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2020年，武漢的房地產市場將加劇分化，大開發商將更強，小開發商佔據的市場份額會更小。前幾年武漢是萬科、保利、金地的天下，近兩年，融創、武漢地產集團、金茂、龍湖等開發商瘋狂拿地，大有後來居上之勢。阿松將在近期為大家帶來樓市專題《2020武漢開發商王者榜》，盤點武漢市場份額佔比最高的幾個大開發商的在售待售項目，看看誰才是2020年武漢樓市領頭羊！
《2020武漢開發商王者榜》
融創篇-我的天呀！瘋了一樣！1年狂砸200億在漢拿地！土豪房企要稱霸江城？
萬科篇-就比隔壁貴！龍頭地位難撼動！行業大哥八盤爭霸！
旭輝篇-衝擊百億！10盤閃耀！此開發商入漢8年終於要一飛沖天！
華髮篇-攻城略地！狂攬16盤！旗下豪宅55000元/平創新高！
金地篇-老炮兒！入漢17年坐擁三鎮20多盤！武漢前五穩不穩？
金茂篇-高端專業戶熬出頭了！地王出身變四新救世主！
中建三局篇-你牛！屢創備案價新高！專注毛坯不動搖！日光與滯銷齊飛！
龍湖篇-膜拜！賣房子跟玩兒似的！別人賣不動的貨被他賣的飛起！入漢僅2年就破百億！
克爾瑞版本的2019年武漢房企市場佔有率排行榜中，保利、萬科、中建、金地、福星惠譽佔據前五：
中指院版本排名有細微差別，但大體相似：
《2020武漢開發商霸主榜》-武漢地產集團篇
今天阿松為大家盤點2019年在大武漢市場份額中佔據第六名的武漢地產集團。武漢地產集團是由原統建集團（成立於1978年）、城開集團（成立於1984年）於2003年合併成立的。截至2019年6月，集團總資產超過1600億元，淨資產近500億元，直接管理的成員公司14家。
武漢地產集團成立至今已經有41年曆史，連續15年蟬聯“中國房地產百強企業”稱號，尤其是對城市建築做出了突出貢獻。沌口經濟技術開發區的基礎設施建設、後湖區域的基礎設施建設等都是由武漢地產集團獨立承擔，另外武漢市民之家、琴臺文化藝術中心、東湖綠道一期等城市名片和地標項目也都是武漢地產集團打造。
武漢地產集團在武漢樓市中可以稱得上是“囤地狂魔”，開發的項目多，手中土地儲備量也大。武漢地產控股有限公司作為集團房地產業務專業化運作平臺，相繼開發了漢口城市廣場、天匯龍城、匯悅天地、菁英城、光谷188國際社區等大中型居住區。公司開發的項目非常多，據不完全統計，目前武地開發的武漢在售待售項目多達約22個。下面，阿松將盤點2020年武漢地產集團在武漢的主力項目詳情，並提供簡要置業建議。
武漢地產集團自主開發
武地漢樾臺（礄口區-古田）
古田2020年已知唯一純新盤，囤地四年
純新盤，均價待定
武地漢樾臺營銷中心即將開放，將推出建面85-170平房源，開盤樓棟待定、開盤時間待定、開盤裝修情況待定。
項目於2016年拿地，已經囤地近4年，項目共包含K1、K2、K3、K4共4個小地塊，其中K1、K2在一起，K3、K4在一起，目前首推的是K2地塊。
K2地塊建築面積約23.34萬㎡，容積率5.08，共5棟樓，總計1384套房源。2020年項目肯定會推出，但是具體推多少棟、賣多少套，待定。
阿松點評：
1、區位：武地漢樾臺位於礄口區長安路與城市規劃路交匯處（湖北警官學院北區北側），屬於礄口古田片區，漢口主城區，2.5環，項目處於漢江灣核心區域，屬於礄口區重點打造的新城板塊，周邊也規劃有產業。項目自駕出行便利，但是距離地鐵站較遠，周邊教育、醫療、商業配套比較充足，不過片區界面一般，購房者也並不是很熱衷於古田區。
