濱江擁濤府樣板間獨家首發!雙地鐵、小戶型,預計5月初首開!

截止4月17日,濱江東原擁翠府308套住宅房源,宣佈收官。


由於項目位於“市北”這個熱門的板塊,又做了大量的小戶型房源,本身體量又小,所以僅開了兩次就售罄了,每次的中籤率基本都在15%左右徘徊。


那麼接下來,還有什麼盤能有延續擁翠府的熱度?


非濱江擁濤府莫屬。


同樣市北板塊,大量小戶型。且相比於擁翠府,擁濤府離地鐵更近(雙地鐵),還是濱江獨立操盤,品質更加純粹,相信開盤加推之時,熱度比擁翠府還要高。


而昨日(4.26)下午,擁濤府首開樣板間,小胖團隊於第一時間趕到現場,將一手信息帶給大家:


濱江擁濤府樣板間獨家首發!雙地鐵、小戶型,預計5月初首開!

擁濤府基本信息介紹

7幢可售房源


濱江擁濤府樣板間獨家首發!雙地鐵、小戶型,預計5月初首開!

項目地址:杭州蕭山區建設二路與市心北路交叉口往東約100m

建築面積:83950㎡

容積率:2.5

總戶數:320戶(可售套數)

戶型分佈:96方三房兩衛、99方三房兩衛、117方四房兩衛、138方四房兩衛

最高限價:3.75W/㎡(含3500元裝標)


項目規劃:

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(沙盤圖)


規劃建造8幢純高層住宅,前7幢為27F的商品房,8幢為17F公租房。


內部園林規劃了約2萬方的綠地公園及露天泳池、健身設計等。南向則是地塊配建的市政公園。


最新動態:

目前已開放實景樣板房,預計於5月初(大概率5月3日左右開始登記)首開4#、6#、7#,面積96—138㎡。


96方樣板間實拍:

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(相冊集向左滑動查看更多)


目前,詳細的裝修明細雖然沒有公示,但是從樣板間中可以看到有:西門子的廚房設備,格力的中央空調,威能的地暖,供參考。


目前的建設進度:

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小胖團隊將於近日對擁濤府的日照採光等,進行詳細測評。添加小胖君好友,進群瞭解更多消息。

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項目戶型解析

天平已經向剛需傾斜


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96方為擁濤府的起步面積,為三房兩廳兩衛中間套戶型。


戶型點評:


動靜分區、餐客廳一體

三開間朝南、戶型全明,採光不必擔心

主臥套房設計,帶衣帽間及主衛,且面積不小


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99方為三房兩廳兩衛邊套戶型。


戶型點評:

餐客廳一體,帶5.9m超寬飄窗

主臥大套房設計,帶衣帽間、衛生間

生活陽臺位於次臥,晾曬恐有不便


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117為擁濤府四房的邊套戶型。


戶型點評:

餐客廳一體帶6.2m超寬陽臺

生活陽臺位於次臥,晾曬恐有不便

臥室進深偏小


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138方為擁濤府的四房東邊套戶型。


戶型點評:


格局與117方基本一致,只是加大了尺寸。


總的來說,筆者個人認為該項目戶型的天平已經向剛需傾斜。小戶型房源更多,且相比於小戶型房源,大四房戶型反而沒有什麼特別出彩之處,整體得房率也都差不多,約88—90%左右(算上贈送面積)。


小胖團隊將於近日對擁濤府的日照採光等,進行詳細測評。添加小胖君好友,進群瞭解更多消息。

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周邊配套介紹

是否值得買?


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(區位圖)


商業:永豐廣場、雷迪森酒店(約500m)、寶龍廣場(駕車約3.5km)、奧體印象城(規劃、駕車約3.7km);

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(項目西面生活超市實景)


學校:市北東幼兒園、市北東小學(約100m)、銀河實驗小學、蕭山第五高級中學;

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(小學實景,在建中)


醫療:蕭山醫院、蕭山開發區醫院;


交通:距離地鐵2號線建設一路站約300米,距離建設三路站約700米。


總的來說,項目南面即恆大國璽悅龍府、融信杭州世紀在建,東面即保利市北東項目在建,西面辦公樓林立,周邊界面已經相對不錯,都是肉眼可見的發展中,配套也可以滿足基本的生活所需。


且值得一提的是,建設三路站為地鐵2號線和在建的杭州地鐵7號線的換乘站。亞運會開幕前,奧體博覽城的下方將建成一個98.6萬方的商業體,未來乘坐地鐵7號線,四站後就可抵達。

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(建設三路地鐵站)


那麼,就從項目的戶型、周邊配套來看,應該就是值得搖號的吧。且根據擁翠府推盤節奏來看,擁濤府也僅需2—3次,即可清盤。您怎麼看呢?歡迎評論區一起交流探討!


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