很多人問，首付30萬左右在武漢買房有什麼選擇？最好是有地鐵、學校，品牌也還不錯的，對了，不要不限購區。
只想怒懟：
但是仔細想想，武漢的限購區中還真是有幾個這樣的獨苗苗，也是近期收到提問最多的幾個盤，可謂成為“不鏽鋼”們的最愛。
他們分別是：海倫小鎮、歐亞達雲臺、愛家名校華城、加州橘郡、百步亭江南郡等。今天就對這個純屌絲盤進行一些信息彙總，也方便大家進行選擇也和比較。
這些樓盤都有一個共同特點，就是去年基本不受到人待見。歐亞達雲臺首開未日光，海倫小鎮此前還要靠分銷，愛家曾經也是長期平銷。不過，由於備案價限制，這些樓盤依然一毛未漲，但二手房和其他新盤漲的嚇人，這些盤一下就成了市場上的香餑餑。所以說，買房還是得趕早！
海倫小鎮！武漢限購區最低價盤！
海倫小鎮
預計8月加推
加推D41和D42號樓
82-96-110平共512套帶裝修房源
帶裝修高層房源
備案均價6100元/平
外加2000元/平裝修
（開發期報價8300）
裝修不能貸款
82平最低首付約31萬起
海倫小鎮位於武漢經濟技術開發區小軍山大道，屬於經開智慧生態新區，一線濱江。項目位於大漢陽四環以外，距離漢陽三環線約10公里。
房源詳情：
海倫小鎮共分五期開發，目前一期至三期已售罄，目前主推四期和五期房源。
樓棟平層圖：
82平戶型為全朝南兩房，戶型不通透，次臥採光弱。不過這個面積，你也不能要求太多。
△△△一單元03
96平戶型為南向三房，也不通透。餐廳、廚房、次臥採光都不行，這樣的戶型可以說是上一代戶型設計，目前新樓盤已經很少看到了。
△△△二單元03
110平戶型為海倫國際所有的通透邊套，三房兩廳兩衛，南北雙陽臺，三個臥室帶飄窗，結構還不錯，舒適度和功能性兼備。
△△△一單元04
1、海倫小鎮屬於武漢經濟開發區，是樓市限購區域備案價格最低的樓盤，沒有之一，備案均價僅6100元/平，甚至低於很多不限購樓盤的價格。
2、海倫小鎮位於四環外，附近有地鐵16號線規劃（已動工），出門就可以上免費的高速，絕對位置雖然不近，但也比不少不限購樓盤要近。周邊還有智慧生態城的規劃。
3、海倫小鎮區域環境不錯，靠江，小區內有湖，容積率低，樓棟視野好。
4、小區自帶學校，但附近商業配套幾乎沒有，短期內生活並不方便。
5、前期品質還行，當期人車分流、有架空層、車位配比高，但走道不貼磚。裝修也基本是最低檔，對於目前在售房源的品質，真的不要報太大的期待。心大的可以買，對細節要求高的估計會讓你失望。
6、就算其有一些小套路（收額外電商費），依然認為海倫小鎮是一個性價比十分不錯的樓盤。畢竟海倫對面的地價已經5500元/平，未來這裡過萬隻是時間問題。
對於海倫小鎮來講，如果在漢陽上班，可以考慮自住，開車的話距離也可以接受的，但如果去其他區域就有點夠嗆了。
投資來講，因為絕對價格低，上漲空間還是有的。不少網友預測三五年漲到12000元/平左右是沒問題的。但由於總價低，其實投資絕對收益並不高，遠城區也沒有主城區好出手。
白沙洲最遠樓盤 毛坯就是性價比！
愛家名校華城
預計2018年8月推出
16、17、18號樓
戶型為90-111平
前期均價9350元/平
愛家名校華城位於三環和四環之間，距離三環線5公里，距離四環線1.8公里，距離武昌火車站13公里，白沙洲最遠的盤，沒有之一。
這個位置在整個白沙洲是最遠的，雖然周邊有青菱湖，但環境也很一般，大貨車很多，灰塵也不小，但比白沙洲三環內的環境還是要好一些。
周邊沒什麼利好規劃，區域發展一般，優勢就是洪山主城區，可以輻射大武昌片區。
房源詳情：
本次推出的16、17、18號樓位於小區最南側，16號樓緊鄰青鄭高速，可能會受到高速噪音影響。高速對面西側可以看青菱湖湖景。
第一排的16、17號樓南面正對公墓，可能是“墓景房”。
愛家名校華城本次推出的14號樓為34層，2個單元，2梯4戶；15號樓為34層，1個單元，N梯6戶。
90平戶型為連廊結構中間套，三房兩廳一衛。
111平戶型為邊套，三房兩廳兩衛。
愛家的大量房源處於工程抵押狀態中，需注意：
1、愛家名校華城地理位置較弱，絕對位置太遠，白沙洲最遠的盤，地鐵有比較遠，對於上班族，浪費在交通上的時間過長。
