本期話題——青島的下一個中心在哪裡！
下面，我先介紹一下我自己。我是土生土長的青島人，出生在市南，家裡的第一套房——市南區學區房（萊蕪一路小學對面） ，由於我年齡及體格的增長，原來的房子有些小了，住起來沒那麼方便了。
然後搬去了市南市北交界處——96年前後青島市最貴的房子就在這裡——天帝山城（1996年83平 36萬 ）當時可以說住在這裡是身份與地位的象徵，在那個還有福利分房的年代，這裡住的都是青島市各大局的領導，小區裡一大半都是這個局的局長 那個處的處長（有部分一居室是給司機的 為了接送領導方便嘛），我家樓下住的是位老紅軍 大四室 ......
對的，就是這樣的天價，高達4300多元一平（現在均價3萬塊錢左右）。同年 東部房價2000元左右 浮山後房價只要1500元/平 李村800元/平 滄口600元/平 城陽3萬塊錢基本就能買套房，現在的“新都心” ，在當年買套房也就是幾萬塊錢的事兒。
由於，出生地的問題，我從小的印象就是，逛街 購物 去中山路，去國貨 去百盛 去東方貿易大廈 去龍山商城 去即墨路小商品市場，不得不說，這些地方在我兒時 都是非常火爆的，也是商業氣氛非常濃厚的。
中山路商圈 龍山商城 即墨路小商品市場，大約紅火了10多年，漸漸的人氣越越來越低，生意越來越差，慢慢的就沒落了......
10年前，我19歲高中畢業，當時家裡打算送我去日本留學的（我高中學的日語）。某天，睡了一覺（我的很多決定，總是一覺醒來決定的），突然，感覺與其拿錢出去留學，還不如留在國內自主創業呢？因此，就放棄留學的想法，和我老爹商量，說把第一年留學的10萬塊錢給我讓我開個店試試吧！
沒想到，我開通的父親竟然同意了，說反正就10萬塊錢，沒虧光賺錢了就繼續幹下去，要是虧光了，就死了這條心，找個單位安穩的去上班。
當時，中山路商圈的生意已經開始走下坡路了，最火的商圈就是臺東（開店就要去臺東）基本上是大家的共識！於是乎，我就在臺東步行街附近的一條小道上 開起了人生中的第一家服裝店！
如今，10年的時間過去了， 可以說，我是伴隨著臺東成長，鑑證著它的輝煌與衰亡！
2016年4月我把經營了近十年，伴隨著我成長的第一個店，臺東店轉手給了別人，為什麼？
因為，我們現在不難發現，臺東所謂看上去還有點人氣，完全是靠兩條小吃街在苦苦支撐！日均40萬客流量的國際金街，早已失去了它昔日的風采，臺東利群都被逼無奈的將一樓大部分位置分割出租，萬達步行街轉讓的店鋪比比皆是！
為何會這樣？10多年前的中山路 ，如今的臺東，為何一個商圈只有短短十幾年的壽命呢？那現在最火的商圈又是哪裡呢？我想很多人會回答——凱德！
是的，凱德，就是這樣神奇的地方——“新都心” 大家有沒有想過，這裡為何取名“新都心”為何九幾年幾萬塊錢就可以買套房 14 15年房價也就1萬出頭的地方，在2016年突然間就崛起了呢？為何如今房價高達3萬多了呢？
那麼，我來告訴你吧，“新都心”顧名思義，就是這個都市的中心！
那，為何20年前中心在“中山路” 10年前中心在“臺東” 2016年中心在“新都心” 呢？
因為，青島越來越大了，外來人口越來越多了，房價上漲三要素——長期看人口 中期看土地 短期看金融！！！
即墨 去市劃區了，直接導致商圈北移，所以，出現了“新都心”。原來青島人覺著偏的不行的“雙山村” “保爾村” 成了香餑餑 成了“新都心”。請大家牢記，青島是一個開放城市，青島擁有許多新市民，擁有許多新青島人。他們沒有區位概念，也沒有老青島人那——“寧要市南一張床 不要滄口一套房”的固執想法！交通便利，環境優良，適合居住即可！
那麼，青島的商業中心就止步於“新都心”了嗎？答案肯定是否定的！
我為什麼這樣說呢？因為，最近膠州又去市劃區了。通過，即墨的去市劃區，我們發現了商圈北移，發現了“新都心”！那麼，膠州的去市劃區，商圈是不是還會繼續北移呢？如果商圈繼續北移？那麼，青島的下一個中心在哪裡呢？
我的回答是——— 李村！！！ 新都心往北 只有李村 ！！！（這裡，可能有人會說，為何商圈一定是北移 不是南移？我建議你看看青島地圖，南面是海！）樂客城 銀座 李滄萬達 商業聚集 雙地鐵，交通便利！如今，客流量遠遠超過中山路 臺東商圈！
如果，您不相信，那就讓我們拭目以待吧！
李滄區必將是 青島的一匹黑馬，黑龍江路沿線2015年青島市政府就說要打造CLD（中央生活區）兩側高樓林立，數個學校拔地而起！這裡，將來必將成為青島的下一個中心！！！