2、項目特色：
項目周邊已經比較成熟，營銷中心尚未開放，項目具體特色不詳。
3、銷售信息分析：
如果賣20000元/平的裝修房，預計銷售一般，如果賣16500-17000元/平的毛坯房，可能會比較暢銷。
星河2049（江岸區-後湖）
漢口三環內低價TOP4，尾盤在售！
均價18239元/㎡，含3000元/㎡裝修
星河2049一期全部房源全部推出，目前8、9號樓建面約99-142平房源在售，均價約18239元/平，可直接認購，屬於尾盤狀態。
星河2049共包含四個地塊，目前在售的K1地塊即項目一期，總建築面積約36萬方，共包含11棟住宅樓，總計2047套房源。目前項目一期所有房源均已推出，還剩下一些頂天立地的房源在售，今年就是尾盤出清！項目二期預計2021年推出。
阿松點評：
1、區位：項目位於江岸區溫馨路與景秀街交匯處，大區位上位於二環與三環之間，屬於東後湖板塊。片區已經開發多年，目前已經比較成熟。不過項目沒有在主幹道上，與同片區樓盤相比，自駕、地鐵沒有優勢，距離漢口城市廣場等片區核心商業，也需要走一段距離，是片區相對比較宜居、安靜的樓盤。
2、項目特色：公園地產+低價樓盤。項目緊鄰後湖公園，下樓即到，環境好、運動休閒空間足，是項目一大亮點；同時項目價格在片區也有一定性價比，3000元/平的裝修，檔次還是不錯的，而18239元/平的價格，在片區內也有一定優勢。
3、銷售信息分析：項目2019年4月12日首次開盤日光，第二次開盤同樣日光，之後開盤就沒有日光了，購買難度不大。項目開盤頻率非常高，5個月推了9棟樓，最後一次12月開盤，11棟樓全部開售！高開盤頻率，也說明了項目熱度還不錯，購房者認可度也還行。2020年價格基本上沒有變動，主要一期清盤，賣完無懸念。
武地漢悅府·坤璟（江岸區-後湖）
一期日光，二期大戶型為主，漢廣對面+正地鐵口！
均價19800元/平，含3000元/平裝修
漢悅府坤璟4、5號樓已於2019年11月10日開盤，主推建面約86-132㎡帶裝修房源，均價約19800元/平米，含3000元/平米裝修，開盤即售罄，1-3號樓加推時間待定，據瞭解戶型120㎡起步、最大可達180㎡。
項目由K1、K2、K3、K4共4宗小地塊組成，項目首期推出的是K2地塊。總建面22.1萬方，包含一棟超高層辦公樓、5棟住宅及配套商業設施，總計702套住宅房源。項目已經推了4、5號樓兩棟樓，二期如果進度快，有可能在年內清盤。
阿松點評：
1、區位：項目位於江岸區後湖大道與怡康路交匯處（漢口城市廣場對面）。
項目所在地是後湖發展的比較早的一帶，周邊已很成熟，距離二環線直線僅2公里多、距離三環線直線距離約1.5公里左右，該項目距離漢口核心的武漢天地一帶僅3公里多一點，地理位置不錯，周邊有大商業、有公園、有主幹道、有成熟社區，區域面貌也不錯。
2、項目特色：後湖核心+地鐵口+漢口城市廣場對面，交通、地段和配套都還不錯；項目還有86㎡小戶型！
3、銷售信息分析：項目首開可以說是一波三折，開始圈存金50萬，然後通知認籌金100萬，再後來認籌金25萬，總的來說，一波操作猛如虎，項目非常傲嬌，挑客戶，不過就算如此，項目開盤當天售罄，好地段+不算貴的離譜的價格，還是受歡迎！2020年只要不大漲，熱銷應該問題不大。
幸福時代·大家（江岸區-後湖）
低總價、低首付，日光盤
毛坯均價16200元/平
幸福時代·大家已於2020年1月1日首開7、8號樓建面約69-121㎡毛坯房源，均價16200元/㎡，開盤日光！預計2020年下半年加推新地塊。