2、黃家湖片區發展很慢，區域無明顯利好。
3、學校是亮點，武珞路小學就在小區隔壁，街道口幼兒園在小區內，小孩上學會很方便。附近也有初中的規劃，教育配套是優勢。
4、規劃早，品質一般，人車不分流，開發商不靠譜。
5、毛坯是核心優勢，大武昌最低價，武漢主城區最低價，比青菱新區便宜3000。同小區二手房約12000元/平，二手房有倒掛，拋開品質和開發商因素，還是非常值得購買的。
從投資價值來講，愛家名校華城怎麼說都是主城區+毛坯，投資價值雖然不如白沙洲三環內，但也有相當有優勢的。
自住來講，由於區域沒有地鐵，因此交通不算特別方便。不夠周邊青菱高架橋已通，開車不會和青菱新區新城、美好那邊有太大差別。
江夏最便宜2盤
加州橘郡&百步亭江南郡
加州橘郡高層
預計7-8月加推
83-126平房源
帶裝修銷售
均價11300元/平
該樓盤一般房客比為1比3左右
加州橘郡位於江夏廟山片區，江夏大道77號，距離三環線約7.6公里，距離光谷廣場約12.8公里。
小區位：
西面臨江夏大道、當代雲城、鄔樹新城等住宅
南面臨美院COAST別墅、豐澤苑、碧桂園天璽灣
東面臨湯遜湖
北面臨雅居樂花園
5月21日認籌現場：
加州橘郡目前主推的是四期二的房源：
84戶型：
97平戶型：
117平戶型：
126平戶型：
綜合點評：
1、廟山區域發展較慢，絕對位置遠，但生態環境好，適合居住。加州橘郡在廟山片區中也屬於離光谷比較遠的了。廟山片區最大的優勢就是緊鄰湯遜湖，以低密度為主打，生態環境較好，適合居住。但不足是發展較慢，也沒有特別利好的商業和產業規劃。主要還是江夏對廟山重視度不足，因為未來有被劃入東湖高新可能，造成兩邊都不管的情況。
2、無地鐵規劃，交通不便，這是項目最大問題。
3、區域內有一定配套，周邊私立學校多收費高，公立學校水平不高。
4、小區舒適度還不錯，後期高層部分可看湖，安靜，容積率低。
5、中等品質，開發商比較小氣，連戶型圖都做不起。
6、這是一個幾年前完全瞧不起的位置，現在確實大光谷片區價格最低的位置之一。
自住來講，只要你能接受這裡的交通和距離，其產品和配套還是可以的。而且這個價格，除了廟山你恐怕也沒有別的選擇。
投資來講，雖然廟山從來就不是投資優選區域，區域利好少，交通是硬傷，不過至少他輻射光谷，接盤俠未來還是很多的。廟山片區二手房在12000-15000元/平左右，有一些倒掛，11300價格買入絕對不虧。
百步亭江南郡
預計2018年三季度
推出29號樓高層88-105-120平高層
17、18、19、21、23、24號樓洋房
共300多套
毛坯銷售
前期高層均價8500元/平
這也是項目最後一期房源
百步亭江南郡位於江夏大道與向陽二路交匯處（夢天湖度假山莊旁），佔地面積13.8萬方，總建築面積34.1萬方，計容建築面積25.5萬方，容積率1.85，建築密度23.49%，綠地率35%，共2264戶，配備2410個車位，由武漢安居工程發展有限公司開發。
大花山片區位於金龍大街、江夏大道、江花大道交匯處附近，距離紙坊城區約1.5公里，距離三環線約10.6公里。
房源詳情：
29號樓和33號樓一樣的
百步亭江南郡上一期開盤是今年年初，大雪中排隊，挺難買的。
優勢：
1、絕對位置很遠，四環以外，雖然依託大光谷，但到光谷核心區還是很遠的，只適合光谷最窮的一批人。
2、環境很好，有大花山公園，適合居住，紙坊後花園
3、自身配套不足，主要依託紙坊老城區配套
4、無地鐵規劃，交通受限，區域無明顯發展
5、樓盤容積率較低，洋房為主，公攤低。
6、價格低，毛坯銷售，大武昌最低價
7、房源少，最後一期，難買。
自住來講，百步亭江南郡太遠，在光谷上班都夠嗆，更不要談其他區域。
投資來講，這個行情8500還在在限購區買到房子已經不可思議了，毛坯，划算！五里界可能都要8000了，旁邊中銳13300，你還想讓百步亭怎樣？
對於其投資評價，百步亭和海倫小鎮基本保持一致，由於區域沒有很大發展，房價有一定上漲空間，但房子總值太低，絕對收益有限。
歐亞達雲臺
大漢口限購區最低門檻收官加推
歐亞達雲臺
預計7月底-8月初開盤
主推二期7-10號樓
78-138㎡毛坯房源
