這是【咚咚找房】微信公眾號：szhome001
被大家稱為“宇宙中心”的龍華有著得天獨厚的地理優勢——位於深圳的幾何中心，隨著深圳城市化和一體化進程的不斷推進，龍華也憑藉著自身的位置優勢迅速崛起。
區域內的深圳北站是深圳市規模最大的綜合鐵路樞紐，由此出發，不但能便捷的去到深圳各個板塊的核心區域，更能快速高效的抵達全國核心城市。而深圳北站的商務中心規劃更是讓龍華的整體面貌得到有效的改善與長足的發展。
近年來隨著越來越多的房企進駐北站及紅山等周邊地區，片區內房地產得到大規模開發。由此，龍華也吸引著越來越多深圳人的目光。當年華業玫瑰四季以低於周邊市場價入市，不僅讓樓盤本身曝光度大增，更是讓原本涼涼的市場迅速升溫，龍華後面的故事就如我們知道的那樣，四年三地王，以至於之後龍華一有新項目入市就能引來較高的關注度。
本期，老牛就帶大家去看看目前龍華一些關注度高的新項目進展如何，在調控政策只緊不松的高壓態勢下，它們未來又將有著怎樣的發展前景？
路線：梅林關舊改--鴻榮源民治第三工業區舊改--寶泰雅苑--安宏基天曜--金茂府
01
深國際和風軒（萬科代建）
梅林關舊改，即深國際和風軒項目位於民治街道東南部，東側是民治大道，西側是梅觀高速，南側是民樂立交與梅坂大道相連，北側為民康路。共拆除用地面積13.1萬㎡，開發建設用地面積9.6萬㎡，容積率總建築面積48.64萬㎡。
該項目建設單位為深圳市深國際聯合置地有限公司，代建單位是萬科企業股份有限公司。
項目共分三期開發，其中一期用地面積約3.12萬㎡，總建築面積18.79萬㎡，住宅建築面積11.67萬㎡，地上最高34層，地下2層；住宅總戶數1743戶，容積率4.18。
有消息顯示，該項目商品房採用兩種樓型共3種戶型，分別為A/79㎡，B1/95㎡，B2/95㎡；保障房採用兩種樓型共5種戶型，其中包括A/35 ㎡ 、B/35㎡ 、C/50㎡ 、D/65㎡ 、E/65㎡ 。
從現場來看，項目整片工地被圍了起來，目前已經動工，但還處於土地整備階段。
該項目是一個集住宅、商業、辦公為一體的大型綜合體，自帶3.5萬㎡的商業，規劃建設一所佔地0.48萬㎡的18班幼兒園和佔地0.54萬㎡的小學，自身配套強大，不僅可以滿足該小區居民的居住需求，也將為周邊片區提供服務，建成後有望成為區域內的又一標杆項目。
項目緊靠星河盛世，周邊還有鑫茂花園和碧水龍庭，未來的居住氛圍不錯。最近的地鐵站是4號線的白石龍站，大約1.1公里，走路需要15分鐘左右。
02
鴻榮源民治第三工業區舊改
鴻榮源民治第三工業區舊改位於龍華民塘路與白松一路交匯處，
據瞭解，民治第三工業區最早被劃入《2011年深圳市城市更新單元計劃第四批計劃》，擬規劃更新方向為商業、住宅、辦公等功能；2015年因調整舊改範圍又重新列入城市更新單元，並將更新方向變更為商業等用途。
項目規劃建設5棟180-250米的超高層建築，其中包括 2棟37-43層（180-200米）的公寓和3棟44-54層（200-250米）的地標性寫字樓。
從現場來看，目前項目尚處於基坑建設階段。有消息顯示，預計今年底會開放展示中心，2019年上半年入市，具體時間待定。
項目位於深圳北站商務中心區範圍內，北站商務中心是深圳的重點佈局之一和未來的一個發展重心，圍繞北站周邊打造高端住宅、超高層地標寫字樓和大型商業的聚集地，在北站1公里範圍內引入大量的高端要素項目，可以看到各種優質的資源在迅速向北站片區聚攏，未來將會形成一個新的城市中心。
03
寶泰雅苑
寶泰雅苑位於梅龍大道與中梅路交匯處，項目建設用地面積0.8萬㎡，總建築面積約6.7萬㎡，計容建築面積4.8萬㎡，容積率6.2，綠化覆蓋率40.1%。
項目共建設兩棟住宅，其中1棟為34層的安居型商品房，約491戶；3棟為30層的普通商品房，約135戶。
從現場來看，目前項目主體還在建設中，樓體已經建的很高，目測快要封頂，但展示中心暫未開放。據瞭解，項目預計會在本月開盤，具體時間尚未確定。
項目周邊配套資源較為豐富。商業方面，除了自帶的2000㎡的住宅底商外，周邊還有大型的購物中心——中航九方，距離項目900米左右。教育方面，項目處於民順小學和民治中學的學區範圍內，值得一提的是，這兩所學校都在距離項目300米左右的範圍內，走路大約5分鐘就可到達，相當便利。
另外，項目所處區域居住氛圍濃厚，周邊被幾個大型的居住社區包圍，包括萊蒙水榭春天、綠景公館、世紀春城以及城投七里香榭花園，居住環境不錯。
04
安宏基天曜
安宏基天曜位於新區大道與中梅路交匯處，佔地面積1.8萬㎡，建築面積15.8萬㎡，容積率5.56，綠化率30%。
該項目為紅山威華工業區舊改，於2011年被列入城市更新單元，屬於“工改住”項目。
項目共規劃建設5棟35-38層的高層，其中A棟為寫字樓，B、C、D棟是三棟住宅，E棟為保障房。主推建面約106-183㎡的大戶型住宅。
目前來看，項目樓座均已建至20層左右，營銷中心預計將於近期開放，具體開盤時間待定。
項目規劃建設800㎡的商鋪，周邊距離400米左右是九方購物中心，可以滿足小區居民的購物和娛樂需求。
值得一提的是，項目區位有優勢，位於紅山深圳北站商業區，西側緊鄰新區大道，約4公里直達深圳北站；東側為4號線和6號線雙軌道地鐵站-紅山站，距離大約有550米。
但項目地塊處於華業玫瑰四季1期和2期之間，被人戲稱為“紅山夾心餅乾”，周邊高層住宅林立，密度較高，因此居住舒適度可能會受到一定影響。
根據鏈家的數據顯示，目前周邊的華業玫瑰四季1期的均價在6.8萬/平左右，2期的均價約為7.3萬/平。
05
龍華金茂府
兩年前，中國電建和中國金茂聯合體以82.9億元的總價和約5.68萬/㎡的樓面價拿下當年深圳首宗現房銷售宗地，這也就是如今我們看見的龍華金茂府。
金茂府位於龍華區民治街道上塘片區，騰龍路、建設路和民塘路圍合的地塊。總佔地面積3.6萬㎡，建築面積14.6萬㎡，容積率4.24，綠化率40%。
項目規劃有7棟高層住宅，其中2棟44層，5棟47層，項目涵蓋有住宅及商業等物業類型。主推戶型為155m²3+1房、180m²4房、240m²4+1房。
從現場來看，目前部分樓棟已建至30層左右，預計2018年底封頂。
項目區域軌道交通要素較佳，與深圳北站距離約為3.5公里，既是地鐵4號線上塘站地鐵口物業，也是在建地鐵6號線上塘北站臨近物業，離規劃地鐵口最近距離約360米。
道路交通方面，金茂府臨近和平路，從和平路轉福龍路到福田十分快捷。再通過福龍路轉入其它快速通道如南坪路等亦是方便，對外路網整體不錯。
金茂府所在上塘片區內品牌開發商集中，預期社區氛圍濃厚，商業配套齊聚。
在一項由老牛發起的投票選擇中，有60%的網友認為金茂府毛坯開盤價將達8萬元/㎡以上。14年，中海地王（中海錦城）讓龍華房價破三萬；15年，龍光地王（龍光玖龍璽）帶龍華龍華破五萬，如今，呼之欲出的金茂府也讓人們對龍華房價充滿了期待和好奇。
本期老牛重點考察的是龍華幾個處於在建狀態或即將入市的項目，這些項目的區位優勢和價值都比較突出，未來對於片區整體環境的改善都將有著重要的作用。尤其是萬科梅林關舊改，未來或將成為龍華的一個地標性的綜合體，輻射周邊區域，值得重點關注。
當然，從近期到未來一段時間內，龍華可選擇的項目不少，想要在龍華買房的置業者可以結合自身需求精挑細選。
我是牛浩思
加好友請註明用意，敬請理解！