幸福時代總體量約100萬方，其中50萬方一到四期已經交房，幸福時代·大家是項目的五期產品，總建面約50萬㎡，由K1、K2、K3、K4四個地塊組成，目前K4地塊住宅已經售罄！
阿松點評：
1、區位：項目位於江岸區後湖大道與百步亭路交匯處（漢鐵高級中學東側），屬於漢口中心城區的東後湖片區，臨近後湖大道和解放大道，周邊有雙主幹道。項目環線位置不錯，大致位於武漢2.5環附近，同時項目還處於100%剛需優先選房的熱門樓市區域，周邊有多個已建成的成熟社區，較有生活氛圍，一些待拆遷改造的工業園現階段觀感一般。
2、項目特色：項目在16200元/平價格優勢非常明顯，再加上有69、79㎡的小戶型，首付也很低；步行也能到地鐵，自帶教育用地，因此對剛需吸引力很大。
3、銷售信息分析：項目首次開盤非常火爆，440多套房源，收了1000多份資料，平均3人搶1套！即使項目開盤售罄了，今年還有很多購房者諮詢該項目，下半年推盤，如果只要價格不大幅上漲，大概率熱銷依舊。
天匯龍城（黃陂區-盤龍城）
260萬方超大體量樓盤！價格漲幾次由日光變難賣
均價12500元/平，含2000元/平裝修
天匯龍城龍華苑1-9#樓建面約100-170㎡房源在售中，9900元/平起，均價12500元/平，含2000元/平裝修。
天匯龍城項目總體量近260萬㎡，共分10期開發，目前，O地塊、Q地塊、B+H地塊均已售罄，目前在售的是N地塊。項目一期、二期已交付，是一個比較成熟的社區。因為項目體量過大、開發週期長，土地使用年限為2006-2076年，也就是說該項目從買入到交房後，僅有50多年產權。
項目N地塊（龍華苑）建築面積約23萬㎡，容積率3.37，共9棟樓，總計1208套房源。目前N地塊樓棟全部推出，2020年要清盤！此外，2020年項目還會推出全新地塊，預計貨值20多個億。
阿松點評：
1、區位：天匯龍城位於黃陂區巨龍大道與乘龍路交匯處，屬於盤龍城葉店板塊與劉店板塊之間，漢口北三環外7公里。板塊是漢口剛需最大聚居區之一，區域房價便宜，配套經過多年的發展也相對成熟，該項目所在地可以算盤龍城相對中心一點的地帶，盤龍城的中心地帶在葉店管委會附近，該項目體量足夠大，未來全部建設完畢之後可以“自成一城”。但該項目離地鐵較遠。
2、項目特色：體量大，自帶配套全，已經有自建的中小學開學了，但是這個盤產權年限僅剩50多年，前期8000多毛坯房賣的很好，但是後期改了裝修，備案價又漲了一些，現在已經不太好賣了。
3、銷售信息分析：2018年時，該項目一次推一個地塊1200多套房子日光，現在一個地塊分幾次開盤也無法日光。目前項目處於平銷狀態，價格比較高，對價格格外敏感的剛需購房者來說，吸引力下降，只能慢慢賣！2020年新推地塊，如果仍是高價出新，估計銷售壓力也很大。
恆達盤龍灣（黃陂區-盤龍城-限購）
超大體量最後一期，萬元毛坯洋房較暢銷
均價10303元/㎡，毛坯出售！
恆達盤龍灣梅苑現有少量建面約114-164平毛坯洋房在售，均價約10303元/平；梅苑春光即將加推高層，建面約104-127㎡，價格待定，現VIP登記中。
恆達盤龍灣共分五期開發，前期蘭苑、竹苑、桂苑和荷苑已經全部售罄，目前在售的為項目最後一期住宅恆達盤龍灣·梅苑。梅苑總建築面積約42萬方，規劃容積率2.25，目前已經推出4、5、6、8、9、10、12、13號樓洋房產品，目前可直接認購。2020年預計加推1000多套房源，貨值10多個億。
注意：因為項目土地使用年限是2006-2076年，目前產權年限只剩下56年。
