工程抵押房房源好嗎?

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你好,我最近剛剛經手了工抵房的買賣,可以給你解析下存在的風險和優勢,首先工抵房顧名思義就是抵工程款的房子,出處多來源於,樓盤的施工方,合作方,供貨商,這種房子的最大優點就是價格便宜,因為既然你抵賬給我房子肯定不能按售樓部價格,這樣我沒有出售的優勢,和能賣出去的溢價,誰都不會給開發商去抵的,但是這種房子也存在一定以下幾種風險。

第一:房子的出售形式是直接可以售樓部更名,還是需要先給施工方交一比定金他們再給你報價轉讓,是先更名再付款,還是付款了才能去更名,如果交定金給誰,給售樓部還是施工方,因為給債權公司籤合同有時候法律是不認可,或者無效的。

第二:辦理週期需要多久,後期手續需要多久時間辦理網籤和貸款抵押手續,後續費用交給誰,給施工方一定開發商要同意的情況下才可以,因為後期貸款網籤手續都是售樓部的人員提供資料才能辦理,

第三:付款方式,是正常可以按揭,還是首付比較要高,還是必須全款,需要全款多久付清,會不會開始讓按揭分期,後期又讓全款,因為針對的是施工方所以這方面一定要確認。

第四:需要查看施工方和開發商簽訂的房子抵賬給他們的一些相關合同和手續,免的出現後期找不到人,和一房多賣等風險,最好提前到售樓部去諮詢確認有工抵房的情況,售樓部認可不認可。

第五:後期如果合同中間出現糾紛只能找施工方,開發商有時候是不負責的,因為房子不是從他們手裡買的,容易出現互相踢皮球的風險。

總之這種房子都是優勢風險並存的,在自己沒有充分了解房源交易流程和手續不要盲目購買,風險不可控最好還是從售樓部直接購買比較放心。





強子聊房


不存在好不好的問題,房子質量和戶型和小區的其它房子肯定是一樣的。主要是不是能購買!

程抵債房是不是可以購買,主要考量兩個要害問題:

第一個,是否持有合法的房屋產權證,如果有那麼這個房子是以放心購買的;如果債務人作價將房屋抵給債權人,債權人辦理了過戶登記手續,獲得了房屋所有權證與不動產權證,證明該房屋已經歸屬債權人,買房人買的是債權人的房屋,房屋買賣合同與債權人簽訂,相當於向債權人購買二手房,沒有法律障礙;

第二個要考慮的是,如果沒有產權證,而是以購買商品房的形式購買,則必須查驗出賣方的商品房預售許可證,因為目前相關法律法規明確規定,商品房預售必須具備預售許可證,否則屬於違規行為,而且所簽訂的合同有被認定為無效合同的風險。

需要注意的另一個方面是,以商品房形式購買工程抵債房,還必須與持有商品房預售許可證的房地產開發商簽訂買賣合同,不能是與代賣房屋的債權人簽訂合同。否則,過戶登記機關經審查債權人作出售方無資格,也是不能給辦理所有權登記的。


西安房產小宋


肯定沒有商品房質量好,


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