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一批房屋要征收
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蓬朗旧城区改建玉龙园项目房屋征收补偿方案
（征求意见稿）
一、征收范围
项目位于蓬朗街道区域，东起瓦浦河、西至石予路，南起原蓬朗医院、北至前进路，蓬朗玉龙园1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、11号楼（上述楼号如有出入，以规划红线图确定的范围为准）。
项目共计征收房屋约176户，建筑面积约1.6万㎡（含未登记建筑面积）。
二、征收补偿
1．被征收房屋的补偿
经采样评估，被征收房屋类似房地产市场评估价格基数为：
成套住宅：12060元/㎡；
2．搬迁补偿费、住宅房屋临时安置补偿费等
（1）搬迁过渡方式。选择货币补偿的被征收人在搬迁期限内实行自行过渡的，房屋征收部门向被征收人支付临时安置费；选择房屋产权调换的，产权调换房交付前，房屋征收部门向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
（2）搬迁费补偿标准。
搬迁补偿费按被征收房屋合法建筑面积计算，具体标准如下：
被征收住宅房屋40㎡（含40㎡）以下的，每户按500元发放；40㎡以上的，每增加20㎡（不足20㎡按20㎡计算），增加100元搬迁费。对住宅房屋被征收人按二次搬迁发放补偿费，但最高不得超过5000元。
（3）临时安置费补偿标准。以被征收住宅房屋的合法建筑面积计算，按每平方米每月14元发放，如每户每月不足1200元的，按1200元发放。选择货币补偿的，给予一次性发放6个月临时安置费；选择产权调换的，临时安置费发放到被征收人得到安置之月后顺延3个月为止。
（4）过渡期限。自被征收人完成搬迁（腾地交房）之日起，至得到安置之月止（以书面通知交房时间或公告交房截止日期为准）。安置多层住宅房屋过渡期限一般不超过24个月，安置小高层住宅房屋过渡期限一般不超过30个月，安置高层住宅房屋过渡期限一般不超过40个月。
（5）非被征收人的责任延长过渡期限的，从逾期之月起（除当事人另有约定的），征收部门按照下列规定对被征收人增付临时安置费：延长时间在12个月以内的，自延长之月起按每平方米每月28元发放临时安置费；延长时间超过12个月的，自第13个月起按每平方米每月56元发放临时安置费。临时安置费最高不超过每平方米每月56元。
3．征收房屋的奖励及补助
（1）征收住宅房屋补偿奖励
①产权调换方式的补偿奖励标准
按被征收住宅房屋的房地产市场评估价值（不含室内装饰装修价值）×补偿奖励系数[现房：15%；期房：18%（按昆开办纪〔2016〕14号文件执行）]给予一次性奖励。
① 货币补偿方式的补偿奖励标准
按被征收住宅房屋的房地产市场评估价值（不含室内装饰装修价值）×20%（补偿奖励系数）给予一次性奖励。
（2）住宅房屋搬迁奖励标准
按昆山市人民政府（昆政规〔2013〕2号）文件规定执行。
在房屋征收部门公布的住宅房屋搬迁奖励期限内，被征收人签订附生效条件的房屋征收补偿安置协议的，第一个月内签协的，每户奖励5万元；第二个月内签协的，每户奖励2万元；超过二个月签协及在规定期限内未腾房交地的，都不得享受奖励费。
（3）补助
按昆山市人民政府（昆政规〔2013〕2号）及昆山市住房和城乡建设局（昆住建〔2019〕192号）文件规定执行。
4. 室内装饰装修的补偿
被征收房屋室内装饰装修价值，由经选定或确定的房屋征收评估机构通过评估确定。
5. 固定设施移装费的补偿
被征收人的电话（网络宽带）移机费、有线电视补偿费和原水、电增容费、管道煤气气源建设费及安装费，按房屋征收时的实际价格给予一次性补偿。空调移机费按每台400元补偿（含材料损耗费）。空调、电话（网络宽带）移机费按双倍补偿。
三、安置用房
（一）产权调换房
住宅房屋：方案提供产权调换房的安置地点为开发区蓬朗东城三期一区（现房）、二区（期房）栈泾竹苑动迁住宅小区。 小高层（毛坯房）安置，基本户型为100㎡左右户型（现房186套）；基本户型为135㎡左右户型（期房77套）。安置的具体楼号（公安编号）为1、2、6、7、8、9、11、12、13、15、16、18、19、20、21、23号，共263套，建筑面积约2.9万㎡。
安置房源在征收现场公布，征收过程中如有变化，根据实际情况再行调整。
（二）安置房定房规则
（1）选购安置房面积指标：按被征收住房合法建筑面积1:1.15（选购现房）或1:1.18（选购期房）的配置比例确定为被征收住宅房的安置房面积指标；
（2）选购安置房套数：对成套住宅房屋的被征收人，实行拆一套还一套，对照所提供的安置房户型，按安置房面积指标上靠就近户型进行选购；被征收人签订《定房单》手续后，如有剩余安置房面积指标的视作自动放弃，同时对放弃的剩余安置房面积指标，可按住宅安置房类似房地产市场评估价格基数的5%（选购现房）或2%（选购期房）给予回购奖励。征收成套住宅时不提供自行车库（按照昆开办纪〔2016〕14号文件规定）。
（三）安置房的价格
（1）经采样评估，住宅安置房类似房地产市场评估价格基数（6楼）为：12436元/㎡（按照昆开办抄〔2013〕31号文件规定，该价格基数已在采样评估价格的基础上优惠5%；不含层次差价和房屋维修资金，层次差价在征收现场另行公布）。
（2）房价结算规则：用于产权调换房屋的价值和被征收房屋的价值在同一评估价值时点，分别计算价值后，结算差价。
今天玉龙园小区的房屋征收，
是为了城市更好的明天。
蓬朗旧城区改建来了！
未来这里会变得更好！
