有房貸的朋友、即將考慮商業貸款買房的朋友或者考慮商業貸款的朋友請一定認真看完這篇文章，因為這直接跟你的自身利益掛鉤。8月31日請先記住這個時間點。
LPR俗稱老婆肉，近期是個熱詞，它是貸款市場報價利率。通俗地講，LPR是一個更市場化的貸款利率基準，它每個月都浮動，房貸利率主要以5年期以上LPR為基準。
2019年年底，央行再次發佈公告，對於10月8日之前的存量房貸，其基準利率也要切換為LPR，或者切換為固定利率，轉換時間自2020年3月1日起，原則上於2020年8月31日前完成。
貸款要更換新的“錨點”，對於已經購房正在還貸的有房一族來說，影響幾何？
假設你當時貸了100萬商貸，期限30年，那時，首套房貸款利率是基準利率上浮10%，也就是5.39%(4.9%×1.1)的貸款利率，按等額本息方式還款，每個月要還5609.07元。
LPR切換是怎麼回事呢？在轉換時點，利率是保持不變的，也就是說，你原來的利率是5.39%，這次轉換參考的是去年12月的LPR，當時的LPR是4.8%，所以你的新的房貸利率需要加59個基點(5.39%-4.8%)。這59的點差一旦確定，就保持不變了。以後你的貸款利率就是LPR+59個基點。
比如4月20日央行又下調了LPR五年期報價至4.65%，相比2019年12月的4.8%下跌了15基點。假如到2020年12月份還是維持在這個水平，到2021年1月1日開始你的房貸利率就變成了4.65%+0.59%=5.24%，相比之前等額本息每月少還93.48元，一年下來少還1121.76元。對於普通家庭來說還是一筆不小的數目。
之前房貸是按上浮比例執行利率，以後是改成LPR加點的形式，也是一年調整一次。LPR的報價比較頻繁，不像之前一個基準利率可能連續幾年不變。LPR報價目前看是下行趨勢，最新一期的降到了4.65%，雖然說長期來看LPR的走勢是不確定的，但目前國際的經濟形勢下量化寬鬆將常態化，LPR更有可能長時間處於下行階段，所以需要改變房貸基準利率的朋友注意了，2020年8月31日將是最後的時間點，過了這個時間點不改變銀行就默認你按固定利率，比如之前的等額本息5.39%的利率到還款結束。
當然，這只是假設，LPR有漲有跌，掛鉤LPR後，也不排除月供隨著LPR上行而增加的可能性。你還有一個選項是，轉換為固定利率。這個固定利率，就是現在的房貸利率5.39%一直執行，永遠不能變了。
當前，部分銀行的公告顯示，在疫情期間，客戶可以通過手機銀行、智能櫃員機、短信銀行等渠道辦理這項轉換業務。還有銀行對此次LPR轉換做出一些提醒，比如，工行的公告提示說，相比貸款基準利率，LPR的市場化程度更高，更能反映市場供求變化情況，請自主判斷如何轉換定價基準。
操作很簡單不懂下方留言或電話諮詢銀行網點專員。
8月31日再次提醒記住這個時間節點。
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