龍湖+金地兜底！
茶山站前路TOD巨無霸地塊以32.13億的底價出讓，這場只有一個主角的持久戰結束。
地塊配建條件較多，規劃條件苛刻，商業須自持10萬㎡，樓面地價高，扣除自持和部分配建面積，起售樓面價估算約15150元/㎡。
東莞市嘉悅房地產開發有限公司為龍湖、金地控股公司，其中龍湖控股58%，金地控股42%。
4月22日晚21點14時，龍湖就已報價，一枝獨秀熬到24號上午10點，最終成交。
此前就有消息稱，向來對TOD情有獨鍾的龍湖看中茶山地塊，兜底土拍。
下午石龍黃家山村宅地正式開拍，歡迎戳二維碼觀看直播~
據悉，嘉宏+力高、美的、雅居樂已加入土拍大戰！速進群圍觀！
4月22日下午13時24分，石龍黃家村地塊（2020WR007）迎來第一輪報價，91號選手迫不及待加入戰場。隨後495、242也果斷加入佔位，硝煙乍起！
2020WR006 茶山鎮站前路
東莞火車站TOD上建 供應放量
本週五（4月24日），茶山鎮站前路地塊（2020WR006）開拍。
- 基本信息
地塊佔地面積13.97萬㎡（含1.07萬㎡地下空間），共分為五個地塊開發建設：
其中F-01-07地塊（2.08萬㎡）、F-01-01地塊（1.7萬㎡）、F-01-12地塊（2.23萬㎡）為純商住地；
F-01-09地塊（6.88萬㎡）除商住功能外還將用於建設U2交通設施；
地下空間用作交通場站建設。
該宗地起始價為 321299 萬元，商住地起始樓面價為12908元/㎡（住宅用地起始樓面地價10000 元/㎡，商務金融用地起始樓面地價 2908 元/㎡）。
根據中原數據，地塊配建條件較多，規劃條件苛刻，商業須自持10萬㎡，樓面地價高，扣除自持和部分配建面積，估算約15150元/㎡。
地塊位於東莞火車站
站前廣場南向（茶山側）位置，茶山和石龍交界處，為東莞火車站TOD（茶山側）項目之一。
從地鐵R2線東莞火車站B出口出來，就能看到待拍地塊。
地塊內有一個小型臨時停車場，兩個高壓塔穿過（最不利因素），其餘為空地狀態。
- 周邊配套
以茶山迎賓大道為界，右側為方中假日酒店、工廠以及工業園；左側為京山村。
周邊1公里內商業配套低端，無大型商場。
距離茶山鎮中心小學不到600米，京華學校約2.1公里；距離茶山鎮政府約1.5公里。
地塊南向為站前路，與茶山迎賓大道接駁，快速接駁方正路，達東城街道；
東西向接駁站前東西路，可快速到達石龍西湖社區。依託東莞火車站，火車+東莞地鐵R2線優勢，不僅能快速到達城區，還能快速接駁廣州和深圳。
茶山生活配套匱乏，商業配套薄弱，醫療配套缺乏。教育資源相對完善，生態配套較豐富。
- 附近樓盤情況
待拍地塊周邊2公里內無新盤在售，距離最近的樓盤、魯能公館、新世紀麗江豪園、保利錦城都在3公里開外。
目前茶山區域在售項目較少，且多為尾盤，但潛在項目較多，潛在供應體量龐大，未來市場競爭激烈。
目前茶山在售主力項目有：
時代薈：23000元/㎡
恆兆納帕溪谷：18500元/㎡
富盈香茶郡二期：18500元/㎡
偉隆國際花園二期：16000元/㎡
德盛尚峰：17000元/㎡
待售樓盤有茶山碧桂園二期、魯能公館、金融街金悅府。
1、魯能公館
2016年9月7日，魯能以總價14.3億元，競得茶山鎮橫江村地塊，折後樓面單價約1.2萬元/㎡，溢價率高達506%，而當時茶山住宅均價為7344元/㎡，僅樓面價就遠超越該鎮區房價。
項目推廣名為東莞魯能公館，拿地不久後便動工開發。3年過去，魯能公館早已封頂，但卻遲遲未有開盤消息。
小編從營銷中心工作人員口中得知，預計今年9月開盤。
項目共有洋房（約800+戶）+loft公寓（約400+戶）共1400多戶；洋房建面約78-102㎡、公寓建面約28-58㎡。
2、德盛尚峰
尾盤在售中，大概還剩20套左右；均價約17000-17500元/㎡，111-126㎡三至四房，總價196-223萬。現階段主推商鋪。
3、恆兆納帕溪谷
即將尾盤加推，僅剩96席；均價18500-19500元/㎡毛坯交付，建面約100-117㎡三房，130㎡四房；項目將近1300戶，已有大量業主入戶。
3月份茶山網籤73套，均價
19306元/㎡；一季度庫存11.80萬㎡，967套。近兩年隨著供應持續縮減以及房價上漲，茶山成交量持續萎縮至13.75萬平米，同比下降17.34%，主要以消化庫存為主。
一手房供應不足以及房價相對高企，需求流入促使二手市場成交活躍，同比增長73.22%。
東莞火車站TOD
東莞火車站TOD項目有兩個，一個在石龍，一個在茶山（2020WR006）
石龍項目由東實集團負責，建設週期為2019-2022年，佔地112畝。
項目分為旗雲壹號（二類居住）、旗雲城市廣場（商業金融）、西湖商業中心（商業金融）三個地塊。
東莞火車站TOD綜合體，以商業、居住和市政設施建設為主，計劃打造成以商貿為主導、商業服務為特色綜合功能片區，定位為東莞東北部發展新核心。
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