房咖講房
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1、向銀行提供的資料要真實
申請個人住房貸款，銀行一般都會要求借款人提供個人身份信息、經濟收入證明等基本信息。
對於個人來說，應該提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果偽造自己的身份信息和收入信息，進而誇大自己的經濟能力，極有可能導致在初期還款時發生違約的情況。若是銀行發現並證實借款人所提供的材料和信息均為偽造，會使得借款人的信用評級大大降低，影響到自己的貸款申請。
2、資信狀況良好
徵信情況好不好會直接影響貸款的申請。一般情況下，如果個人徵信記錄中有連續三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度上會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現逾期記錄，都會出現在你的個人徵信中。購房者可登陸中國人民銀行個人徵信進行徵信查詢，但結果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結果為準。
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3、注意貸款年限
各銀行商業貸款最高貸款年限為30年，如果申貸人滿足長期貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產生的利息越少，月供越多。
貸款年限可以根據自身經濟實力來選擇，高收入人群可選擇短期貸款，減少利息成本。而經濟實力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。
4、瞭解還款方式
常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時，購房者可根據自己對未來的收入預期，及資金處置計劃來作出選擇。
如果你有足夠的還款能力，尤其是貸款早期，採用等額本金合適，因為還的總數會少，也就是利息會少很多;如果你是等額本息貸款，又有提前還款打算的話，那最好在貸款前期還，這種方式還款利息多，後期提前還款不划算。
5、注意提前還款的時間點
提前還款是指貸款人在保證按月償還貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部房貸。但是，提前還款有一定的條件。如果不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。需要注意的是：由於各城市、各銀行的規定不同，貸款人需要提前向銀行諮詢具體事項。
6、按時還款
銀行貸款發放後，注意按時還款，不要逾期。逾期還款不僅會產生信用汙點，而且還會影響之後的貸款。如果遇到還款日在節假日期間時，最好提前準備好房貸，將錢轉入到還款賬戶中，避免因為假期期間的延時到賬，發生逾期情況。
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需要注意以下事項
1、選擇合適的還款方式
商業銀行貸款的還款方式有兩種：等額本金和等額本息。
等額本息每個月還款總額固定，但是全部還款算下來，利息較多。等額本金還款前期月供金額大，後期逐月遞減，全部利息算下來較少。
具體採用何種還款方式要考慮自己的資金實力與還款額對實際生活的影響，在不影響生活質量的前提下，合理規劃還款計劃。
2、按時還款，保持良好的還款記錄
不要以為貸到款就可以不顧徵信情況了，貸款發放後，要記得按時還款，不逾期還款。一旦出現逾期，要及時向銀行諮詢補救，長期如此，你的徵信就又要出現問題了，很可能會面臨被銀行收回貸款的懲罰。所以，在還款的歲月裡，最好選擇自動還款，每月固定往卡里存夠一定金額的錢，減少不必要的麻煩。
3、諮詢銀行提前還款事項
貸款人隨著貸款年限的減少，還款壓力的變小，生活能力的提高，往往會選擇提前還完餘款的方式，結束自己的負債生活。但是，需要注意的是，提前還款是要付出一定代價的，面臨著銀行的罰款。所以在貸款時或者想要提前還款時，最好諮詢銀行工作人員，是否符合提前還款的要求以及提前還款的罰款如何，衡量提前還款是否值得。而根據貸款方式的不同，很大程度上，提前還款並不划算。所以，關於提前還款的注意事項，一定要慎重對待，仔細諮詢。
4、提前準備好各項證明材料
辦理商業貸款需提供一些材料，包括身份證、戶口本、結婚證、收入證明、流水證明等。其中每月收入證明要大於貸款月供的兩倍。流水證明需提供近半年的證明，對於需要購房貸款的人來說，可以提前做準備，在購房前的半年時間來製造高流水，以便獲得高額貸款，但前提是，自己的還貸能力可以保證。
5、保持良好的徵信，貸款前先查詢徵信信息
凡是申請商業貸款的，銀行首先都要登陸中國人民銀行個人徵信中心對貸款人的徵信情況進行查詢，保證貸款發放的質量和安全性。對於有購房需求，有貸款需求的購房者來說，前期保證良好的借款、還款記錄就顯得十分的重要。如果徵信記錄差，那麼商業貸款很可能被拒，購房房款就要重做規劃。情況惡劣者，可能會就此影響自己的購房計劃。
6、選擇合適的貸款年限
貸款年限受到貸款人年齡與資金的影響，最長為30年。貸款年限越長，每月月供越少，產生的利息也越多，反之，年限越短，月供越多，利息越少。年齡越大，貸款年限越短。當然，貸款年限還可以根據自身經濟實力來確認，有些購房者資金實力充足，可以選擇短期貸款，減少利息支出，資金實力一般的，通常選擇能貸多長時間就貸多長時間，緩解經濟壓力。
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買房子商業貸款該注意啥！
來自專欄房產大事件
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商貸購房，在籤借款合同時，不僅要注意貸款的利率、年限、還款方式等基本情況，還應該注意合同中對違約責任的規定。
借貸條款、擔保條款、違約責任及發生危及貸款人債券情形的救濟措施條款、其他約定條款等。
1.借貸條款包括：借款用途、借款金額、借款期限、貸款利率、罰息利率、借款的發放與支用、計息結息、還款、提前還本、借款期限及還款方式的變更、借款人的主要權利和義務、貸款人主要權利和義務等內容。
2.擔保條款包括：擔保方式、保證條款、抵押條款、質押條款等。
3.違約責任及發生危及貸款人債券情形的救濟措施條款包括：違約情形及可能危及貸款人債權的情形、救濟措施等。
4.其他約定條款包括：共同借款人的合同義務等雜項規定。
各個商業銀行借款合同中的條款約定不同，但一般都需要在簽署時注意貸款利率、還款方式、違約責任等的約定。
1.貸款利率：目前購房人申請五年期以上的商業貸款購買首套住宅，利率為基準利率4.9%上浮10%，即5.39%；二套上浮20%，即5.88%。
貸款利率影響借款人申請一定期限貸款所需支付的利息總額，一般徵信良好、工作穩定的借款人可以得到較低的貸款利率。貸款利率相對於基準利率的浮動，不會因為基準利率的調整而發生變化，利率折扣及上浮區間會一直影響你的借款。
2.還款方式：商業貸款購房可選擇的還款方式有等額本金、等額本息、一次性還本付息等，其中等額本息適合公務員、教師等工薪人員，等額本金適合前期能承受較大還款壓力的人，一次性還本付息適合能在一年內償還貸款的借款人。借款人要選擇適合自己的還款方式，這將影響到你每月需支付的額還款額。
3.提前還本：部分銀行的借款合同明確約定了“借款期限在X年之內的，不得提前部分還本”，借款人有短期內提前還款的計劃，應注意該約定條款。
4.逾期還款：借款人逾期還款需支付罰息及複利，注意罰息利率。
5.保證人的連帶責任：若有擔保人，需要注意借款合同約定的保證範圍（一般包括借款本金、利息、違約金、賠償金等）、保證期間。一般情況下保證條款的效力具有獨立性，即其他條款不生效、無效或部分無效等情況不影響保證條款的效力。
6.共同借款人的義務：一般情況下，有共同借款人的情況下，共借人需要對合同義務承擔連帶責任，即貸款人有權要求任何一個借款人履行全部的合同義務。
注：不同銀行借款合同所含條款及約定不同，詳情以借款行提供的借款合同為準。
