房地產“躺賺”時代結束?買房邏輯已變,紅利期不到10年

房地產受投資者鍾愛的原因,主要在於保值且能成翻倍增長的模式增值,但未來,房地產的“撈金”屬性可能將不復存在,而最近發生的一系列事情也釋放出房地產不再受寵的信號。

房地產“躺賺”時代結束?買房邏輯已變,紅利期不到10年

我國經濟受疫情影響,想要重啟經濟,首先就是將企業扶持起來,而這一次,房地產顯然沒有排上號。

其實仔細一想也能理解,如今要拉動內需,房地產行業能發揮的作用有限,想要重啟經濟,先考慮的絕不會是房地產。

製造業、服務業艱難,近三個月來,幾乎都處於停滯的狀態,小企業想要重新恢復生產和營業,還需要一定的扶持。

旅遊業更是蕭條,三個月幾乎零收入,即便攜程還弄出了一個直播預售,但也只是解燃眉之急,在還不能隨意旅行的現在,不少旅遊公司都開始縮減規模。

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至於航空、外貿等產業,都面臨著各自的難題。哪怕現在房地產需要幫助,也只能往後放一放。

實際上,在三月份房地產行業開始復甦的階段,部分地區新房和二手房的價格都有小幅增長,只是成交率並不算多,房地產,並沒有到山窮水盡的地步。

“報復性買房”是富豪們的選擇,只能代表少數人

說到這,可能就有人要提“報復性買房”一事了,全款買房的比比皆是,一套房的價格成魔幻指數上漲,讓人摸不著頭腦,不明白房價怎麼漲了,更想不通那房子怎麼就被賣出去了。

一些價值千萬的“中高端”豪宅確實被富豪們秒拍,但看看同期開盤的“中低端普宅”,熱度遠遠沒那麼高,甚至還有點冷清。為什麼呢?因為疫情之後,很多人拿不出錢了,拿得出錢的也不敢花錢了。

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天價買房的富豪們,他們與中產之間的經濟結構天差地別。

實質上,很多人是因為買了房才成為了中產。負債幾百萬、幾千萬,但因為房子值錢,他們也就被動的成為了中產階級,實際上生活到底過得怎麼樣,大家心裡有數。而且這些中產家庭中,房貸佔總負債的比重已經超過了70%,他們的人生已經被房地產深度綁定了。

這一次突如其來的危機打破了人們樂觀的預期。收入銳減甚至失業的人不在少數,房貸是最大的支出負擔,如果再遇到股市動盪,所有人都得規劃掂量一下,自己抵禦風險的能力有多大?

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​這些年人們的思想開化不少,認為西方高槓杆的生活方式也並無不妥,但這三四個月以來,人們想法又變了,保持收支平衡,合理的資產負債,確保能活下來,變成了第一要務。

至於買房?若不是無處可去,還真的不急。所以在現金流至上的時期,人們的買房邏輯已經徹底發生了變化。

城鎮化紅利潛能,有一定的時限嗎?還能持續多久?

促進人員流動的城鎮化進程是有時限的,這紅利大約還能持續10年。

房地產“躺賺”時代結束?買房邏輯已變,紅利期不到10年

2019年的中國提前實現了2020年的目標,城鎮化率已經達到60.6%,提前實現了2020年的目標,一般來講,發達國家的城鎮化率在70%左右,而我國距離那個目標,已經只差10%。

按每年1%的增速來計算,10年內,我國的城鎮化率將達到70%,這10年間,一線城市的目標達成後,二線城市實現也自身擴張,人們買房拿戶口,此時幾乎人人都有房住了。

但是在那之後,房價會怎樣呢?

王健林在看到中國房地產飛速發展的時候,也表示過:“沒有一個國家房地產行業能興旺超過50年”,其後開始從房地產抽身,而現在看來,房價已經被鎖上了許多鐐銬。

房地產“躺賺”時代結束?買房邏輯已變,紅利期不到10年

大家心態變了,那麼“房價持續高位”的信仰會被打破嗎?

其實,已經開始起變化了。不管是以前出現的鶴崗,還是現在其他的收縮型城市,都在打破房價持續高位的信仰,房地產“躺賺”時代或將結束。

真正能夠推動經濟復甦的仍然是實體經濟,在所有產業都面臨困境的時期,已經在接受整改的房地產,或許真的要停下上漲的腳步了。大城市的房地產或許不會貶值,但未來的升值空間也已經快觸碰到天花板,人們買房邏輯改變,未來可能將錢投入其他行業,一輩子為了一套房奮鬥的時代將一去不復返。


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