頂壕也搶不到房!千萬豪宅半數全款!晚買7個月多花100萬!

這兩天江公子的朋友圈沒被“蔣凡張大奕”、“羅志祥多人運動”佔據,因為武漢天地雲廷二期它漲價了,它開盤了,它日光了。

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以上三個事都是有錢人的生活,挺有意思,有錢人的生活就是這麼樸實無華且枯燥。

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關鍵詞:

1300萬、200萬、100萬

買房前需凍結200萬,也叫定存,如果錢在理財裡暫時無法取出,那對不起,註定與武漢天地雲廷2期無緣,今年武漢情況特殊,2019年開盤的T4棟,定存要300萬。

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今天上午開盤的武漢天地雲廷二期最後一棟樓同樣因為今年武漢的特殊情況,首次線上選房,此前武漢天地雲廷二期均採用的是線下乒乓球搖號開盤,不管你身價幾多,都得拿起手機低著頭搶房,如果流程不熟、網速不給力,也將與武漢天地無緣。

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當然了,如果上述兩項都OK,還是會有158人與武漢天地雲廷二期無緣,因為此次項目對外出售的房源僅142套,但收定存數量是300組。

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買到房要付定金100萬,我們知道定金是不退的,也就是說後續簽約過程中不想買了,這100萬就打水漂了。

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武漢天地雲廷二期260-270㎡的大平層總價在1200-1300多萬/套間,主要分佈在剛剛售罄的T3號樓和2019年9月售罄的T4號樓內,江公子查詢了一下T4號樓的備案情況,270㎡大平層共有48套,其中全款的23套,幾乎就是半數全款(備案信息紅色為全款,黃色為貸款)。加上170平和180平的戶型整體有144套,總計全款的65套,整體全款佔比約45%。

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武漢天地T4號樓信息截圖


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關鍵詞:

破50000元/平創新高!暴漲4000元/平?

武漢天地雲廷二期T3號樓整體均價整體均價51624元/平(含5000元/平裝修),創了武漢高層新房價格歷史新高,較2019年11月開盤的T2號樓整體價格上漲4042元/平。


但其實不應該這麼比,因為T2號樓不是一線臨江,在武漢天地雲廷二期的價格體系中T3、T4號樓一線臨江的才是一個價格體系,2019年9月開盤T4號樓均價為49260元/平,確實也是上漲了,但沒有4000元/平那麼多,實際是上漲了2364元/平,但不管是漲4000還是漲2300,都與99.9999%的武漢人無關,這都是有錢人枯燥數字遊戲。


不過漲價這個事情它也說明了,買房要趁早這個事情不分土豪和剛需,買晚一點就要多花錢,2020年4月買武漢天地T3號樓的人就平均要比2019年9月買T4號樓的人多花100萬總價。


如果再往前翻看2018年武漢天地雲廷二期的T1、T5、T6號樓的價格,你會發現更驚人的事情,2020年4月開盤的一線臨江T3號樓比2018年非一線臨江或不瞰江的T1、T5、T6號樓均價高8156元/平。

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武漢天地雲廷二期效果圖

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武漢天地就是身份的象徵

這麼貴的房子也要搶,這個現象可能有的人不明白,其實也很簡單,武漢天地某種意義上說就是武漢NO.1豪宅的代表,跟有錢人要買千萬豪車是一個道理,它就是彰顯身份的手段,已經超出了一般商品本來的價值,在賣家的語境裡這就叫品牌溢價。


在武漢,出去跟被人說住武漢天地,那就是有錢人,不需要解釋我住武漢天地100平的還是住住一線臨江的200多平的,但武漢其他盤就差這麼點意思,你說我住東湖邊華僑城1個億的別墅,嗯,有錢人,但你說我住東湖邊華僑城就沒有武漢天地這麼直接,只需說住武漢天地即可,不必說我住武漢天地別墅才能凸顯身份。

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當然有錢人之所以有錢,肯定都是精明人,武漢天地之所以能成為武漢豪宅代表,與其內環附近、一線臨長江的地段、家門口長春街七一中學二中一條龍的教育配套、武漢天地自建的商業和商務辦公配套都是密不可分的,這些是支撐武漢天地價值的例子。

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武漢天地鳥瞰圖


還要多提一句,武漢天地雲廷二期突破50000元/平的價格在一般人眼裡看感覺高不可攀,但在有錢人眼裡卻顯得性價比很高,因為武漢天地雲廷一期二手房成交價高達60000多一平,而且幾年內的價格比較穩定,未見有人低價拋售。

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小彩蛋預告:

江公子最後要給那些沒買到這次武漢天地雲廷二期的朋友說:“不用絕望,因為武漢天地雲廷還有三期”,但三期必然還是會比二期的價格高,引領武漢新房價格提到60000萬/平也未必不可能,一切都交給時間來決定,如果你有藍胖子的時光機去過未來,請告訴我上面的未必不可能事件到底是YESorNO!


本文章來源於公眾號《江公子說房》!


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