导读：
■住建局透露信息：今年拟新开工商品房1000万㎡
■推动住房入市，意义何在？
■难以复制的商品，深圳豪宅稀缺难解
■住建局透露信息：今年拟新开工商品房1000万㎡
4月22日，深圳市政府召开深圳市专题新闻通气会，深圳市住建局负责人在会上透露：深圳今年将要完成超过8万套人才房、安居型商品房和公租房，确保完成“十三五”期间建设筹集40万套公共住房的目标；大幅增加住宅用地供应，计划供应约3平方公里；开展大规模建房行动，拟新开工商品房1000万㎡左右。
同日，深圳市住建局发布《2020深圳住房发展实施计划》，透露2020年拟建设6.3万套新房（安排给商品房供地125公顷），其中城市更新占比较高，需提供3.8万套商品房。并保证每年供应4万多套公共住房。
结合新闻通气会和《2020深圳住房发展实施计划》的信息，对比过去的深圳实际情况，可以得知深圳已经开始花大力气推动未来的深圳住房供应量：近年来因为宅地稀缺，深圳的宅地出让一直较少，本次3平方公里的宅地出让，是近年来最多的一次，达到2019年的2倍之多；1000万㎡左右新开工商品房，是近年来商品房开工最多的一年，往年大概只有600-800万㎡左右；每年供应4万多套公共住房，大于2019年3.53万套的供应量。
这一系列增加商品房入市的操作，能够满足更多深圳常住人口的住房需求，对促进商品房市场供需平衡能够起到一定效用。
■推动住房入市，意义何在？
众所周知，深圳楼市之所以备受关注，底层逻辑在于供需失衡，深圳人口密度在中国大陆城市中排名前列，过高的人口密度带来了巨大的置业需求。但深圳却难以满足广大常住人口的置业需求，仅有1997平方公里土地的深圳，目前已无多少宅地可用，近年来出让地块少，入市项目少，造成市场上住房供不应求的局面越发严重。
也正是因此，深圳努力通过加大供应来缓解住房需求，除4月22日的消息外，还包括近年来深圳出让地块往往采用“双限双竞”的方式，加大人才房的入市量，也是为了提供更多价格相对低廉的住房给人才群体居住，有助于缓解深圳住房的供需矛盾。
所以，本次深圳如此大手笔增加未来住房入市，对深圳住房供需矛盾，当能起到一定缓解作用，但深入分析，这些手段或许能够缓解一般住宅供需失衡的情况，但并不是能够缓解所有住房的供需矛盾，难以通过一般住宅弥补的物业——豪宅的稀缺性，仍然无法弥补。
■难以复制的商品，深圳豪宅稀缺难解
有别于一般住宅，豪宅除住房自身品质外，还对住房的地段、资源、交通、圈层等外部环境有极高的要求，而这些资源原本就是有限且难以复制的，无论怎么加推住房，增加土地出让，占据有利地段的豪宅永远只有那么多，稀缺性终究无法弥补。
深圳豪宅稀缺性还不止于此，深圳作为一个高速发展的一线城市，加上因“粤港澳大湾区”和“社会主义先行示范区”双区驱动所带来的城市定位全面提升，未来能吸引到的高端人才、企业高管会比今天更多，对于这些收入较高的群体而言，一般的住宅根本难以满足他们的实际需求，他们真正需要的，是豪宅，因此，随着高端人才、企业高管的数量持续增加，深圳豪宅的供需矛盾，会更加严重。
所以，我们可以相信，在“房住不炒”的大背景下，深圳的一般住宅需求或许能随着新盘加速入市而得到暂缓，但豪宅作为有别于一般住宅的稀缺物业，受到住宅加速入市的影响远小于一般住宅，其供需失衡情况随着深圳持续吸纳高端人才，也会变得更加严重，在未来，深圳豪宅价值上的表现，对比一般住宅，或许会形成两极分化的局面。