阿松點評：
1、區位：項目位於黃陂區盤龍大道與騰龍大道交匯處，屬於盤龍城葉店板塊與劉店板塊之間，漢口北三環外7公里。項目位於盤龍城的中心地帶在葉店管委會附近，交通便利、配套成熟、居住氛圍濃厚。項目自身配套一般，不過周邊有奧特萊斯、天匯龍城各項成熟配套，並且靠近地鐵前川線騰龍大道站，生活、出行都很便利。
2、項目特色：項目最大的特色就是大！前面四期已經全部售罄，大部分已交房，主要是別墅、洋房、小高層為主，低密度、環境好，居住舒適度高。而項目一萬出頭價格，買洋房、小高層，絕對是大漢口限購區的低價盤！性價比非常高！不過項目物業一般，使用年限僅剩56年，也有一定遺憾。
3、銷售信息分析：項目極其低調，基本上不宣傳，不過就這樣，前期開盤仍然去化率80%，高性價比房源，還是受歡迎！
武地融創聯合開發
超7盤嶄新亮相 遍地開花
2019年1月中旬，武漢地產集團和融創集團簽署了戰略合作協議，主要合作方式就是地產集團出地、融創負責營銷操盤。在2019年10月的融創發佈會上，公佈了與武地合作的具體項目，共達7個，下面阿松選擇性的列舉幾個武地融創合作樓盤，以供參考。
武地融創金麟壹號（江夏-金口-不限購）
金口首個樓盤，偏，江南第一低價，
前期均價約7000元/平，毛坯銷售
武地融創金麟壹號於2019年11月中旬首開，已開盤兩次，推出1、6、7號樓，僅有少量建面約90-140平房源在售，均價7000元/平，毛坯銷售，後期預計加推5號樓建面約98-140平米毛坯房源。
該項目佔地面積約3.3萬方，總建築面積約10萬方，總計653套房源，整體貨量不多，預計今年之內會全部推出。
阿松點評：
1、區位：項目位於江夏區金口街永勝村，金江路與102省道交匯處，外環以外，環線位置大致與漢南隔長江相望，屬於融創在售待售項目中佔位較差的樓盤之一。項目四周目前比較荒涼，除了東面有一些民宅之外，基本上都是大片待開發的空地，配套缺乏，環境一般。
2、項目特色：之前該項目命名為武地金域首府，後武漢地產集團與融創合作後，改名為武地·融創金麟壹號。金口片區此前還從未有商品房項目開盤，該項目是金口首個入市的新房。
3、銷售信息分析：該項目刷新了大武昌+大光谷新房低價TOP1，沒有之一！這個價格也低於阿松之前對項目的預期，比五里界在售項目更是便宜了不少。該項目有部分小戶型，最低總價不到60萬，入手門檻極低。整體來說，這個價格還是比較有吸引力的，畢竟武漢7000元/㎡左右的新盤已經鳳毛麟角，前期開盤基本售罄，後期維持這個價格不漲的話，預計會賣的比較快。
武地融創御央首府（江岸-後湖）
亮相後湖，純新盤待售
武地融創御央首府具體開盤時間待定，主推建面約88-138平房源，目前暫無具體推盤信息。
該項目佔地面積約7.4萬方，總建面約35.6萬方，住宅計容建築面積約24.5萬方，容積率約3.6，綠地率約30%，規劃總戶數2134套戶，住宅約1917戶，或將是後湖今年的供應主力之一。
阿松點評：
1、區位：項目位於江岸區興業路與百步亭小路交匯處（江岸區黨校西側），環線位置在二環以外約1.5公里，屬於東後湖片區，靠近堤角，目前堤角附近城市面貌不佳，正在處於舊城改造的階段。
2、項目特色：該項目預計採用公建化外立面，有連廊和非連廊兩種結構，其中有部分88平米小戶型，小戶型兩房在中心城區還是不多見的。
3、銷售信息分析：後湖片區毛坯備案價為16200-16800元/平左右，阿松預計武地融創御央首府開盤如果賣毛坯，均價應該在17000-18000元/平左右，如果帶裝修可能就是19000-20000元/平（實際價格以最終開盤價格為準）。該項目小戶型總價低、預計會比較搶手。
