我们先来看个表，2017年至今长租公寓爆雷表：长长的墓志铭写着贪婪是贪婪者的墓志铭！如今乐咖公寓早早占好了第23的位置，步前辈们的后尘，炸的原因也如前辈们一样：资金链断裂。
一、罪魁祸首是高进低出的经营模式。
乐伽采用的“高进低出”经营模式，简单说，是高于市场价从房东收房，再以低于拿房的价格租给房客，但乐咖对房东租金采用月付或者季付，而对房客采用年收，押一付十二或者更多，为啥可以收更多，租期越长越便宜啊，比如就有租客一次付三年的。乐咖这如意算盘打的啪啪响啊：高价收房，资产端迅速上量，低价租房，现金流水哗啦啦响啊，租客年付、房东月收，妥妥的一票资产证券化，未来现金流变现啊，如果在杭州，10000套房子就有几亿元，一个轻资产的中介机构去银行融个几千万你的报表，银行都懒的问你要，别说融资了。按乐咖的房源数量估算，这场融资规模大到惊人。高收低租短期资金池可以运转，长期要保证连续不断的扩张收房、租房，一旦停下资金链缺口立马断裂。
乐咖是倒了，炸的半截屁股在树上挂着，可房东还在雷区矗立着呢，我这个大活人可没收到那么多钱，凭什么还要租客住三年！
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爆了雷，雷区活着的人总要解决债务吧，契约精神不能丢呢，爆雷后，我们也看到很多房东协商不成，拿不到钱急眼赶房客的情形，虽然都是受害者，但我们还是先从法律上看一下（先谈法律，在谈和谐），首先要分清三方合同关系及乐咖现状的赔付能力。
二、从合同法律关系上的分析
1.房东与乐咖签署是委托代理合同为委托代理关系（非租赁关系），且是显名的间接代理（乐咖与租客签署合同，房东不与租客签署租赁合同，但房客知道是房东xxx的房子），委托合同中约定委托事项及违约解除条款。
2.乐咖与房客签署租赁合同为租赁关系。合同中约定付款及违约条款。
3.房东维权的方式：
（1）房东房屋使用权恢复：当乐咖由于挪用租客租金未付房东租金，构成违约，房东按照委托合同可解除委托合同（具体需要根据合同判断解除条件，解除条款满足房东单方通知，合同解除）。房东解除合同后此时租客占有的房屋成为无权占有，房东依据房屋的所有权对租客请求返还原物（物权法中所有权人对无权占有人享有返还原物请求权），房东依据房屋的所有权对租客请求返还房屋从而恢复使用权。为什么房东恢复房屋的使用权，可对抗租客已付乐咖租赁的债权，因为返还原物请求权在法律上为物权，是绝对权，可以对抗债权（即租客已付乐咖的租金，享有继续租住的债权。）
（2）乐咖未付租金的债权：鉴于乐咖已亡，房东维权可以依据委托代理合同选择法院起诉乐伽公寓违约，要求其承担违约责任。
4.租客：房东收回房屋后，根据合同的相对性，租客只能根据租赁合同要求乐咖赔偿已付租金及其他违约损失。
5.乐咖现状-破产：8月7日晚间，长租公寓运营品牌“乐伽公寓”通过其微信公众号发布公告称，确认公司已停止经营。乐咖资不抵债且明显不具有清偿债务能力。债权人租客和房东可向法院申请乐咖破产，申报债权，按比例分得乐咖剩余资产。
在整个违约中，房东和租客都是这次事件受害者，房东损失是未付的月度或季度租金，租客是剩余租期的房租款，剩余房屋使用权和租金都不能得到保障。乐咖高收低租的作死收房模式坑死了自己更坑死了租客。
我们也做过租客，也体会过弱势地位，希望房东在这场雷中，能够适当的保有权利的温度，给予宽限期等，租客在市场多为毕业生和外地人，他们也是受害者。希望政府也能加强市场监管和建立善后维护机制。
