清水訫跳
在二手房的交易過程中，我們經常會遇到辦理解除房屋抵押，也就是讓房屋不處於抵押狀態。那麼賣房人必須要先解抵押房產才能順利出售房產嗎？你知道解抵押需要注意哪些問題嗎？二手房及抵押流程是什麼？所需資料有哪些？本文將帶您瞭解房屋解押的流程。
一、解除抵押協議的作用是什麼？
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在二手房交易中，具有銀行貸款的房屋，是無法進行二手住宅買賣交易的。所以，賣房人完成解抵押程序，才能順利出售二手住宅，這是交易環節的關鍵一步。
二、解除抵押協議需要哪些資料？
在銀行申請提前還款後，銀行會開具《解除抵押協議》，此時拿著該協議及產權證去房管局即可辦理抵押注銷。
所需材料：
1.抵押注銷登記申請表；
2.抵押人為個人的，提供本人身份證複印件（校對原件），抵押人為單位的，提供營業執照或組織機構代碼證複印件（校對原件）；
中山房產知識小龍
第一、去該房屋的貸款銀行提前還清住房貸款，需要跑兩趟，第一次要先去銀行“預約”還款時間，成功還款後需再去銀行辦理手續，銀行會出具貸款已還清證明以及其他相關材料；
第二、拿著貸款已還清證明和相關材料去房屋交易中心辦理“房屋解除抵押”，抵押信息解除成功後，就可進行正常買賣交易了。
簡單說財經
二手房有房貸是不能直接在房管部門辦理過戶的，房管局不會受理有限制、有抵押、有查封的房子辦理過戶手續的。
不過只需將房貸還清，解除抵押就能辦理過戶手續了。
如果自己有錢還清房貸最好，在簽訂完買賣合同後，就可以去提前還房貸了。
如果自己沒錢結清房貸，可以和購房者協商，由購房者提前支付首付款幫忙還房貸，或者找金融公司墊資幫忙還房貸。當然，最好還是自己還或者讓購房者幫忙還，不需要支付額外費用，找金融公司墊資是需要支付費用的。
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