规划,预示着城市的发展方向,赋予了人们对城市未来的憧憬,它是投资者对城市价值潜力判断的依据,也是置业者扎根的信心保障。 近日,《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划(2018-2020年)》(简称《三年行动计划》)正式发布,这标志着粤港澳大湾区建设全面落地。 粤港澳大湾区建设再提速,惠州在9个方面
规划，预示着城市的发展方向，赋予了人们对城市未来的憧憬，它是投资者对城市价值潜力判断的依据，也是置业者扎根的信心保障。
近日，《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划(2018-2020年)》(简称《三年行动计划》)正式发布，这标志着粤港澳大湾区建设全面落地。
粤港澳大湾区建设再提速，惠州在9个方面共被提及14次，规划中，点名支持惠州潼湖生态智慧区建设，对于传说中的“绿色潼湖，广东硅谷”，小编一直是抱有憧憬的，当大湾区规划全面落定，这里的置业氛围会发生怎样的变化呢？
带着这个疑问，小编忍不住前去探访这片区域，更加深入了解这片未来充满可能性的土地。
周边环境实探
在前往潼湖生态智慧区的路上，可见成片的工厂，大都为高新技术产业，仲恺作为惠州的智慧科技高地，名副其实。
湿地公园一角
路过潼湖生态湿地公园的一角，基本上都是成片待开发的土地，可以预见，不久的将来，这里将诞生一个全新的生态住区。
小编一路观摩发现，目前在售楼盘集中在“创新与总部经济区”，据了解，潼湖目前已有众多品牌房企进驻，包括碧桂园、龙光、奥园、海伦堡等，重磅规划和品牌房企的加持，片区的置业氛围是否能一改往日萎靡，复刻金山湖、江北等片区的高光时刻呢？
01
楼盘热度尚在，现场人气十足
奥园尚雅花园
兜转一圈后，小编来到了奥园尚雅花园（原推广名：奥园冠军城）营销中心，门口前面是一个巨大的水池。
据了解，奥园尚雅花园项目占地面积13万㎡，建筑面积46万㎡，容积率2.6，主力面积段75-120㎡。小编走访的时间为周六，看房人数众多，据现场置业顾问介绍，近一个月以来，项目火爆的局面已是常态。
提及看房者的区域来源分布，置业顾问直言，本、外地客都不少，其中不乏深圳、广州周边城市的购房者。小编在营销中心停车场发现了不少外地车牌，某种程度上印证了置业顾问“本、外地客都不少”的结论。
奥园尚雅花园是奥园商业地产在惠州的重点项目，据现场置业顾问介绍，目前销售的是位于沙盘左边二期的产品。从沙盘可以看出，二期建成后将是一个不小的小区。
值得一提的是，潼湖片区的几个热盘里，离赣深高铁仲恺站最近的就是奥园尚雅花园。
（建设中的赣深高铁仲恺站一角）
（建设中的赣深高铁仲恺站一角）
赣深高铁仲恺站位于潼湖智慧区宾山岭与獭草岭间，而奥园尚雅花园距獭草岭距离约1公里，距宾山岭距离约2公里，步行即可到达。
（现场拍摄的项目规划图）
从现场的项目规划图可以看出有学校、医院、公园、高铁等配套，小编在门口看到周边有不少的民房，小编问及是否会有拆迁，置业顾问称尚不清楚。
样板房实拍
一室两厅一卫
首先看了最小的D户型，一室两厅一卫，置业顾问表示小户型十分受欢迎，房源已所剩无几。
一室两厅一卫
该户型属于南北双阳台，据置业顾问解释，图中最后的储物室跟阳台打通，可改成一个小房间。从实际样板房感受是蛮舒适的一个房间，这类小户型单位比较合适投资人群。
两室两厅两卫
这个户型和75㎡户型相似的一点是储藏室和阳台都可打通，改成卧室。
两室两厅两卫
两室两厅两卫
两室两厅两卫
这个户型相对100㎡的来说较为宽敞，连着卫生间和阳台的墙可以打掉一部分，扩宽阳台的面积，也可根据需要改成小卧室。
三室两厅两卫
在几个户型中，小编注意到这个没有样板房的户型，房间方正，虽然只有三个卧室，但图中右上角的阳台很大，可以直接改成卧室，相当于四房。
（点击图片可放大）
置业顾问以2栋的1204房为例做了一个置业计划书，建筑面积118.69㎡，单位面积为8459元/㎡，总房款为1004039元。首付31万左右，月供按30年为例每月月供为4591元。
02
楼盘无折扣优惠
龙光玖龙台
龙光玖龙台目前单价是9000元/平米左右，不同户型价格稍有出入，相比之下，也是区域较高的价格。
龙光玖龙台在售的户型有86㎡ 和89㎡两种户型 ，8栋新品已取得预售证，建面86/90㎡，共120套房源，备案均价9200元/㎡。
现场置业顾问透露，目前楼盘基本按照备案价出售，暂无折扣优惠。
从现场的项目规划图可以看出，玖龙台项目离潼湖生态湿地公园距离不远。
样板房实拍
两室两厅一卫（86㎡）
两室两厅一卫
这个户型的优势在于户型方正，南北通透，居住舒适度高，其中有一个储藏室可以作为书房或婴儿房等。
两室两厅两卫（89㎡）
两室两厅两卫
89㎡的户型虽然只大了3㎡，但却多了一个卫生间，储藏室也相对较大，足够改成一个小卧室，实用率更强。
与奥园尚雅花园的情况相似，龙光玖龙台现场看房的人数络绎不绝。“主要是买来投资，从规划上看，这个片区有不错的升值空间！”购房者表示：“周边的几个楼盘都看过，会详细对比一下。”
本次潼湖踩盘之旅暂时告一段落，我们清晰地看到，由于规划定位的明晰，以及品牌房企的布局，潼湖片区的置业氛围悄然改变，热度不减的营销中心，本地客和投资客的认可，优惠幅度收窄，一定程度上印证了房企对片区的信心，同时也预示着市场逐渐回温。
