大面是成都的一個“神級”逆襲板塊。
大面，圖源網絡
曾經有多被瞧不上，如今就有多受人追捧。曾經幾十萬能買一套洋房，現在已經變成了二三百萬。
這裡是全城為數不多的還沒通地鐵，就有二手房到2萬以上的板塊。
這裡是二圈層唯一能和緊靠大源的華府相提並論的板塊，配套還要更優。
這裡還是那個有5.8萬人參與搖號的“神盤”所在地。
大面，是目前龍泉發展最為成熟的居住區，當它出現一個價格在2萬以內，容積率2.0的小高層，南北通透的橫廳套三的時候，是不是得關注關注？
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這個樓盤叫做明信雲瓏府，項目位於龍泉驛區驛都大道南側，與四川財經職業學院一路之隔。
項目一共佔地60畝，13棟住宅樓，包括9棟小高層和4棟高層。
首批次將推出的是9棟小高層（2、3、8-14棟），其中11、12棟是東西朝向且一個單元，其餘都是南北朝向兩個單元，均為
10層的板樓，一梯兩戶。南北向最大樓間距約52米。戶型只有兩種，115平套三，132平套四，均是橫廳。其中132平分佈在13、14棟，其餘都是115平戶型。
115平戶型入戶有一個通過廚房和客廳之間隔出來的小玄關，比較實用也不佔空間。
橫廳設計餐客廳一體，客廳進深4.5米，開間7.2米。景觀陽臺和生活陽臺一體，開間8.6米，進深1.6米，半贈送。
兩間次臥朝北或朝西，公衛在兩間房之間。主臥東西朝向或南北朝向，3.6米的開間，飄窗半贈送。
這個戶型的亮點在於有限的面積做了尺寸較大客廳和陽臺，採光面很足，而且沒有什麼浪費面積。但相應的次臥和廚房面積較小。
132平戶型格局與115平基本一致，在北側多了一間臥室，陽臺進深1.8米，開間達到了8.9米。
以下為132平樣板間實拍圖。
項目實際是清水交付，預計2022年年底交房。 明信雲瓏府的小高層產品看下來，密度低，樓間距較大，戶型很好且面積段很適合剛改。 預計價格在2萬以內，可以參考周邊新盤清水價格19600，預估一套115平的戶型總價約220萬。
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明信雲瓏府的另一個亮點是配套比較齊全，當然這也是大面板塊本身的優勢。 項目南側就是四川師大附屬青台山幼兒園、小學及中學。這是由川師領辦的十二年制的公立學校，據說是私立教育水準，公辦教育收費，熱度較高（教學質量未知）的一所新學校。
青台山幼兒園
青台山小學
青台山中學
明信雲瓏府就在學校旁邊，很有可能可以上這所學校。
商業配套方面，周邊有很多底商，和聯合一百這樣的商超。並且，距離項目1.8公里處，1.4萬方的世貿廣場將於今年4月底開業，屆時大面的商業配套會得到升級。
聯合一百
世貿廣場
交通方面，自駕走驛都大道、成龍大道、車城大道都很方便。但是距離地鐵2號線連山坡站直線距離都要1.2公里，距離在建的地鐵13號線車城西二路要2公里，離地鐵較遠。
醫療配套，東側有一所在建的龍泉中醫院（首創萬卷山對面），除此之外，大的醫院要去主城區的華西二院。
生態配套，驛都大道兩側都是市政公園，向東還有在建的東安湖公園。
總的來說，配套比較齊全，但項目離地鐵遠，屬於不足項。
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最後來說說性價比。 大面的二手房，從去年下半年以來，有部分小區超過了2萬，如龍湖三千庭、龍城一號等。而像世貿城、保利玫瑰花語等小區也在一萬八九。
龍城一號小區內景
考慮到二手房的稅費問題，買套品質尚可130平上下的套三，差不多要250萬左右。與明信雲瓏府的132平總價相差10萬左右。
考慮到雲瓏府的品質，起價格也就是和周邊品質高一些的二手房差不多，只能說買了不虧。
雲瓏府是清水房，如果加了精裝肯定不會是兩萬以內的價格。
但是對比周邊新房，隆基泰和紫樾書香，在車城大道以東，清水價格與雲瓏府差不多。但其品質和配套是不如雲瓏府的。
所以，綜合雲瓏府的品質、配套和價格，雖然沒有剪刀差，但還是有一定的性價比。更重要的是，
這一個普通資格能夠買到的比較好的房子。
