200萬的預算，增城買四房有多少選擇呢？答案是非常多，特別是廣州地鐵21號地鐵線附近樓盤。 說起地鐵坑貝站，很多人都會很陌生，郊區地鐵站都是大家通過樓盤才熟悉的，中鐵建國際公館這個樓盤會讓我們認識坑貝站。
助理小姜實拍
樓盤距離廣州地鐵21號線坑貝站1.3公里，距離坑貝站1.3公里，距離中新站2.1公里。樓盤前面是景新國際，要依賴中新鎮的教育和商業配套。從配套上來說，它能算真正的地鐵盤，居住所需教育和商業配套上很雞肋。
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售樓部導航
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小區內部有規劃幼兒園和商業街，對於現在建的新樓盤這些內部的配套都是標配。整個小區全複式跟保利東灣是同類型產品，得房率做了100%，在售1棟均價19000元平米，而5棟的售價高達2.1-2.4萬元平米，戶型是104-118平米。在增城花200到280萬區間似乎選擇的樓盤非常多，大房哥覺得這個定價真的難以理解。
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郊區樓盤最大賣點是地鐵和低總價，這個盤在地鐵的優勢並不大，到最近的坑貝站也要1.3公里，從定價上讓我看到購買的理由。最小面積的最便宜的總價去到了195萬，雖然買的是一套四房，但是改善型住家的人更在意學區。用大房哥的話來說，它擁有改善型的產品，卻沒有改善所需的配套，這會是最明顯的缺陷。這個地段從目前的發展來看，引入名校的可能性不大。
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這樣的定價很危險？這個地段前面就是中新廣州知識城，後面就是朱村。200萬在知識城能上車，買不到改善產品，但是區位的潛力大過於這裡。畢竟這個盤都在拿知識城實際發展，和朱村的概念來作為賣點，樓盤的說辭必定出自會只懂抄襲的三流策劃之筆。
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在改善產品上做的非常不錯，這方面做得好必須要誇讚。能做到100%的得房率，必定是複式結構，5.8米的層高，本應該是中空結構的房子，開發商把一層客廳上方加建起來，這樣在得房率上就達到了100%。開發商的產品有優勢，但是未必是它的價值，前文我說了郊區買房看總價。價格沒有優勢，配套沒有優勢，價格就很難經得起考驗，保利東灣就是一個典型的例子。
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104平米戶型圖
118平米戶型圖
大房哥總結分析：國際公館是標準的地鐵盤，但在廣汕公路沿線的21號線地鐵盤太多了，樓盤的定位是改善型樓盤。對於市區改善的購房者，這個盤欠缺優質學區配套，其次定價比較高。產品的確有優勢，之前的文章我分析過郊區買房就要買優質學位房，但必須要是地鐵盤，給自己一個購房所需的配套，同時也給未來接盤俠充分的理由。達不到這兩點，它就不是一份優質房產。
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