除此之外，武地融創合作開發項目中在售的還有江夏五里界的武地融創錦上公館，建面約102-143平米毛坯房源在售，高層均價約9140元/平，洋房均價約10000元/平。該項目是五里界地王，價格較高，在區域內性價比一般，關注度不高。項目僅開盤一次，推出了1、10號樓，之後還有11棟住宅待售。
武地融創和平中心位於青山核心片區，目前規劃已公示，項目體量很小，住宅僅2棟樓3.5萬方，預計將於今年推出。
新洲邾城的武地融創水韻長洲，高層A9號樓預計4月加推建面88-115平毛坯房，預計價格約6500元/平起。前期小高層B3號樓少量建面約100-125平米毛坯三房、四房在售，不限購，價格約6900元/平起。該項目也是純新盤首次開盤，後期貨量充足。
另外4月8日，在武漢市舉行的“雲招商”大會上，融創中國還聯合武漢地產集團與黃陂區簽約“融創·武地·長江文旅城”項目。據悉，該項目計劃分三期建設，將依託冰雪綜合體和酒店會議康養中心，建設集室內滑雪場、商業風情街、娛樂購物、星級酒店、會議中心、娛水世界、民宿集群、康療中心、中小學、智慧生活集聚區等功能於一體的“長江文旅城”。
武地和融創還合作開發了武地融創融遇，是後湖片區的商辦項目，沒有住宅。
武地華髮聯合開發
武地華髮時光（東西湖-臨空港新城）
單獨售樓部都沒有就靜悄悄首開了
毛坯均價13500元/平
武地華髮時光於2019年10月1日首開1、4號樓，建面約99-135㎡三房四房毛坯房源，均價13500元/平。其中小戶型均價12600元/㎡，大戶型均價約14600元/㎡，同樓層不同戶型差價較大。目前，項目還有房源可直接認購，下次開盤時間待定。
武地華髮時光項目佔地面積約4萬㎡，總建築面積約19.6萬㎡，容積率3.5，共6棟住宅，總計1181套住宅房源，2020年預計所有樓棟全部推出，清盤，共計873套，約9.9個億。
阿松點評：
1、區位：項目位於東西湖區吳家山新城三店南路和七彩路交匯處（輕軌1號線三店站南450米左右處），距離西四環線約800米。環線位置一般，不過項目所在板塊屬於臨空港經濟技術開發區的核心板塊“臨空港新城中心”，片區處於較快的發展階段，區域內有著較好的規劃，有一定的發展潛力。
2、項目特色：近地鐵，小戶型單價低。
3、銷售信息分析：項目2019年10月份首開，約305套房源，到目前為止還處於在售狀態，房管局網站備案售出128套，賣的一般。片區內新房太多，競爭太大，2020年如果還是這樣的產品和價格，照前期推售情況，清盤有難度。
武地電建聯合開發
武地電建君樾府（經開區-智慧生態城）
智慧生態城+正地鐵口！限購區低價！
均價9056元/㎡，毛坯出售
武地·電建·君樾府於2019年12月首開7號樓建面約113、127平毛坯房源，均價9056元/平，還有少量在售，可直接認購。另，項目10號樓已拿預售證，預計5月加推，均價9300元/㎡。
項目總建面約13.32萬方，由4棟4-8層洋房、6棟18-32高層及社區商街組成。後期還有建面約24萬方的二期武地·電建·璟樾府待開發，就位於該項目的西邊。項目目前僅推了1棟樓，還沒有賣完，在市場不明朗的情況下，2020年能推出1期全部房源就不錯了。
阿松點評：
1、區位：項目位於經開區經開大道旁，大區位上來說屬於經開區南，位於四環與外環之間，屬於規劃的智慧生態城範圍內的濱江生活板塊，武漢樓市限購區域。項目絕對地理位置還是比較遠的，但智慧生態新城自身的規劃也比較宏大，周邊多以住宅、教育、公園為主，距離長江也比較近，後期居住氛圍和環境較好。
