南昌4月成交冷清 僅成交3495套 環比下跌29.04%

南昌4月樓市呈現一片冷清景象,新房成交、土拍地塊、預售房源環比均明顯下跌,樓市調控效果進一步突顯。

一、4月南昌僅成交3495套 環比下跌29.04%

據搜狐焦點南昌站統計,南昌4月新房共成交3495套,對比3月新房成交4817套,環比下跌29.04%;成交面積372500.87㎡,環比3月下跌26.51%。其中4月新房住宅成交2097套,非住宅成交1398套。(注:受南昌市房管局系統調整影響,南昌市新房成交從4月21日暫時關停,截至5月3日尚未開啟,此期間南昌新房成交數據全部為零)

從4月各區域成交佔比圖可見,成交最多的並不是現在火熱的紅谷灘區,而是高新區,4月高新區共成交913套,佔比26.12%,排名第一;紅谷灘區緊隨其後,成交894套,佔比25.58%;經開區位居第三,成交412套,佔比12.9%。

另外,從南昌3、4月新房成交各區域環比來看,高新區表現最好,環比上漲11.07%,是南昌4月各區域中唯一環比上漲的區域,其他地方除去昌北開發區和英雄開發區,環比均下跌,其中東湖區遭重挫,環比下跌73.14%。

4月新建區商品房共成交1940套,住宅686套、非住宅1254套,環比3月共成交1812套上漲7.06%;成交面積約11.44萬,環比上漲約5.68%。

從整體來看,新建區4月市場呈上漲趨勢,形勢較好。

二、4月南昌土地市場共出讓7宗地塊 成交總額約7.41億

南昌全市4月共出讓7宗地塊,合計約389.42畝,成交總額約7.41億。其中僅2宗為商住用地,分別是位於灣裡區和西湖區,且均為三限房用地。其中灣裡區DAIJ2018006地塊由紅星美凱龍競得,住宅限價7600元/㎡。

相對於南昌3月出讓的17宗用地,4月土拍市場可謂是十分慘淡。

三、4月南昌14盤領證 共2040套房源入市

南昌全市共有14盤領證,其中紅谷灘區和灣裡區各佔據5盤,入市房源分別是830套和678套,遙遙領先於南昌其他區域。其中上月紅谷灘區拿到預售的大部分是商業樓,住宅僅佔少部分,可見紅谷灘剩餘住宅不多;灣裡區除掉中煤凱旋灣37套商用,預售房源均為住宅,高達641套,成為上月南昌預售住宅的主力軍。

西湖區和青雲譜區各1盤領證,預售房源58套和188套;經開區2盤領證共250套房源入市。除此,南昌其他區域上月無預售房源。

相比於3月預售房源4109套,南昌4月預售僅2040套,可謂是大幅縮水,直接下跌2069套。

南昌4月樓市像南方梅雨時節的天氣,陰雨濛濛,從新房成交、土地市場以及預售房源來看,整體形勢略顯冷清,態勢不佳。伴隨著5月新推出的大量樓盤,南昌樓市或許能突出重圍,迎來升溫!