現在還有人購買小產權的房子嗎？
目前我們所購買的商品房都是大產權的房子，而現在市場上又有一些小產權的房子慢慢出現了，原來的小產權房大多在農村，隨著經濟交通的發展，一些旅遊地的開發，慢慢衍生出了一些景區附近的小產權房，房子修的豪華大氣，價格便宜，風景優美，那小產權和我們購買的大產權有什麼區別呢？小產權房的弊端又有那些呢？
一、小產權房
1、小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發,並沒有實際的產權。
2、小產權房不能買賣，它沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產權買賣不受法律保護。
3、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有。
4、"小產權房"拿不到不動產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。
二、大產權房
1、大產權房的房產證由國家頒發,被國家認可和接受。
2、可以自由出售或轉讓大產權房,沒有時間上的限制。
3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的,銷售對象可以是任何人。
4、購買大產權房之後,購買者可以自由進行使用、出售或轉讓。
買小產權房的風險：
1、缺少“五證”
“五證”即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權,不受法律的保護。
2、拆遷難補償
除了不能辦理房產證外,那些“便宜房”實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築,如果和國家的規劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
房屋質量沒人監督,一些開發商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發,除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外,入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證,小產權房不能作為抵押或上市轉賣。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項權利,沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行,銀行貸款就無法批覆。
小產權房實質就是無產權房，如若你真喜歡某地小產權房子，你可以租，租約長一點就行了，購買小產權房子，弊大於利。
