4月22日,註定是被廈門樓市記載進歷史的一天。
那一天,廈門刷新了福建地價紀錄,總價、樓面價“雙爆”!一塊總價103.55億,樓面價50599元/㎡的思明地塊橫空出世!
土拍前,開發商摩拳擦掌,做好準備;媒體小編各就各位,爭搶首發名次;甚至連中介都在備戰,就等結果一出,來場鋪天蓋地的刷屏!
眾所周知,結果一出,一場聲勢浩大的盛宴正式開席!
各大新盤趁勢蹭了一波熱度,“我要收回折扣”、“我要漲價!”、“我要開盤!”……
二手房市場迅速跟進,中介歡天喜地,房東信心大漲。
1
土拍,向來被當成樓市的風向標。市場冷淡的時候,怎麼辦?
賣地!賣地!賣地!
當然,不能是普通的地,是10年一遇的思明地塊。
這一拍,果然效應立馬顯現,市場信心提振!個別新盤現身回應:
建發璽樾刷屏朋友圈,聲稱收官在即,約131-143㎡奢裝大四房6萬/㎡起,馬上漲價!
海滄馬鑾灣廈門中央公園表態:DW誕生,此處應有漲聲。宣佈下週一起全面回收1%優惠。
保利叄仟棟現身,表明4月27日,漲價在即!
而國貿天成也宣稱收回折扣!
不過,醞釀漲價樓盤只是少數,而且基本是一些賣得好或者不愁賣的項目。趁此機會,借勢營銷,試探市場風向。
儘管最後大概率是“雷聲大雨點小”,但是土拍這種重要節點,熱度總是要蹭一蹭的。
漲不漲價,先放置一邊。
至少,廈門樓市的活躍度確實提升了!
截至目前,4月份廈門已領出8張預售,獲批3165套房源。有業內人士預測,接下來,廈門可能迎來一波開盤潮。
果不其然,土拍後,各大項目消息接踵而至!
日前,不少項目聲稱要開盤;等不及的已經連夜出擊,先搶一波客戶;甚至連一年來都沒啥動靜的項目,也冒了頭。
水晶地鐵公元放出消息,週六首開;
融僑鉑樾府應市加推,90㎡精裝複式,火爆預約中;
特房芙蓉書院開盤在即,28xxx元/㎡起;
拿了預售近一年卻低調的招商公園壹號也冒了頭,116㎡奢闊洋房、81-94㎡高層,翡樾組團耀世盛啟;
而就在昨晚,按捺不住的首創禧瑞風華連夜開盤!推出100房源,主力戶型為68㎡兩房和93㎡四房,價格在3.4萬-3.8萬/㎡區間。據悉,一次性付款享有95折優惠。
……
各大項目蹭土拍餘熱,紛紛出動!
一時間,廈門樓市熱鬧非凡。
2
廈門土拍後,信心大增的除了新房市場,還蔓延到了二手房,尤其是地塊旁邊的小區。
甚至有網友在廈門917房產網後臺留言:前面雲頂國際的房子豈不是要大漲?
禹洲雲頂國際國際,毗鄰4.22拍出的思明地塊,位置上一看,明顯屬於一榮俱榮的關係。
為此,小編特地諮詢了熟悉禹洲雲頂國際小區的中介朋友。他表示——“
土拍後,整體還是比較穩定。不過很多小區業主心裡價位比較堅持,現在比較難議價。有個別業主漲價了,其中一套93㎡的房源,原來600萬,現在調整到620萬了。
小編算了下,93㎡,售價620萬,也就是單價大約6.6萬/㎡。而小區目前掛牌均價約6.5萬/㎡,相差並不大。
而近一年來,該小區整體房價都比較平穩。
值得注意的是,思明雲頂地塊有限價要求,商品住房銷售均價不得超過70800元/㎡,雖然未來面世的裝修程度成謎,但是戶型格局設計一般會更貼近客戶生活方式。
周邊二手房如果高於6.5萬/㎡,加上戶型較為保守,可能就沒啥優勢。在當前情況,雖然有土拍加持,但是效果有限,不可能造成大漲趨勢。
但是不管怎樣,土拍帶來樓市短期狂歡已成定局。
往上,土拍暖市意圖明顯,中間,房企配合表演,往下,中介應和成片。
接下來,廈門大量房源瘋狂進場,成交量提升也隨之而來,遲來的小陽春或顯現。
對購房者來說,選擇性更多,對比度更高。有換房需求的改善型購房者可以找準機會,挑好房子,直接上車。
主編丨謝康 文丨靜靜 小麥
本文為“廈門917房產網”原創