樓市供求 顯現新生態-今日頭條-手機光明網

樓市供求 顯現新生態

樓市供求 顯現新生態

新風系統、除黴去溼設備的產品更符合健康住宅的需求。

突如其來的疫情正影響著生活的多個方面,在為應對疫情采取的貨幣政策、中央及地方樓市政策、樓市復甦期自身供求關係等諸多因素的共同作用下,房地產市場正在形成新的生態格局,而在這個五一這種新生態正在慢慢呈現。

文、圖/廣州日報全媒體記者 劉麗琴

市場供求格局發生變化

今年五一樓市傳統促銷旺季,在疫情防控的要求下,看樓程序和方式發生了變化。要求驗資才能看樓、現場測溫、登記等一系列防疫措施是必選動作。與此同時,受疫情影響,線上認購、VR看房、直播賣房成為樓市新的營銷手段,還出現了無理由退房、低首付、送物管費、付定金折房款等促銷“噱頭”。

在疫情影響下,市場的供求格局也正在發生變化。當前市場上商品住宅庫存量偏低且新房供應並不算充裕,與此同時,自2019年起房地產融資環境收緊,加上疫情影響房企資金鍊逐漸繃緊,儘快回款銷售的策略與新增供應偏緊的矛盾,會讓房企在供應端缺乏降價動力和降價推貨促銷的選擇之間博弈。

而從需求來看,降準降息加上樓市調控政策的放鬆取向,在一定程度上會刺激購房消費。

合富研究院監測廣州全市80個代表性項目成交情況數據顯示,3月後的樓市成交主要由三部分購房人群帶動:一是“剛需”首置人群,該部分人群現階段受疫情影響最大。外圍郊區降價、低總價項目,目前佔整體成交的比重在50%~60%,主要是由這部分消費力支持。二是購買需求相對迫切的市區置業人群,他們對價格的支付要求敏感。對應的市場供應情況是中心區低總價項目,佔比在15%~20%。三是由資產配置需求帶動的高端人群。具備資源優勢的低密度、高端項目,佔比在10%左右。

健康智能功能升級產品將崛起

宅在家的這段時間,全民進行了一次住宅的集中式體驗,對房子的好壞有了更深刻認知。近期一項對10000多組家庭進行的調查顯示,有22%的家庭對現有居住環境不滿意,最不滿意的前3項分別為客廳、玄關及餐廳,有將近65%的家庭準備買房或換房。不過需要注意的是,中高端改善戶型卻可能要面對的是需求乏力的局面,特別是120~140平方米的三房戶型。2016~2017年市場集中成交了不少高價地塊,預期2020年將集中入市,其產品定位也將偏於中高端,而這類產品的購買人群的買房需求並不是十分迫切,產品性價比能否打動這部分購房者才是關鍵。

對於高端豪宅類產品,業內人士則預計2020年穩中有增的概率較大。因為這類產品每年推盤量總體較小,同時,高淨值人群在全球經濟不景氣的大環境下,更青睞投資房地產保值增值抗通脹。

顯然,在疫情之下,市場產品供應也要根據需求進行調整。戶型通透、社區容積率成為重點關注的指標;室內空間要求功能更多元化;新風系統、人臉識別等科技元素成為改善房必選項……市場上的改善需求比重增加。擅長做改善產品、度假產品,同時擁有強大研發能力,能快速完成產品升級迭代的房企,有機會搶佔更多市場份額。明源地產研究院建議,對房地產項目而言,能升級的都要儘量升級。事實上,今年很多房企做出了1.5衛、2.5衛,將衛生間擴大,使之可以被分為兩個小衛生間,從而讓有的房間可以升級為套房,就是一種很好的嘗試。還有,在客廳規劃一個孩子的遊戲區或家長的臨時辦公區,並不一定要擴大客廳面積,在設置長寬比和裝修時,做一些思考就可以了。

機智雲物聯網開發平臺聯合創始人、總經理黃錫雄對記者表示,5G、大數據運算、人工智能等新技術不斷推動商業模式升級。有些房企不僅大規模開發物聯網,也會選擇和專業開發平臺就部分功能升級進行合作。

房企競爭格局發生變化

物業比重上升區域深耕加力

疫情對很多業務的影響都偏負面,物業管理則恰恰相反,受到空前關注,好物業能為項目加分。經過這次疫情,業主對物業增值服務的接受度也在提高。比如疫情期間,物業提供家庭消毒服務,組織線上團購服務等,都得到業主的認可。增值服務培養起來後,將進一步拓寬物管的利潤增長空間。疫情過後,隨著物業業務增長加速,物業板塊在房企裡面的比重也會同步上升。未來幾年可能會有更多物業獲得獨立上市的機會。

疫情加速了行業洗牌,這段時間以來,一些房企在收併購上斬獲不少。億翰智庫統計,一季度恆大等房企完成了10宗以上的項目收併購,碧桂園、保利等也在積極推動收併購。同時,質優價低的土儲成為房企更為重視的優質資產。

而在佈局上,拿地、產品將會越來越精細化,區域深耕將讓房企對城市、客戶更瞭解和熟悉,優勢更加明顯。可以看到,4月廣州不僅大手筆推地,增城超93億元掛出4宗宅地,白雲、從化、番禺等區137億元推出8宗地,而且久違的土拍大戰重現,對此,克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉認為,開年以來廣州土拍頻現溢價成交,與去年下半年流拍、底價成交截然不同,可見在今年市場不確定性增強的情況下,房企在戰略上會對廣州這樣基本面好的核心城市更為重視,一二線城市將會是今年房企拿地的重點。

來源: 廣州日報


分享到:


相關文章: