当前的楼市还没有完全从极端当中走出来，旱的旱死，涝的涝死，着实让很多老百姓的心里找不到平衡。近两年，很多房子降价的消息传出，但在许多城市并没有看到迹象，因此不少人对此产生质疑：说等的都是有的住不着急的，就是因为听话没早买，才等到买不起的。那么，今明两年买房是“糊涂”还是“明智”呢？多产者到底是该继续“买房”还是尽快“卖房”呢？是时候结出答案了。
诸葛小编认为，买不买房看的不是当下的价格，而是要看今后的发展。因为该买的、能买的早就买了，根本不会去纠结。而剩下还没买的人，要么没能力，要么没需求，或者说是需求并不急迫。前者也不必过分焦虑，能力到了自然就买了，急也没有用。而后者则更不能只看一时的价格就去冲动消费，缕清这一思路，我们才能继续深入的分析利弊。
今年，全国各城市共下达300多次调控新措，边打压乱象、边扶持保障住房、边更新立法事宜，在多个方面都没闲着。比如这几天，新版《土地管理法》获得表决通过，其变化内容除了加大征地补偿力度和允许进城落户农民依法自愿有偿退出两项重大变化外，还有一项就是农村集体经营性土地可以直接入市流转。国家一锤定音，这对于整个房地产行业来说是一个扭转大局势的改变。毕竟，想要快速改变只涨不跌的格局，抑制高房价，就肯定要加大土地供应。
此外，楼市的长效机制正在建立，未来住房体系将由四类房组成，除了商品房，还有租赁房、共有产权房和其他产权房等。其中，租赁费变化很大，以前人们不喜欢租房很多是因为要落户。而“租售同权”之后就可以没有那么多的后顾之忧，房子也不再成为孩子上学、大人工作的硬性条件。同时，这也顺应了“多渠道多供给”的方针，老百姓拥有了更多选择的机会，不必要非得挤破头去抢购商品房，从而分散了商品房的热度。
时代不同了，观念也该与时俱进，在诸多变化面前，专家们的观点也发生了变化。北京师范大学金融研究中心主任钟伟，早先一直是看好楼市的，在三年前的一次采访当中，他曾直言建议年轻人尽早买房。而今年再次接受采访时，他却表示，自己对价格必涨的观念从去年开始发生了转变，目前多数情况下，还是劝大家暂时先别买房，可以再观察看看。
当然，我们看待楼市，还是要有一颗平常心，太过悲观和乐观都不可取。近日，经济学家贾康在2019第16届蓝筹年会上给出了比较理性的观点。他直言：房地产的支柱作用还会至少有15-20年时间，这个有力支撑是伴随着中国的城镇化高速发展阶段的特征的。到了真实的城镇化水平，70%左右的支撑是要下降的，这是别的经济体都经历的过程，中国这一段还远远没有走完，所以这段要特别珍惜。
“城镇化还没走完”这7个字将楼市现状说透了，同时也给出了明确的时间和走向。说白了，他肯定了房子未来是会下降的事实，但并不是近三五年，而是十几年之后。这个观点相对来说是比较客观的，也与社科院的预测报告相吻合。社科院在报告中指出，房价上涨预期并未有根本性改变，住房投资投机冲动仍然普遍存在。怎么理解这句话呢？诸葛小编认为，虽然目前房子还没有明显回落到老百姓的预期，投机红利也还会偶然存在，但是未来房子的上涨幅度会逐渐放缓，趋于平稳。
综上所述，靠买房一夜暴富的时代已走到尾声，房地产确实需要继续发展，但一定是良性健康的正向发展，而绝非乱象横生的恶性发展。无论是投资者还是自住者都该秉承着“房住不炒”的原则去买房，如果经济尚可还想投资也没问题，只要正常纳税登记出租，也是为扩充租赁市场降房租贡献了力量。因此，答案显而易见，该懂了！——执迷不悟的恶意囤房抬价和不顾自身实力强加杠杆去买房的人是“愚蠢”，有实际需要且量力而行去买房的人是“明智”。盲目卖掉一线城区房和自住房是“愚蠢”，去杂繁从精简卖掉闲置房的是“明智”，不是吗？
