房子如果有這些特徵,也算是“黃金戶型”了,你家佔了哪 一點!

如今我們在購置房子時,總提到一個詞:南北通透。但很多購房者僅是知曉字面意思,實質性的概念並不是特別明白,也許是為標新立異,也許是為吸引購房者的眼球,當前新建住宅小區能達到南北通透的戶型是越來越少了,購房者最好自己有一個清晰的認知,在很多購房者的認知裡購房款是主要的,明確自己想要購買什麼戶型的房子才是最主要的。房屋若是滿足了這3點特徵就算是很完美的戶型了。


戶型的形狀是否方正
其實根據這一點就可以篩選掉大部分的房屋戶型了。以前的樓房,儘管面積不是很大,可是一層最多兩戶或者三戶,所以一般的戶型還是較為方正規矩,現在的樓房,都是一層8戶或者10戶的,所以房子的戶型佈局很難保證通風性,也很難保證全部戶型都是全明戶型,而且朝向也很難達到正南或正北。同樣的使用面積,因為奇葩的設計而顯得比別人家小了不少,造成空間上的浪費,這樣的房子也是常見的,如果購房者遇到戶型方正的房子可以多加考慮,優先選擇。

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朝向的問題決定採光
老人會比較在意的一點,因為過去講究一點的祖宅朝向都是坐北朝南。絕大部分的戶型為南北通透,客廳、廚房和臥室全部做到了直接採光與通風,建築之間間距滿足方正要求,採光良好,但購房者就需注意了,並不是全部的南北有窗戶的戶型都是南北通透房子,至少還需要客廳和餐廳相通透,中間並不設立遮擋物,並處於在一條直線上的,臥室也需是南北兩邊各一間,並南北都有窗戶的戶型才可以。購房者所接觸到的房子,其實基本上都是銷售口中的偽南北通透,和傳統意義上的不一樣,一般情況下南北朝向和通透只能滿足其中一種,需要注意的是,一般的人會把南北通透和坐北朝南混為一談,其實兩者還是有些區別的。

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寬深的比例決定空間
綜合上述兩個條件相互關聯的還有一點,就是面寬的進深比例,面寬所指的是房間東西牆面之間的距離,也是有采光的一面,有些房間進深不合適、面寬不合適,是不會涉及到採光的一面,雖然看起來是南北通透,其實並不是真正意義上的南北通透,前者大後者小的房子採光會相對的比較好,這兩個面的黃金比例是4:6,在戶型比較方正的前提下,小戶型的進深大一點可以提高空間整體使用率,房子是140平的大戶型,但是進深積的小點,空間使用率會小一些,不過搭配良好的採光通風,再加上以白色為基色裝飾,整個空間就會顯得通透寬敞會讓人感到非常的自在和舒適。

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區域的分明關乎生活
有些房子的設計的確是很方正,視覺看上去也挺敞亮的,但是每個房間的劃分設計並不科學,例如廚房和衛生間相同等,好的戶型需要做到動靜分明,也就是活動區和休息區要儘量要分開,2個區域互不打擾就最好不過了,如像客廳和餐廳之類的區域就屬於公共活動區,像臥室和書房之類的區域就屬於私密休息區,這兩者儘量分開 . 而像廚房和衛生間這樣屬於生活輔助區域,為了方便生活可以圍繞著其他兩個區域所設計。

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具備以上幾點的房子算是戶型較好的房子了,所以,我們在買房子的時候一定要最好提前準備的工作喲!


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