楼市是否降温，要看土拍。楼市是否回暖，还是要看土拍。
根据合肥土地网消息，5月合肥将迎来一次大型土拍。14宗约1054亩，注定属于“重量级”土拍。
NO.1丨壹
5月的土拍会有哪些看点？
先来看下具体地块信息，如下表：
为什么说这次土拍属于重量级，因为看点太多了。
1、如果地块全都顺利入市拍卖，那么这次的土拍将是今年以来最大规模的一次土拍。
14宗约1054亩地，我统计了一下从2020年以来合肥各月土地入市规模，这一次的土拍无论地块数量还是面积，都规模最大，关注度自然更高。
2、纯居住用地10宗、90亩以上超大地块5宗。
在大家比较关心的居住用地方面，纯居住用地90亩以上超大地块多达5宗，这些地块无疑都是本场土拍的关注点所在。
3、这是小阳春之后的第一场土拍。
3、4月的合肥楼市，相对回暖了不少，那么接下来的楼市形势如何，紧接着5月再爆发大规模的土拍，可以略窥一二。
4、重头戏这次不在市区，而是在县域。
与之前土拍重头戏往往属于市区地块的形势相比，这次土拍的重头戏却是在县域。尤其是肥西柏堰科技园的两宗地，位置、面积、价格都是看点。
NO.2丨
这些区域，这些地块必须关注！
这场5月即将到来的土拍，虽然从数量上看14宗约1054亩地比较吓人，但仔细观察，真正能掀起波澜的热门地块其实不算多。
我们来看重点区域和重点地块。
1、新站连推3宗超90亩纯居住用地。
这三宗地分别位于新站三个不同的板块。其中：
XZ202001地块位于龙子湖路以北，铜陵北路以东，按板块划分属于陶冲湖板块东北部，少荃湖板块西南部，位置比较尴尬也比较特殊。
地块紧挨着高架，其他配套比较欠缺，学校方面最近的是庆平路中、小学，最近的地铁为4号线淮海大道站。
XZ202002地块属于老城区板块，板块西边居住氛围比较成熟，大富新领地、天水家园、力高君御世家、淮合花园等小区集中。但西边多为厂房，一路之隔环境天差地别。
XZ202003地块从位置来看靠近瑶海区，紧邻魏武路主干道，可能是未来的三环，周边配套相对成熟。
新站在售楼盘大大小小20多个，不差地也不差房，房价没有分化，基本是高层1.4万/㎡左右,洋房1.5万+/㎡，而且产品同质化比较严重。
这三宗地容积率最低仅1.5，最高1.8，大概率打造改善产品。拿这三宗地的房企，后期产品怎么突破将会是最大的考验。
2、泛北雁湖板块时隔一年半再推地。
肥西县FX202007号地块、肥西县FX202006号地块 属于连体地，两宗地仅一路之隔，累计193.66亩，也是整个北雁湖板块时隔一年半再次推地。
这里重点说两点，一是这两宗地靠近市区，位置极佳，直接享受市区的配套。二是板块内目前仅有中海嶺湖湾在售，而且即将清盘，后续急需房源补仓。
肥西的限价，市区的红利，注定土拍当天要被围剿。
3、北城办再添纯居住地块，容积率仅1.8。
长丰202009地块位于北城办板块，阜阳北路的西边，南边就是双墩镇政府。周边在售楼盘较多，万科、金地、融侨、正荣、世茂都在这里布局。
北城当下一个明显的规律，那就是新推地块基本都分布在阜阳北路的两边，而且集中在北城办板块。
未来整个北城的发展方向将会集中火力发展北城办板块，商业、学校等配套都在规划或在建，已经正式开启“造城模式”。
NO.3丨叁
5月土拍会火爆吗？我的观点是......
放眼全国，各地土拍火爆，尤其是一二线城市。
而在本月合肥的土拍中，虽然只有三宗地，但也出现了10分钟拍出最高限价、地价再次破万、淝河地块均有超20家房企“围剿”的局面。
那么5月土拍会再掀火爆吗？我的观点是：
1、土拍火爆的前提必须是热门地块，但从合肥这次的土地供应来看，热度较高的地块只有肥西的两宗地，即使火爆也是有限的。
2、虽然4月份的三宗地掀起了一股小热浪，但事实上，热度和前两年的土拍根本无法相比，只能说算是价值回归。
3、拍地需要开发商有足够的信心，目前市场我认为还不足以支撑土地市场的火爆。
再加上合肥调控政策暂时没有放松，市场上被套的楼盘还有不少，信心没有给到位，相信房企也不会盲目拍地。
NO.4丨结语
还是那句话，只要没有拍出地王，楼市格局就很难有新变化。
土市是楼市的重要判断指标，但不是全部，落地到具体买房这件事，不同区域不同楼盘各不相同，购房者还是回归到单盘认真考察。
