五一假期，一篇漫画文《这些城市，正在拿命欢迎你》在社交媒体刷屏。
漫画认为，中国的二线城市们正在拿命鼓励全国人才去他们那儿落户买房，引发众人热议。
其实每到毕业季，各个二线城市就会上演“人才争夺大战”。
送房送钱，已不是什么新鲜事。
不过到了2018年抢人大战非但没有偃旗息鼓反而愈演愈烈。
甚至连一向“高傲”的北京、上海两个一线城市也加入了这场混。
一时入局者众，好不热闹。
北上广的高房价一直是人才外流的首要原因，而二线城市送房送户口送钱送温暖，正好夺得人才芳心，看起来二线城市是备胎要转正的地位。
但是为什么二线城市砸锅卖铁也要引入人才？
二线城市负债式的引才手段真的能把人才留下来吗？
我们以家乡沈阳为例，分析一下：
在新一轮人才争夺战中，各城市的“底线”越来越低。
按照沈阳最新的政策，中专以上学历“零门槛”落户。
沈阳的人才战略还包括主打亲情牌的“三引三回”，主要目的是吸引资金和企业去沈阳投资。
辽宁是东北经济崛起的希望，沈阳是辽宁经济重镇，
如此低门槛的吸引人才能让东北重新崛起吗？
答案是：能。
作为东北地区唯一的特大城市，沈阳以前只允许本科及以上应届毕业生实行先落户后就业，对往届毕业生和本科以下应届毕业生，均要求就业后落户。
现在，符合条件的中专以上学历人才均实行“先落户后就业”，将人才落户与就业脱钩，真正实现“零门槛”落户。
如果没有工作，也没有房也能落户，可以落户到各派出所指定的人才专用地址。只要身份证、相关学历等证明就行。
不出意外的话，沈阳低门槛抢人才有可能就是2016年房地产去库存的延续。
之前的目的是把新建住房卖出去，
现在是通过低门槛的人才政策抬房价和房租。
比如，博士、硕士、本科租房补贴分别从原来的每年0.96万元、0.48万元、0.24万元，提高到现在每年1.5万元、1.02万元、0.6万元。
《人民日报》算了一笔账，现在沈阳房价相对较低、房租也不贵，按照本科每月500元的补助，几乎相当于在老城区租赁50平米普通住宅，政府给予接近一半的租房补贴。
如果是博士，每月的房租补助就要1250元，基本上不用花自己的钱租房子。
最厉害的是，沈阳把人才引进的“触角”已经伸向了未毕业的在读博士研究生。
准博士提前与用人单位签约，可以获得每月2000元的补助。
不仅是学生，沈阳的抢人是全方位的。
去年，沈阳推出了“三引三回”政策，具体是指“引老乡回家乡、引校友回沈阳、引战友回驻地”。
和别的人才计划相比，这个政策直接瞄准的是这几年“逃离”东北的人才，沈阳政府部门直接跑到各个城市挖人。
2017年沈阳在抢人大战中同样推出 “人才新政24条”，近日又增补了9条重要的有这几点信息：
1.人才门槛降低到中专生，只要是35周岁以下，具有中专、大专以上学历的；45周岁以下，具有本科以上学历的；55周岁以下，具有硕士研究生以上学历的，均可“零门槛”落户沈阳。
2.租房补贴标准，博士、硕士、本科租房补贴分别从原来的每年0.96万元、0.48万元、0.24万元，提高到每年1.5万元、1.02万元、0.6万元，房租补贴时限2年。
3. 无房子，技能人才也可享受房租补贴。
4、首创“订单式”引进在读博士，每月资助2000元。
5. 开设“人才驿站”，为来沈求职、应聘的外地本科及以上学历的应届毕业生、毕业5年内的往届毕业生，提供10天内免费入住的服务。
6. 顶尖高技能人才可获最高50万元奖励。
7、基层公共服务岗位月薪3000元。
显然，沈阳的政策采用的是“博采众家之长”的策略。
而且在战略上，也将抢人战打到了别人的家门口。
去年就以“引老乡回家乡，引校友回沈阳，引战友回驻地”的“三引三回”抢人战术，
落到了成都、厦门、济南、北京等20多个城市。
这里我再引用一个词儿，城镇化率。
它是城市化的度量指标，一般采用人口统计学指标，即城镇人口占总人口（包括农业与非农业）的比重。
根据联合国的估测，世界发达国家的城市化率在2050年将达到86%，我国的城市化率在2050年将达到71.2%。
2017年底，全国平均城镇化率是57%，而沈阳的城镇化率高达67%。
在沈阳确定地新型城镇化目标中，到2020年城镇化率85%，提高18%。
这就意味着，沈阳从当前开始到2020年已经不到3年的时间里，必须再有200万左右的人口进城，变成沈阳的城里人。
这就成了沈阳“抢人”的大前提，而国内的其他城市也概莫如是。
抢人为了城市化，同时也是为了GDP。
此前国家统计局给出一个数字，2016年中国房地产业增加值占GDP的比重为6.5%，其实以房地产目前在产业中的戏份绝对够足的境况而言，这个比重还是大大的保守了。
所以，分析人士认为，抢人，其实也是抢房地产的GDP。
因为进城的人多了，房子卖得就好了，房子涨价能力就强了，地价就高了。
近期，有关机构发布沈阳库存情况报告，将沈阳存量房库存周期定性为15个月左右，库存总量大概1500万平方米左右，说是一年半时间能消化干净。
这是一个什么概念呢？
按每人平均占有居住面积30平方米计算，这1500万的库存加上每年新增商品房总面积，理论上在3年内沈阳要抢100万人。
其实目标似乎可以实现。
2017年沈阳参与的抢人大战，抢入人口就超过了30万人。
今年的人才引入政策更优厚，或许留沈置业人数大超这个数字。
但，当然也有隐忧。
2016年沈阳进入楼市的“回生”年，去库存速度加快，直至现在，市场竟然出现了供不应求的情况。
沈阳作为辽宁的省会城市，对省内人口具有较强的吸引力，
随着经济快速发展，就业机会增多，人口虹吸效应越加明显。
如今再打出一手抢人牌，外来人口安家落户的心愿更加强烈，并陆续转化为购房群体，进一步助推市场热度，快速推高房价。
甚至有买房者戏称：人来了，开始割新一茬韭菜了。
但沈阳楼市发展也走上了另一条路，受前期高价土地影响，目前沈阳众多的潜在的待售房源以高房价居多。
低价楼盘的山头被压缩得越来越小，
未来会造成供应高端化和需求平民化的不匹配显现出现吗？
目前我们沈阳抢的人，大多刚刚择业，属于低收人群。
按现在沈阳的房价计算，
也许有70%以上落户新生十年内是买不起房子的。
哪怕租房市场再发达，但以中国人习俗论，一个人总租房，恐怕连老婆都娶不上。
况且东北的生育率在全国都属于吊尾车啊。
我的一位目前家在铁岭的同学，三年前为儿子在沈阳长白岛花了7200元/平买了套房子，现在已经涨到15000元/平。
那位同学如今一直在念阿弥佗佛，
和我谈起这个话题一面冒着冷汗一边荡漾幸福笑容：
幸亏买的早，要不把我们两口子榨干了也买不起。
于是有人十分担心，房价涨幅过快，不断超越人的心理边界，是否会对沈阳引入人才机制造成致命打击。
毕竟有人逃离“北上广”在先。
他们逃得不是城市，而是房价。
没有人希望，沈阳也是一座让人被迫逃离的城市。