2、項目特色：地鐵口+直接認購+價格不高。項目出門就是地鐵16號線川江池站，正地鐵樓盤，片區絕對的交通優勢；此外，項目7號樓價格9056元/㎡，片區內乃至全武漢妥妥的限購區低價盤！不過目前智慧新城開發還是初級階段，片區暫時比較荒涼，且絕對地理位置是真的遠，只能說剛需首選。
3、銷售信息分析：項目12月22日首開7號樓，然後就直接認購。智慧生態城整個片區銷售都是不溫不火，主要是太遠！另一方面片區目前太荒涼，所以觀感效果一般。即使剛需置業，也是距離主城區越近越好。然而，項目10號樓還漲價了，本來就難賣的情況下，更不好賣了。
除了本項目外，與電建合作還有武地電建璟樾府，就是武地電建君樾府的二期地塊。目前項目規劃也已經出了，各房產網站也建立了單獨的詳情頁，2020年估計也會推出。
武地電建湯湖觀築（經開區-經開核心）
經開地王！容積率2.3！裝修配置實在
均價待定，含2500元/㎡裝修
武地電建湯湖觀築主推1、2、3號樓建面約112、122、136㎡帶裝修房源，目前正在誠意登記，價格待定，推盤時間待定！
項目共分三期開發，總建築面積約20萬，整體容積率約2.3，即將首開的是一期，容積率2.54，共8棟住宅。項目從2019年12月就說要開盤，一直拖到現在，開盤時間還是待定，2020年推貨量待定。
阿松點評：
1、區位：項目位於武漢經濟技術開發區沌口路萬家湖社區附近，大區位上屬於經開區萬家湖板塊，該片區屬於武漢正牌經濟技術開發區，享受與主城區同等的教育等政策，同時項目也屬於湯湖生態居住區，居住環境好，生活氛圍濃厚。項目周邊有多條南北快速路，自駕出行方便，但是距離地鐵都比較遠。
2、項目特色：公園地產+高品質住宅！項目緊鄰湯湖公園，居住環境好；另一個值得稱道的就是項目的品質，項目2500元/㎡帶裝修，但是包含地暖、中央空調和牆紙，裝修算是超值，同時項目內合圍式佈局，再加上超大中央園林，目前看起來品質不錯！
3、銷售信息分析：項目是經開區曾經的地王，規劃上偏改善型居住的，看目前片區的房價，靠近三環的禹洲差不多18000元/㎡（帶裝修），該項目更靠近四環，所以應該會比禹洲房價低，項目附近的港灣江城13500元/㎡，品質又高一些，所以房價在13500-18000元/㎡之間，至於賣的怎麼樣，那就全看首開的價格了。
武地建發聯合開發
武地建發璽院（東湖高新-花山）
花山地王！中國風打造片區高層最高價！超級貴！均價19400元/㎡，含裝修1600元/㎡裝修
武地建發璽院目前主推1、3、4、6號樓建面約104-129平米帶裝修房源，均價19400元/㎡，目前可直接認購。2020年上半年預計加推別墅產品。
項目總建面約14.8萬方，總規劃戶數為 721 戶，由6棟高層、150套聯排別墅及商業構成。項目於2019年8月31日推出1號樓，到現在開盤三次，推出1、3、4、6號樓四棟高層，2020年上半年預計推出別墅產品。如果不意外的話，2020年房源能全部推出。
阿松點評：
1、區位：項目位於東湖新技術開發區花山大道以東、大長山路以北，屬於花山生態新城的門戶地段，也是目前在售樓盤中距離光谷東最近的樓盤。在光谷東住宅用地稀缺，可選不多的情況下，購房者完全可以選擇一腳油門可達的花山區域樓盤。它位於花山大道中軸，連通光谷東和花山新城，能夠同時輻射兩大片區，同享兩大片區的各大配套。
