最近的鄭州樓市可謂風雲變幻。降價潮一波接一波，輪番轟炸。本來許多人覺得疫情結束樓市應該有個不錯的升溫，畢竟鄭州橫盤的3年之久，該漲了。可是隨著各個樓盤的去化率大不如以前，加上開發商融資的受限，現金流、負債的壓力以及上層的政策，多個開發商都逐漸開始以各種名義變相降價。
先有金水北的華瑞紫金嘉苑因為緋聞而不得采取降價促銷，一度價格降到了16000，最近還聽說了有15000多的特價房。後有常西湖新區的恆大林溪郡開盤特價12XXX。後來金水北的和昌優地推出了毛胚不含學位的的特價房15500，引起了市場的巨大轟動，離地鐵不遠且劃片學校也還好而備受大家關注，據說賣的很好，小三室戶型一房難求。想買金水北區的朋友可以關注下。
降價獲取免費流量和銷量使得多個樓盤先後效仿，畢竟沒有賣不出的房子，只要你的價格足夠吸引人。郊區的多個樓盤都推出特價，比如南四環附近的碧桂園名門時代城。三環和四環之間亦有多個盤出現特價，比如碧桂園西湖的價格更是到了13XXX的價。二環附近有特價的，比如泉舜上城、名門城邦、融創中原大觀等。其中位置較好中州大道西側的融創中原大觀可是和北龍湖只隔了一條路，小戶型的各種優惠下來12XXX甚至個別戶型11XXX，但是缺點也很明顯，離中州大道高架橋太近，梯戶比差，舒適度不好，僅適合預算不足的剛需人群，比買遠郊要好些。還有一向高傲的濱河國際新城某盤也開啟了7萬買青風公園，毛胚特價房14XXX起，精裝15XXX起。相比之前動輒都1.7W和1.8W的價格，真心喜歡這裡的人可以看看了。濱河是一個宜居城，環境沒的說，但並非適合所有剛需和改善，市區第二套房可以去看看了。
郊區的降價更為猛，早有平原新區的5XXX的價格，後有航空港區的融創空港宸院低價至8500，之前被寄予厚望的綠博片區出現了一個7500元的超低價它就是萬科蘭喬聖菲，之前還賣12000多的如今進入7000時代，近趨腰斬。這個消息一度被朋友圈刷屏。
鄭州各個樓盤的降價潮此起彼伏，未來還將繼續持續到年底。那麼鄭州的房價是否到底了？這個誰也不好預測，但是我們可以肯定的是目前鄭州的房價是處在低谷區，也就是說現在乃至年底來說是一個撿漏的好機會。每個城市的房價的都有自己的漲跌週期，鄭州的上一次大漲是2016-2017年。今年的這次的上漲週期是從深圳開始的，深圳調控傳導到大灣區的其他區域諸如東莞，下一個可能就是廣州。然後自南向北長三角區域，接下來可能就是上海，然後就是北京，然後天津以及北方省會城。上海的二手房成交量已經上來了，9月份突破3.1萬套創4年來的新高，交易量起來後，買賣房子的人心態就不一樣了，這都預示著上海樓市的上漲週期馬上要來了。
鄭州的下個上漲週期或許要跟隨北方標杆城市。鄭州近一年大概率不會啟動大漲，但是2年後就不一定了。
儘管如今是鄭州買房的一個好時機，但是也並不是隨便都可以買的。比如之前買的那些遠郊項目今年許多都降價了，其實是把之前的有水分的價格擠了出來。除非在附近居住生活，或者市區有房想買一套詩和遠方的情懷房，否則鄭州買房務必要選擇大河路-西四環-南四環-南三環-萬三公路合圍的區域。同時我們還需要考慮房子的流動性，你為房子的下一任房東考慮，下一任才更願意接你的盤。同時也不要因為某某盤價格低了都跟風去買，每個人的需求不盡相同，適合別人的不一定適合你，根據自己的需求適合自己的才最好。同時也要做好長持的準備，等下一個風口，等下一個黃金週期來臨或者在自己需求發生改變時去置換更適合自己的房子或者變現。
機不可失，失不再來，機會不是年年月月有。把握當下，未來才會更美好！
