無論是一手房還是二手房，如今由於房子的手續越來越正規，邊有很多的手續費在期間存在著，而房子的面積，價格又恰恰與其密切相關著。大家知道交房時需要交納一定的費用，類似於垃圾處理費，物業費等，他們都是按平米計算的，所以你的房子越大，這些繳納的費用也會變多。
最後還需要繳納最多的一項就是契稅，有些是在交房時收取，有些則是在辦理房產證時，但是計費方式都是一樣的，當我麼你知道其中的區別時，可能當你選房的時候，就能省下不少錢來。那麼我麼那就來說說這是怎麼計費的吧。
契稅不同和房產稅的到來
首先是當個人購買房屋時，建築面積為144平米及以上，契稅費率是按房款總額的4%計算；其次房面積在90平米以上至144平米之間，則按照房款總額的2%計費；最後房面積在90平米以下，則按照房款總額的1%計算。
看到這大家就很清楚了，找到上述的參考點，我們就能規避一定的損失。舉個例子，如果一個戶型每平米1萬元，我們買90平米是90萬，繳納9千元的契稅，但是如果我們你買91平米，花費91萬元，則需繳納一萬八千多的契稅了，如果買了大雨144平米的房子，那繳納的契稅又將是一筆不菲的金額啊。
雖說契稅相差不少，但是就是幾平米的差別，有時候知道也得去踩。想過去，大部分房屋都是兩個臥室，三個臥室的房子都是大套房，而如今，開放商為了滿足如今年輕人的購房需求，有很多小套的三室也逐漸出現。但是千萬不要貪圖便宜和契稅選擇小於90平米的三室，小於90平的三室，要麼客廳其小，要麼臥室只能容腳，如果追求三居室的購房者可以考慮選擇同面積的兩室戶型，居住起來會舒適很多。
除了契稅，房產稅的概念也已經慢慢出現了，在很多發達國家，歐美和日本，雖然很多城市房價不高，但是高昂的房產稅才是主要的養房壓力。而如今經濟慢慢發達的我們，房產稅的出現也是合情合理的。
留意這些面積的三室房，不是所有人群都適合小三室
在我們選房時，相類似規避房產稅的做法，很有可能會改變原有的戶型結構，本來的三居室為了規避一小部分的稅錢而選擇了兩居室，但是如果是有老人，小孩的家庭，還是建議選擇面積較大的三居室。
小於90平的兩居室出去公攤面積之後幾乎沒有多少地方，兩居室的可能就沒有餐廳，而且臥室也將異常小。合理的三居室在犧牲客餐廳空間的情況下，需要有兩個衛生間才會有充分的空間去生活，因此麵價至少需要105平米以上，並且是在公攤面積不大的情況下。
在購房時，這些是置業顧問不會過問的，所以我們在很多方面都需要自己瞭解情況，才能更科學更經濟的選到適合自己的房子。
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