2、項目特色：中國風+超低容積率+片區最高價！建發特別擅長中國打造，項目新中式園林花了一個億打造，中式私家園林極為亮眼，絕對的“高顏值”項目！項目容積率僅1.4，在光谷片區非常罕見，也是近些年土拍市場少有的容積率低於2的住宅用地，居住舒適度非常高。產品非常亮眼，作為片區地王，項目價格也極高，刷新了片區最高價！
3、銷售信息分析：到目前為止，項目已開盤三次，雖然是地王，價格又比同片區某樓盤高出5750元/㎡，比綠城都要貴700元/㎡，首開仍然火爆，該盤開盤76套房源，當日銷售約61套，銷售約8成。可以說是打開了地王熱銷新方式。2020年項目主推別墅，正好應對疫情之後土豪對低密度產品的需求，只要產品過硬，去化應該不會差。
武地萬科聯合開發
武地萬科萬維天地（礄口區-漢口核心）
漢口二環內+漢江主軸核心！前礄口單價地王！自帶高階配套！
整體均價31500元/平，含裝修4000元/平
武地萬科萬維天地B3號樓建面約143平米房源在售，均價約31500元/平米，含4000元/平米裝修，預計後期加推A1號樓，加推時間待定。
項目整體計容建築面積約36萬方，共包含6個地塊，其中A、B地塊規劃為住宅和商業、C地塊為規劃住宅和學校用地（住宅被團購）、D地塊為公園和商業、E、F地塊為文體用地。其中商品房住宅集中在AB地塊，規劃有5棟樓，目前B3號樓已經開盤，即將加推A1號樓。項目住宅本來就少，2020年大概率全部推出。
阿松點評：
1、區位：項目位於礄口區解放大道與漢西路交匯處（地鐵1號線太平洋站西側），位於漢口二環內，距離二環線約1公里，距離CBD雙子塔直線距離約2公里左右，大區位上屬於漢口核心板塊。項目還位於規劃的漢江主軸上，也是區域內規劃的太平洋總部板塊。不過雖然是漢口核心，但區域價值和區域認可度相比漢口二環內其他區域都要差一些，主要是漢西這邊城市界面比較老舊（這邊有不少二手車市場和建材市場），也缺乏相應漂亮的規劃。
2、項目特色：地段+地標+萬科物業！項目地段沒話說，還臨近漢江，自帶1萬方公園，自建240米5A甲級寫字樓，商業、小學、文體用地均有，自身就是片區地標！項目靠近漢江，住宅就可以看江，也稱得上是江景房。地段好，自帶配套齊全，還臨江看江，再加上萬科物業，值31500元/㎡的價格。不過片區城市界面有待提升，只能說，項目自身非常好，一出門就見光死。
3、銷售信息分析：項目2019年11月23日首開，到現在還有房源在售，雖然從漢口核心角度來看，項目價格不算貴，但是對於礄口區來說，還是讓人望而生畏，再加上週邊城市界面及人們的固有印象，熱銷很難。2020年如果維持銷售策略不變，就算是萬科，估計也是站崗的份兒。
武地地鐵集團聯合開發
地鐵時代雲上城（東西湖區-金銀潭-限購）
不限購到限購烏龍事件！地鐵口+自帶小學！
均價14000元/㎡，毛坯出售
地鐵時代雲上城目前1、2#少量毛坯房源在售，均價約14000元/㎡；即將加推建面112-150㎡毛坯房源。
項目由A、B兩個地塊組成，目前主推的是一期A地塊，一期總建面約45萬㎡，容積率3.35，由11棟45-53層的超高層住宅、一所幼兒園及部分獨棟社區商業組成，總計2353套房源。
阿松點評：
1、區位：項目位於東西湖區碧水大道與金潭路之間（地鐵8號線金潭路站附近），屬於東西湖區金銀潭板塊，該板塊阿松一直認為從居住角度來看是東西湖區裡最好的位置，因為這邊距離漢口三環非常近，而且因為漢口二環和三環之間是“癟的”，因此漢口北三環邊的進入到漢口核心地帶遠比東西三環邊進入漢口核心地段方便的多，而金銀潭板塊剛好地處漢口北三環邊。