總計約973套房源
此次開盤後該項目住宅部分將清盤
上期均價9700元/平
預計本期價格與上期持平
或小幅上漲至10000元/平
該項目78㎡戶型三成首付僅需23萬左右
目前該項目需要圈存10萬元
此前未登記的新到訪客戶需驗資40萬
ps：驗資的原因主要是該項目還是想買小戶型的人多，驗資40萬的主要目的是想讓新客戶買達戶型。
歐亞達雲臺位於東西湖區東西湖大道與十全路交匯處，位於東西湖吳家山經濟開發區的臺商工業園內。
房源詳情：
歐亞達雲臺預計7月底-8月初加推二期7-10號樓78-138平毛坯房源，此次開盤後該項目住宅將整體清盤，預計有973套房源待售。
7號樓和10號樓結構是一樣的，都是2個單元30層2梯4戶結構，公攤約22%。
7號樓戶型結構為西面單元中間為2個78㎡戶型、兩個單元連接處為111㎡戶型、西邊戶138㎡戶型、東邊戶為118㎡戶型、東面單元中間為2個98㎡戶型；10號樓東面單元中間為2個78㎡戶型、兩個單元連接處為111㎡戶型、東邊戶138㎡戶型、西邊戶為118㎡戶型、西面單元中間為2個98㎡戶型。
8號樓和9號樓結構是一樣的，都是2個單元40層3梯4戶機構，公攤約24-25%左右。
8號樓和9號樓的中間戶都是97.85㎡戶型，單元連接處為109㎡戶型，兩個邊戶為131㎡戶型。
此外該項目樓棟下面3層都是商鋪，4層為架空層和屋頂花園（可以視為小區綠化場地），回家要現上一個室外3層電梯（住宅專用）到4層，在從4層找到入樓棟的電梯。
二期的房源南面是loft，15層以上視野就沒有遮擋了，北面是一期，一期和二期房源樓間距約67米。
此外該項目採用的是連廊板式樓結構，所有戶型都是通透的。
房源點評：這個樓盤與一般小區不太一樣，可以把它稱為一個商業上蓋的住宅，戶型整體設計都還是不錯的，大部分戶型都是通透的，起碼能保證一個半通透，大部分戶型都很方正，陽臺、飄窗也都有贈送面積。
綜合點評：
1、區對位置地理位置可以說是相當偏了，已經到了四環邊上了，不過這邊隸屬於吳家山經濟開發區，是武漢市第三個國家級經濟開發區，板塊內有2000多家企業，世界500強有十幾家，統一、百事可樂的廠也確實在該項目附近，也就是說該項目所處區域是有產業和人口支撐的，但這邊的產業都是傳統產業，不是高新產業。
該項目周邊小環境不好，都是物流園、工業園，不過據現場置業顧問介紹這些物流園正在逐步向走馬嶺搬遷。
2、離地鐵有點遠，自駕條件一般
3、自身規劃和商業配套牛，有成為區域商業中心的潛力
4、戶型設計還可以，品質目前看起來也還可以
5、價位非常便宜的毛坯房，而且採用線下開盤，相對公平、好買
總的來說這就是一個遠城區四環邊的低價毛坯房項目，漢口剛需可以考慮，投資也比較適合（一來是單價和總價都便宜，二來是周邊產業密集，未來有潛在接盤群體）。
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綜合比較：
1、對於有購房資格的人來講，雖然你資金有限，還是更建議買限購區，以上5盤都是可以選擇的。這5盤中，除百步亭江南郡較為難買，其他都有機會。因為意向客戶手頭錢太少，以至於沒人交得起茶水費，因此套路也不算多。
2、對於自住來講，海倫小鎮輻射大漢陽，愛家輻射大武昌，歐亞達雲臺輻射大漢口，加州橘郡和百步亭江南郡輻射大光谷，自己可以按照自己所在的生活區域選擇。如果區域不確定，那也沒辦法，這些盤交通都受限。
3、區域規劃和環境最推薦的是海倫小鎮和加州橘郡。
4、教育配套最有優勢的是愛家和海倫小鎮。
5、距離地鐵較近是海倫小鎮。
6、環線位置較近（四環內）的是加州橘郡、愛家和歐亞雲臺。
7、這些盤中，開發商比較靠譜的是百步亭。
8、這些盤因為都是剛需，因此品質不要有太高期待。除了歐亞達屬於新規劃的樓盤，其他幾個樓盤都是幾年的老規劃，戶型結構也都很一般。
9、其實還有一個海倫國際也是限購區25萬方首付起的，但由於在工業區，就不做推薦了。
10、要買這些樓盤的也得抓緊機會了，這些盤也像石油一樣是不可再生資源，售完了就沒有這個價格了，或者愛家哪天想不通加裝修都是可能的？所以，能抓緊上車的還是儘快下手吧！