首套房貸利率下降: 買房的恭喜你——月供變少了!

買房除了關心房價漲幅問題,房貸利率也是重中之重,買房按揭利率上浮,就意味著月供利息要承擔更多,而房貸利率回調,就利於剛需購房者,能夠減輕不少房貸壓力。

首套房貸利率下降: 買房的恭喜你——月供變少了!

房貸利率上漲,買房成本增加,舉個例子↓↓↓

比如:貸款100萬元,按揭貸款25年,基準利率4.9%(等額本息還款)

房貸利率八五折——月供5369元,還款總額161.1萬元

房貸利率上浮10%——月供6075元,還款總額182.3萬元。

換句話說,利率上調10%,每月要多還706元,買房成本多了21萬元左右,可見房貸利率下調,對於購房者而言有多輕鬆了。

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首套房貸利率下降,這是個好消息,1月10日融360數據發佈顯示,2018年12月全國首套利率出現首降,首套利率均值為5.68%,環比下降了0.53%。(下圖)

這些城市為典型代表,12月首套房貸款平均利率下降↓↓↓

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房貸利率的下降,可以說是樓市的一個拐點。去年進入12月份,累計有54家銀行下調房貸利率,降低了貸款成本。購房者申請房貸條件放寬,放款週期速度也變快,有利於刺激購房需求,購房者也不用像以前一樣排隊等候那麼久了,銀行處理房貸業務效率比之前快。

房貸利率開始出現下調的跡象,主要原因是銀行準備金連續降準,還有貨幣釋放流動性,商業銀行貨幣流動性充足,年底前尋找儘快放貸機會,個人房貸將逐漸成搶手業務。

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畢竟,房貸一直以來都是優質的信貸業務,回報穩定比較安全。其次,在商品房成交量下降明顯,房貸利率下調有利於促進購房者買房。

現在,樓市調控成效已經逐步釋放,房價基本穩定下來波動不大,不排除2019年更多城市加入房貸利率的行列中。這時候是你買房的大好機會,月供利息和之前相比會減少不少。

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