重慶銘騰數據顯示，10月份，除沙坪壩區和渝北區外，主城7區商品房成交量相比9月都不同程度出現了下降。
重慶銘騰機構10月樓市報告顯示，重慶商品房建面均價、成交量、供應量均出現下降。但是，在重慶樓市整體出現下行的情況下，卻有兩個區仍能保持不跌，這是為何？
價格：一週降價17%
重慶銘騰機構發佈的10月樓市報告顯示，重慶主城商品房市場新增供應量252.31萬方，環比下降13.96%；成交量209.47萬方，環比下降12.77%；主城商品房均價為10883元/㎡，環比下跌2.53%。
而上週的數據顯示，11月4日-11月10日期間，重慶商品房建面均價9251元/㎡，相比前一週均價下降約17%。
區域：主城7區“降溫”
重慶哪些區樓市熱度在降低？
克而瑞重慶數據顯示，10月，除沙坪壩區和渝北區外，主城7區商品房成交量相比9月都不同程度出現下降。
業內人士表示，各區成交量下降，是由於目前供應房源多集中在改善型，這部分產品成交量的下滑，拉低整體成交量。同時，開發商衝刺任務量“讓利促銷”，也拉低了價格。
大渡口區一項目置業顧問說，9月開始樓盤到訪量就開始下降，之前一週到訪能有1000組，現在只有500組左右，且大部分都是觀望並不急於購買，樓盤只能搞一些成交活動促銷，但效果不明顯。
北碚區供應的改善型房源量最多，同樣打折優惠也多。同樣，在南岸區，一項目直接推出買大平層送10萬家電的優惠，力圖讓價格更親民。
亮點：剛需撐起兩區
在市場整體下行的情況下，為何沙坪壩區和渝北區保持不跌？
銘騰機構數據顯示，上週銷售成交金額排名中，重慶西區的樓盤就佔了3個，沙坪壩區的富力城和重慶融創文旅城，大渡口區的金地自在城分別排名前五。
從主城區商品房成交量來看西區也名列前茅，其中沙坪壩區西永板塊為最高，約1677套。
這些高成交量的項目，戶型多集中在50-90㎡。其中重慶融創文旅城以98.68億的銷售金額位居第一，銷售房源9589套，戶型集中在套內66—143㎡，總價區間在90—250萬/套。從價格來看，文旅城項目在售房源單價折算下來約在1萬左右，在區域內處於中等價位。
而沙坪區大學城項目富力城，主要銷售的是商住公寓，戶型集中在50㎡左右，以33萬/套起的低總價吸引購房者。
金地自在城作為大渡口區跳蹬板塊體量最大的項目，推出有高層和洋房2種產品。總價在60-100萬/套，建面70-80㎡的高層房源成交量最高，首次置業的80後剛需客群為購買主力。
在北區，位於兩江新區的香港置地壹江郡濱江現房大平層開盤當日總成交金額就達到3億，在北區成交排名中處於前位。
業內人士指出，這兩個區能保持不降，一是從產品來看，高層、洋房、大平層多樣選擇，滿足剛需和剛改人群的選擇，這部分正是重慶的購買主力。二是用項目配套增加“性價比”，比如融創打造的“重慶融創茂”商業綜合體，不僅可為業主帶來遊樂與商業休閒的新體驗，也吸引其它區域住戶來此遊玩購物。另外，與“科學城”在西永版塊落戶，各項政策落地，也有很大關係。反映出重慶購房者對該區域發展的看好。
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