，“明年三月交房，賣掉就可以賺到一輛豪車”。搖號系統一度崩潰，要求大學生在網吧幫助審核客戶信息，並且沒有樣板房，客戶只能根據戶型圖和沙盤盲選。
而這，只是9月甚至前三個季度杭州新房市場的縮影。在整個第三季度，杭州只在7月份有一次“萬人搖”。今年上半年，儘管受到新冠疫情的影響，杭州房地產市場卻出現了了五次“萬人搖”。自2018年4月宣佈進入搖號時代以來，杭州已出現30次“萬人搖”。
今年7月初，杭州出臺了房地產新政，高層次人才購房限售5年，每平方米35000元以下的新房對無房家庭的傾斜比例提高到50％，對無房家庭的認定更加嚴格。此後，大量的網紅盤突然消失了。
在此後的9月4日，杭州市發佈了《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，熱點商品住房項目禁止有房戶進入市場，進一步落實“房住不炒”政策。
新政出臺後，杭州市放出了6個紅盤，專供人才和無房戶搖號。從這6個項目的平均中籤率來看，只有兩個項目在10％左右，其餘四個在20％以上，最高的是67.42％。每個盤的登記總人數也低於5000，調控效果明顯。
杭州新政的主要目的是限制投資客，抑制房地產投機熱情。僅從這些熱門樓盤的搖號情況來看，分階段的目標可以實現。
登記僅8盤，五成樓盤出現“零登記”
在“十一”長假期間，杭州共有8個樓盤進行了意向登記報名，共有1370套住宅房源，同比下降47.3％。主城區沒有樓盤可登記，登記的樓盤主要分佈在餘杭、富陽、蕭山、臨安等區域。
在國慶長假期間，富陽房地產市場最為活躍，共有三項登記。萬達·同心灣，萬科·公王和碼頭·雍景山位於銀湖部分，但後兩個附加項是聯排別墅和庭院。
十一期間，總共發佈了14盤登記結果，其中70％以上的樓盤流搖，而50％的樓盤出現了“零登記”的情況。中籤率最低的樓盤綜合中籤率僅13.34%。
受節假日影響，杭州房地產市場成交量出現了低迷。之後如何發展，還要看後續的情況。
