禁止外地公積金貸款買房對房價有何影響?

光風霽月666888


  受北京公積金新政影響,好幾個有意向的客戶貸款額度不夠,只能作罷。房子久未成交,A君有些沉不住氣了,中介趁機不斷試探:“姐,要不再降個10萬?”

  2018年9月,北京頒佈了“史上最嚴公積金貸款新政”,除“認房又認貸”外,公積金貸款每繳存一年可貸10萬元,繳存12年才可以貸到最高的120萬元。

  A君的故事並非孤例。受公積金貸款新政影響,不少購房者可貸款額度大幅減少,加之市場清淡,索性放棄了購房。看房、購房意向減少,不少房主不得不一再下調掛牌價格以求快速成交。

  更多城市正在跟隨北京的腳步。近日,長沙、石家莊、汕頭、淮北等多地印發公積金新政,調整方向均為收緊。

  中原地產首席分析師張大偉指出,近期多地從根據收入計算貸款額度,調整為根據繳存餘額計算貸款額度,這是明顯的政策收緊。選擇公積金貸款的人群大部分是自住需求,這一政策將對當地市場產生影響。

  多地收緊公積金貸款

  從政策細節來看,公積金貸款額度與實際繳存餘額掛鉤、提高公積金貸款門檻、優先保障繳存職工本人購房需求、重視貸款申請人信用情況,成為多地政策調整的共同點。

  近日,長沙市相關部門下發《關於進一步優化住房公積金貸款和提取政策有關問題的通知》,將於2019年2月1日起施行。要點包括:

  公積金貸款資格,從“繳存公積金6個月以上”提高到“12月以上”;公積金可貸資金額度,按夫妻雙方賬戶餘額之和12-20倍計算,倍數數值取決於貸款佔購房款總比例,只有當比例低於75%時,才能到達20倍;此外,公積金提取條件也明顯收緊。

  長沙市此前已經兩次收緊公積金貸款政策。2018年6月,為配合樓市調控,長沙市取消了公積金貸款最低20萬元貸款額度的規定,並將公積金貸款二套首付由45%提高到60%。2018年10月31日,長沙市暫停異地公積金貸款業務。

  2018年12月28日,汕頭市住房公積金管理中心發佈《關於調整汕頭市住房公積金提取政策的通知》,將公積金貸款購房使用範圍限制在職工公積金繳存地或戶籍所在地,同時大幅調低了租房提取公積金的額度。

  同日,石家莊市發佈新規,停止辦理公積金貸款置換個人住房商業貸款業務。

  同日,安徽省淮北市發佈公積金新政,對公積金貸款使用範圍做出限制。其中,暫停辦理房屋使用年限在35年(含)以上的住房公積金二手房貸款;直系親屬之間買賣二手房,不予辦理住房公積金貸款業務。此外,對於二套房使用公積金貸款的,首付比例也較以往有所提高。

  此外,多地公積金管理中心均明確,個人信用情況也將影響申請公積金貸款的結果。

  公積金資金面臨一定壓力

  為何要收緊?多位地產研究人士表示,大幅收緊公積金政策的地區,往往是公積金資金面臨一定壓力的地區。

  這一點與近日陝西省安康市住房公積金管理中心發佈的《2019安康住房公積金新政解讀》透露出的信息相符。

  安康市規定,自2019年1月1日起全面停止裝修貸款,凡使用過2次(含2次)以上公積金貸款的繳存職工,不得再次申請公積金貸款。

  《解讀》指出,2018年以來,安康市住房公積金使用需求激增,全年提取近9億元,發放貸款10.5億元,導致現金存量不足。2019年公積金使用需求達24億元,遠遠超出預期投放規模,全市可承受的資金規模僅為10億元左右,供需矛盾還比較突出。要使有限的資金精準地投放到剛需人群,確保公積金安全平穩運行,是這次政策調整的原因和目的所在。

  《解讀》表示,本次政策調整受影響較大的主要是已經享受過兩次公積金貸款的職工,這類職工就不能再次申請貸款了。這是住建部在開展風險隱患排查中,要求各地必須整改的事項。安康市住房公積金管理中心對此加以規範。

  可能會加速當地樓市調整

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,降準之後,市場資金有所寬裕,但公積金資金池本身變動不大,從開源節流的角度,對一些違規使用公積金的做法需要嚴格管控。加強徵信方面的規定,主要是要求購房者需及時償付本息,是為了嚴肅公積金貸款紀律,防範公積金貸款惡化。這都是多地收緊公積金貸款政策的原因。整體來看,公積金政策收緊將對當地市場起到降溫作用,但部分準備購房的剛需可能會遭到“誤傷”。

  張大偉表示,公積金政策是樓市非常重要的信貸政策。2018年9月北京收緊了公積金政策,是導致北京房價2018年年末再次下調的主要原因。使用公積金貸款的大多是剛需人群,公積金政策收緊肯定會對當地購房需求有所打壓。各地公積金貸款收緊明顯的情況下,部分需求會轉移至商業貸款。臨近農曆新年,銀行資金面整體仍較為緊張。公積金貸款政策收緊可能會短期內加速當地樓市的調整。

  不過,這項政策的中長期影響,還要看其他政策執行程度,包括商業貸款利率水平,以及市場供應量等等。


小五話媒體



土木砼鐵皆列陣前


呵呵噠!

普羅大眾,最關心房價;能買得起房,才是幸福之家。

禁止外地公積金貸款買房究竟對房價有多大影響呢?從理論上講,對房價有影響是一定的。相信大家身邊都有類似的朋友,在北上廣上班,拿著北上廣的工資,卻買不起北上廣的房子,那怎麼辦呢?

曲線救國唄!

我先湊個首付,在老家的省城買個大HOUSE,一邊上班一邊還貸,等收入可以或者自己的經濟更好一點,賣掉來北上廣湊首付,買房子;還有一個可能,我在老家的省城買個大HOUSE,一邊上班一邊還貸,等不想在北上廣混了,好歹在老家的省城混了一個大房子。

無論上述的哪種情況,你朋友的錢也是血汗錢,所以如果能用北上廣的公積金去當地貸款買房,那他們肯定節省了一大筆資金,如果有餘錢的話,有可能還可以提振他們投資房產的訴求,因此,房價肯定也會得以提振,隨之上漲的幾率大增;反之,如果這種方式被禁止了,房價會受到負面影響,出現下跌也不是不可能。

不過,現在這種方式你別擔心,鑑於疫情衝擊,近幾年經濟肯定不好,國家會把提振經濟的所有手段都用出來,那麼,外地公積金貸款買房的手段,肯定不會被禁止,反而會鼓勵呢!

你沒有看到嗎?深圳支持小微企業發展的經營貸都轉成購房款了,還有什麼錢流不進房事,哦,不對,“房市”呢?畢竟,在經濟危機來臨之時,房產這種經濟拉動較強的行業,或者,作為資產配置的重要部分,還是投資首選哦!


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