2、項目特色：正地鐵口+工廠包圍+超高層建築群！項目雖然距離漢口主城區不遠，但是周邊基本上都是工業用地，典型的工廠包圍樓盤的局面，周邊城市界面一般；但是項目是地鐵集團開發，無縫對接地鐵口，公共交通出行便利；項目統一為45-53層超高層，周圍都是工廠，視野很開闊，但是城市森林既視感非常強烈。
3、銷售信息分析：項目2019年9月22日首推A1、A2號樓，時間過去大半年了，還沒賣完，主要是周邊界面又不太好，生活便利性也不高，所以改善型客戶還是比較介意。2020年行情不可預估的情況下，推盤速度也不會快。
此外，還有地鐵時代常青城，也是地產集團與地鐵集團聯合開發，共分為三期開發，總戶數為4582戶，目前在售公寓產品。
其他合作開發項目
由武漢地產集團城開公司和和恆瑞集團聯合開發的武地城開恆瑞欣園，項目位於武漢經濟技術開發區常奓沌一體化產能區，非常遠，項目總建築面積16萬方，總戶數約1102多戶，容積率2.5，其中一期約5萬多方500戶，二期約11萬多方602 戶。不過項目預計2020年下半年才推出，毛坯出售，具體信息不詳。
由武漢城開房地產開發有限公司和武漢泰禾房地產開發集團有限公司合作開發建設的武漢院子，總建面19.1萬方，容積率0.48，內含中式合院別墅、花園洋房、度假酒店、商住別墅、 資源等多元化功能配套為一體。因為是別墅產品，阿松也就不多做贅述了。
武漢地產集團拿地信息：
2019年2月13日，武漢地產集團以樓面地價9227元/平競得P(2019)004號歸元片安置地塊，承諾在漢陽區範圍內以不高於16000元/平(含精裝)的房屋銷售均價，集中籌集產權調換安置房源，用於漢陽區內的棚改項目安置，交房時間不晚於2020年5月31日。
2019年6月28日，武漢地產集團以樓面價10812元/平，拿下P（2019）052號武昌濱江熱電廠建面15.1萬方地塊，由武昌濱江文化商務區建設發展中心以不高於12150元/平的價格回購，用於武昌熱電廠宿舍區項目原地還建及其他重點項目的徵收安置。
2019年12月27日，武漢地產集團拿下江岸區東後湖住宅P（2019）207號地塊，樓面價10013.9元/平，後湖地王刷新！再加上2018年拿下的後湖P（2018）138號地塊、P(2018)170號地塊武漢地產集團真的是後湖最大的“地主”。
阿松總結：
1、武漢地產集團就是土地大戶和囤地大王，土地儲備非常豐富，自己開發不完，就加強與全國大品牌開發商聯合開發，目前全武漢在售、待售項目約22個，武漢三鎮遍地開花。
2、項目自主開的項目，有一些體量比較大，開發週期都很長，基本上都是自己建“城”的模式，除了體量大，項目一般都自帶商業、配套，尤其是天匯龍城、恆達盤龍灣等開發週期超十年，還沒有賣完，不過品質不算特別突出，但是價格合適、配套全，一般開發商都比不了。
3、從拿地情況來看，武漢地產集團拿了不少地王，不過地王項目一般都是跟全國知名開發商聯合開發，這樣分攤了風險，同時又能提升口碑。例如武地萬科萬維天地、武地建發璽院、武地電建湯湖觀築等，強強聯合、佔據了品質、環境、口碑等多重優勢，不過高價位，總是難賣的。
4、武漢地產集團的模式告訴我們，誰有地誰就牛！融創瘋狂進駐武漢，為了開發更多項目，與武漢地產集團深入合作達7個項目之多，同時電建、萬科、建發、恆瑞等開發商也紛紛與武地合作，就是因為武漢地產集團地多！誰地多，誰就有優勢，就更佔據主動權，武漢地產集團這一優勢，也是其它開發商無可比擬的。
溫馨提示
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