剛需要經得住價格誘惑，避免掉進那些“坑”，兩年後是最佳買房時間
隨著疫情的即將結束，工廠和商店也陸續開工上班了。樓市大漲大跌的新聞始終衝擊著人們的神經和眼球，很多剛性需求的購房者也無心上班，始終惦記著樓市的走向，房價的漲跌。
因為幾十年的慣性思維，房價始終是上漲的，現在很多大型房企打折優惠，感到當前機會難得，又怕以後房價會繼續上漲，難以阻擋當前房價下跌帶來的誘惑。
上漲的新聞和呼聲似乎壓到了打折優惠和房價下跌的聲音，給人的感覺就是房價面臨大幅暴漲。其實不難發現，在驚呼某地房價上漲的同時，多數城市的房價是下跌的。比如前些日子說山東日照的房價全國漲幅第一，仔細發現才環比上漲0.56%，而同一個省的二線城市濟南、青島卻環比下跌8.9%、9.8%，其他的三四線樓市下跌更多，安丘下跌14%。
2016年以後的炒房者，幾乎無一例外全部砸在手裡，想出手已經很難了。所以，製造出樓市暴漲的新聞，吸引購房者眼球讓他們匆忙入市，炒房者便於脫身。前幾天有人炮製的深圳樓市暴漲就是一例，調查結果也是炒房者和投資機構所為。
只要國家“房住不炒”的政策不變，近幾年房價只能呈下跌的趨勢，而且已經初見成效。如果想達到理想的價位，還需要購房者耐心等待，因為炒房者會頻頻製造熱點吸引你買房，自己才能脫身。
從政策面講，國家喊停二十多個城市出臺的新規，這些新規鼓勵剛需購房者盲目購買，加大樓市泡沫和購房者的風險。吸引很多違規資金進入房地產市場，帶動樓市上漲。
從經濟方面看，因為疫情的原因，國家的經濟受到衝擊，上月GDP負增長，同比為-6.8%，老百姓的生活和收入也降低了很多。所以，當前應該控制房地產市場的過快上漲。
各行各業百廢待興，國家為了發展經濟鼓勵創業，給與中小企業很大的貸款優惠。2020年前後連續4次降準降息，增加市場流動性，但這些資金控制得很嚴，堅決不能流入房地產市場。
現在的房地產市場多空雙方處於膠著的狀態，地方政府和房地產企業、以及中介機構和炒房者因為利益關係，宣傳和鼓動購房者及時買房，並通過各種渠道大肆宣傳，打折和優惠活動也頻頻出現，給人以樓市很火的假象。
退一步看看，因為疫情的原因，世界各國也是經濟不景氣，當前的主要工作就是抓經濟，保收入。未來的兩年內各家各戶應該以柴米油鹽為主，保證最基本的生活必須，然後，再考慮買房置業。
一， 當前房價仍屬於近期高點，開發商和炒房者“死扛”。利用微妙的一點熱點就推波助瀾製造點行情，然後大肆宣傳，吸引眼球。當前處於新學期即將招生的前夕，很可能會利用這個熱點推出一波行情，然後帶動其他的樓盤上漲。不過當前政府對於資金的來源和投資去向把控很嚴，即使出現學區房上漲也是很短暫的時間，不會持久。
二， 三四線城市由於企業設備落後，銷售不暢等原因，企業倒閉很多。外出打工者增多，收入降低，以前在國有企業裡面的福利也沒有了，如住房公積金等。國家正在為中小企業減稅和貸款支持，以幫助他們擺脫困境。這兩年時間正好多工作，努力攢點錢，也在等待國家對房地產市場的調控出現轉機，讓房價下跌到一個合理的價格，就可以買到稱心如意的房子。
三， 國家早已有明確答案，不會再拿房地產刺激經濟了。今年加大了基礎設施的投入，在基建、醫療、5G建設等方面將會有很大的發展，二年內初見成效。到時候，高鐵通過你的家門口，出門就很方便了。如果想買房子，就會選擇喜歡的城市安家落戶，也許那時候大中城市的房子沒有這麼貴了，普通百姓就能買得起。
四， 針對於購房者的政策利好頻出。青島建設十萬套人才公寓，吸引各路人才入駐；共有產權住房的推出，直接將房價下跌一半多；更令人振奮的是所有網籤的房產信息全國聯網，信息共享，為出臺房產稅做好前期工作。事實證明，如果兩年內推出房產稅，那麼房價將會有一輪更大的下跌，可以拭目以待。
